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本帖最后由 老鼠爱小米 于 19-11-2009 21:40 编辑
经济情况好转，组屋转售价格居高不下，国内税务局决定明年调高组屋年值，屋主所须缴付的房地产税也相应调高。
为协助屋主支付更高的房地产税，政府将在明年一次过发放新的房地产税回扣给所有屋主自居的组屋。新回扣定于房地产税的50%，顶限达120元。
在扣除回扣后，屋主还是得支付更高的房地产税。一般三房式屋主的房地产税将增加72元、四房式增加97元、五房式增加107元以及公寓式则增加103元。
财政部昨天发表文告说，组屋年值已有两年没有进行调整，最后一次调整是在去年1月，以反映前年的市场情况。
去年，组屋市场依旧红火，租金激增31%至37%，以致组屋年值原本应该在今年1月调高。不过，基于经济情况在去年底急转直下，组屋租金也应声下滑，税务局并没有在今年调高组屋年值。
如今，我国经济逐渐走出阴霾，房地产市场也再度升温，原本“冻结”的组屋年值也须解冻，以更好地反映市场价值。
文告说：“现在的组屋租金以及组屋转售价格仍旧比2007年显著来得高。”
从2008年第一季至今年第三季，组屋转售价指数已增加约15%，达历史新高的145.2点。
房地产税回扣方面，政府分别在2007年及2009年财政预算案所给予的100元回扣以及40%回扣也将在今年底到期。这意味着屋主明年所须缴交的房地产税将明显更高，因为组屋年值增加了，两项税务回扣却结束了。
财政部发言人受询时说，在扣除这两项回扣后，三房式屋主今年缴交的平均房地产税约2元、四房式约47元、五房式约83元和公寓式则是106元。
为减轻屋主的经济负担，政府将给予新的房地产税回扣，让屋主在明年享有50%的税务回扣。所有一房式和二房式组屋屋主也仍旧无需在明年缴交房地产税。
然而，即使有了回扣，三房式或更大型组屋的屋主明年所缴交的房地产税还是将增加不少，甚至可能倍增。
武吉巴督三房式组屋屋主邓彩云（38岁，自雇人士）原本须在今年缴交204元的房地产税，不过在扣除79元的房地产税回扣及125元的消费税回扣后，根本无需缴税。
得知明年可能要缴交72元房地产税后，她说：“生活费用真的是有增无减。”
邓彩云说，这笔钱虽然不算多，不过对退休者以及低收入者来说，要一次过还清税务还是有一定的经济压力。她知道房地产税迟早须增加，但在老百姓还未尝到经济变暖的好处、失业率又还未明显下降的时候，提高税务似乎显得不合时宜。
资深房地产顾问麦俊荣说，对纳税人来说，调高税务总是不受欢迎的，更没有所谓最佳时机。基于组屋售价稳健增长，组屋年值以及房地产税的提高也是意料中事，因为年值毕竟不能落后市场价值太多。
年值是假设业主出租房地产时所能收取的年租金。税务局会以同等房地产所收取的租金作为计算年值的标准，并以年值来征收房地产税。若同等房地产的租金下跌，相关房地产的年值和房地产税也会下调。
税务局每一年都会陆续对所有的本地房地产重新估税。目前，屋主自居的房地产优惠税率为4％，其他则为10％ |
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唉～一步一惊心啊！
