【房屋】我对新加坡楼市的看法，欢迎讨论

firey

我看涨，理由如下：
１。 价格由需求决定。皇大大刚发言，吸纳新移民是长期大政方针。人口多，供应跟不上，房价自然上涨。
２。 全球大势决定。各方因素显示，全球经济已经见底。恢复过程或者曲折，向上的方向不会改变。
３。 亚洲经济决定。本洲经济增长居全球之首，中国印度势头依然十足，新加坡自然借得东风。
４。 新加坡小环境有利。本国政治经济结构稳定成熟，不会自乱阵脚。
５。 他国经验。以房价收入比来看，新加坡房子比香港便宜，比中国日本大城市便宜，房价上涨空间很大。


再强调一点，人口增长引发的房屋刚性需求是这一轮房屋上涨的深层原因。９７年房价高涨，源于炒作，因此危机一来，房价应声跌落原点。０７－０８这一轮的涨潮则不同，危机过后，房价依然涨了５０％左右，为什么？这是扣除炒作的真实上涨！是政府大幅增加移民的必然后果！

联合早报今日文章，分析员表示，亚洲地区房价看涨，在明年年底前，亚洲地区房价将上涨20％。我举双手赞同，楼市上涨在即，买房正当其时！

franksh

不敢苟同

firey

请列举理由

firey

再强调一点，人口增长引发的房屋刚性需求是这一轮房屋上涨的深层原因。９７年房价高涨，源于炒作，因此危机一来，房价应声跌落原点。０７－０８这一轮的涨潮则不同，危机过后，房价依然涨了５０％左右，为什么？这是扣除炒作的真实上涨！是政府大幅增加移民的必然后果！
移民目标远未达到，房价上涨真实可期！

maurice

总体上涨趋势是毫无疑问的，计划人口 600万 怎么都能消化掉本地的房源。中间可能有反复，譬如 09 年。

gydlsgp

楼主似乎属于已经买好房一族.

同意楼上观点,长期应该是上涨的,土地资源,无论在哪个国家都是一样.
新加坡的房价其实还是牢牢控制在政府手上.

gujunqing

新加坡如果连政府组屋这一“福利”都取消。
堪忧呀。
不要说什么相对其他地区还有上涨空间。新加坡就这点福利。如果这都没了，怎么在全球竞争人才。
还有啥优势？

shinejump

竞争优势,  就是以后薪水,多了,房子贵了.  记得,当时2004年,4房地段不错的才20来万,当时理工学院毕业的朋友薪水才1200.  如今, 房子30多万了,理工学院毕业薪水已经上升到1800了. 所以不能光看表面价格.  记住,你身边的富裕人多了, 就意味着,房价要起了, 因为你能买的起, 别人也买得起了.

gydlsgp

新加坡好象富人一直挺多~~~~

firey

组屋福利当然不会取消。组屋价钱从最初的几千几万到现在的几十万，一直都在政府的掌握之中。我的看法是政府会容忍屋价的缓慢上涨，却会抑制炒作带来的突涨。屋价的缓慢上涨实际上也符合大多数新加坡人的利益，毕竟大多数人都是有房子的。同时，政府也会采取适当办法帮助新加坡人消化屋价的上涨，例如增加买房补贴。
现在的问题是房价究竟在多长时间内会涨多少。我的判断是持币待够的人仍然不少，两三年内会有20-30%的涨幅。当然房价不会平稳上涨，炒作之风不时催来，把握机会，房地产投资还是大有可为的。