【房屋】 看看公寓价格吧

乐陶陶

毛收入7000到8000供公寓，哪一个月吃什么啊

kaixin666

回复 20# 望山

好像可以负担的了，如果手头还有存款的话，把30万付清，每月还4000多，再加上组屋还款1000多，就是要差不多每月还贷6000块，出租2000，还须拿出4000还贷。剩下应该还够用吧！就是没什么钱存了。当然还得出租的房屋每个月都能租出去的前提。

sysg

刚听到楼下一个人,买了JURONG POINT楼上的公寓,13楼, 140多平米, 96万, 他大牌673的5房 组屋也还保留每月出 ...
望山 发表于 27-10-2009 23:14

這位做的嚴格說來不算合法的吧。如果有組屋的同時也有公寓，必須居住在組屋里面。如果把組屋全部出租住在公寓，被HDB 知道要收回房子的。

當然也有不少人這樣做，不讓ZF 知道就行

sysg

请问SYSG 4150 和7004是按照每年多少的贷款利率计算出来的呢?公寓的银行贷款一般能给多少的利率? 5%? ...
望山 发表于 27-10-2009 23:11

不好意思，我沒有說清楚。我用的利率是3.75%，一般來說平均是這個價位，當然現在看來是高點了。

我做了一個公式，可以算所有的分期付款額，你需要的話給我你要的利率，首付比率和年限，我幫你算。

望山

這位做的嚴格說來不算合法的吧。如果有組屋的同時也有公寓，必須居住在組屋里面。如果把組屋全部出租住在 ...
sysg 发表于 28-10-2009 10:06

我查到说，HDB更新了条例，如果买的组屋是新的，或者拿了GRANT，必须住满5年才可以合法出租整套，如果买的转售组屋，没有拿GRANT，那住满3年后就可以合法出租整套组屋了，此时搬入公寓而出租组屋是没有问题的。

望山

不好意思，我沒有說清楚。我用的利率是3.75%，一般來說平均是這個價位，當然現在看來是高點了。

我做了 ...
sysg 发表于 28-10-2009 10:09

呵呵。多谢你了。3.75%是此时此刻的利率，等经济上升了，恐怕又要高了吧？我查到FANGLIN以前的老帖子说，她买第一个公寓的时候竟然要7%，如果银行给她5.5%她都要高兴了。说明经济情况对贷款利率的波动影响非常的大。 如楼上所说，毛收入7-8K要供公寓，存在很大风险，不会有什么节余，而且一旦工作或身体出现意外，存款又不足，很快就无法供了。后果严重呢。所以的确要谨慎，没有50万新币存款（加上CPF的OA）买100万的CONDO很不稳妥。同意否？

catcat

同意，房地产虽然是一项很好的投资，但是需要的是大量的资金的。

sysg

我查到说，HDB更新了条例，如果买的组屋是新的，或者拿了GRANT，必须住满5年才可以合法出租整套，如果买 ...
望山 发表于 28-10-2009 10:14

雖然可以出租，但是不能有私人公寓。關于這個問題我還EMAIL HDB 的官員詢問了。他們說如果有HDB的同時也有私人公寓，可以租出去投資或者空著，但是自己必須住在HDB 地址里面，不然就要收回HDB。

貌似出租整套HDB的還是住在另外的HDB 里面？

sysg

不一定需要房價的50%的現金+CPF OA，至少比首付多一點還是必要的。30%可以了。

望山

雖然可以出租，但是不能有私人公寓。關于這個問題我還EMAIL HDB 的官員詢問了。他們說如果有HDB的同時也 ...
sysg 发表于 28-10-2009 10:54

我去查询了夏，有如下回复。

Question:
Q:         I own a private property and would like to reside there and sublet my HDB flat. Is this allowed?
A:         Owners may sublet their flat if they have met the minimum occupation period:

   1. For non-subsidised flats (flats purchased from the open market without a CPF housing grant), flat owners must have occupied their flat for at least 3 years;

   2. For subsidised flats (flats purchased directly from the HDB or from the open market with a CPF housing grant), flat owners must have occupied their flat for at least 5 years.

Flat owners who meet the eligibility requirements above and who concurrently own a private property, are allowed to stay in the private property and sublet the HDB flat.

However, prior approval from HDB must be obtained before they sublet the flat.

大意是，只要你不是从HDB直接买的，或是拿了补助从转售市场买的，过了3年期限（居住里面），就可以申请居住在自己的私人住宅，而出租组屋了。
是吧？呵呵