【房屋】我看西部组屋

reneema · 发表于 21-8-2009 19:23:39|来自：新加坡

本帖最后由老鼠爱小米于 8-11-2009 01:26 编辑

6月签的OTP,7月份提交的交易申请，10月first appointment,
地点 boon bay MRT 5mins walk, 659X Floor 3, corner. Jurong west primary school社区内
估价 37.X COV 5k

5月开始看房，中介同事介绍的ERA
刚开始的时候，大巴窑，宏茂乔都看过，看那里，主要是考虑靠近市区，还有附近的比较好的小学。
价格是主要的顾虑，48万的四房，供房压力大，关键的是那里离我们现在的居住点太远，1个回合下来，都累得想放弃，最关键的是，长期住在西部，觉得很方便，
做了一下分析，最后决定在文礼地铁站附近找房源
1）空气质量问题。
老板在ntu待了近10年，他说他从来没有闻到过酸味（:shutup: ）我偶尔去文礼都闻到过（:hug: ）
咨询了在jurong island工作的朋友，也说没有感觉到空气问题
咨询了地铁站附近的居民，他们说，那是巧克力味道，他们住了10几年了，都没有问题
haze问题，每年都要被翻来翻去的炒，boonlay air pollution，网上搜索了若干遍，竟然只看到论坛上零星的抱怨，
想想也是，西部人口密度太大，再加上大学/小学/和迁入的中学，若真的有空气质量问题，人权组织也该早出来了。

2）小学
这是我的考虑重点，因为奇特的新加坡小学注册。
1A-在校生的弟妹直接升入
2A-2B 校友会/父母/父母志愿者/社区领袖的子女，优先
2C 剩下的适龄儿童，如果名额不足，抽签决定。home-school distance 1km 内，第一优先；2km 第二优先；

boonlay小学很多，比较好的是 west gove primary school and jurong west primary school, 他们都在文礼到先驱地铁线经过的区域， west gove靠北一些。
west grove 貌似名气更高一些，因为2007出了个PLSE高分，虽然创校不到10年。今年这两个学校的抽签比例都在2.x:1

3）生活设施
safari/stadium/library/hospital to be built/jurong point
生活还是挺方便的，简易的food court 还没有定位到。先驱那边的很拥挤，价格也不便宜。

4）将来的发展
river valley high school 的迁入2009？2010？迁入点在jurong west central 附近。高中没有小学的距离限制，所以整个boonlay都可以收益
bus interchange 大家都可以看得到的， boon lay MRT边上，据说是air-con bus interchange hub
裕廊商业区。URA在公司附近，一楼大厅介绍了新加坡的发展计划。lakeside附近，建立水上乐园,jurong east 建立商业区，同时， jurong gateway 意思是更便捷的交通，jurongeast mrt进一步的升级

5）出租回报
依托ntu，并且，很多ntu的中国籍学生很倾向于在西部定居，只是我的个人观察。
文礼地铁站附近 2000-2500 dollars 五房有待考证。

6）其他
著名的外劳问题，人多，观察了下，主要聚集在jurong point.
拥挤，真的！！我早上7点钟搭MRT,竟然要挤进去！
传说中的飞机噪音（老板说NTU附近）

其实，买在这里的主要原因是: 这里我们更熟悉，看房子时更方便；这真的是最关键的因素。

希望有帮助！

reneema · 发表于 21-8-2009 19:46:58|来自：新加坡

1# reneema

年轻人买房子，都倾向于10年以下的比较新的，boonlay附近确实有比较多的房源。
但是最近房价节节攀升，已经不是印象中的文礼了。
submit之后，发现其实chinese garden 地铁附近，比较靠近 jurong science center的旧房子，其实也可以考虑一下
1）空气很好
2）视野广阔
3）旧式组屋的公共区域建设比较好
4）chinese garden是比较老的社区，由传统的 pa sar, food court, 价格很优惠。
邻里商店也比较多。

MYWO · 发表于 21-8-2009 20:18:57|来自：新加坡

本帖最后由 MYWO 于 21-8-2009 20:20 编辑

写得很详实，谢谢分享你的心得。

我最终没买Jurong Point附近的房子，就是因为人多、吵闹。
我在这附近住了几年了，空气中经常有一股说不出的酸味，当然不是不可以忍受。
吵，是因为经常有飞机的声音，特别刺耳！比如今天MC在家休息，战机早上七点多就在飞！有时频率高，有时频率较低。平时可以忍受，但生病或心情不佳的时候，恨不得它掉下来！
房价最近也比较高。

好处是生活方便。当然还有楼主所说的学校多，这个暂时没有考虑到。另外出租容易。