【房屋】今年第三季度，hdb的cov统计

yanlan001 · 发表于 5-12-2009 15:35:04|来自：新加坡

Median Cash-Over-Valuation (COV) by Town and Flat Type for Resale Cases Registered in 3rd Quarter 2009

TOWNS 1-ROOM 2-ROOM 3-ROOM 4-ROOM 5-ROOM EXECUTIVE OVERALL
ANG MO KIO - $15,500* $12,000  $12,000  $7,000  $12,000* $12,000
BEDOK - $12,000* $15,000  $14,000  $8,000  $0  $14,000
BISHAN - -  $13,000  $10,000  $6,000  $5,000  $10,000
BUKIT BATOK - -  $15,000  $5,000  $6,000  $5,000  $10,000
BUKIT MERAH $8,500* $17,500*  $13,000  $15,000  $6,000  - $12,000
BUKIT PANJANG - -  $14,500  $13,000  $11,000  $10,000  $12,000
BUKIT TIMAH - -  $17,500* $8,900* $17,500* $0* $10,000
CENTRAL  - $5,000* $18,800  $10,000  $0*  - $15,000
CHOA CHU KANG - -  $10,000  $13,000  $8,000  $14,000  $10,000
CLEMENTI - -  $13,000  $12,000  $15,000  $0* $12,000
GEYLANG - $15,500* $13,000  $10,000  $5,000  $10,000* $12,000
HOUGANG - - $14,000  $18,000  $10,300  $13,800  $15,000
JURONG EAST - - $14,000  $17,000  $11,000  $15,000  $15,000
JURONG WEST - - $15,000  $18,000  $15,000  $15,000  $16,900
KALLANG/WHAMPOA - $2,000* $11,500  $14,100  $8,000  $5,000* $10,000
MARINE PARADE - - $12,000  $12,500* $20,000  - $12,500
PASIR RIS - $15,000* - $11,500  $3,500  $2,000  $7,000
PUNGGOL - - - $12,000  $10,000  $6,000  $9,500
QUEENSTOWN - $13,000* $15,000  $15,000  $15,000  $0* $15,000
SEMBAWANG - - - $10,000  $7,000  $10,000  $8,900
SENGKANG - - - $15,000  $12,000  $10,000  $12,000
SERANGOON - - $15,000  $15,000  $10,000  $15,000  $15,000
TAMPINES - - $12,000  $12,000  $6,300  $10,000  $10,000
TOA PAYOH - $12,500* $12,200  $15,000  $3,500  $1,000* $11,600
WOODLANDS - - $13,300  $12,000  $8,100  $5,000  $10,000
YISHUN - - $15,000  $17,000  $20,000  $19,000  $16,900
OVERALL $8,500  $15,000  $14,000  $13,900  $10,000  $9,000  $12,000

看到坛子上很多网友都说COV超高， 2w都没人理， 3w以上是目前的行情，搜了下Hdb的网站，好像不是这么回事啊，热卖的几个地区，cov要的多一点，1万5这样，其他地区就更低些了。大家来一起来说说。

jzpxs · 发表于 5-12-2009 17:27:49|来自：新加坡

真不知道这数据是怎么来的?

shinejump · 发表于 5-12-2009 18:27:45|来自：新加坡

买房子的，都知道怎么搜索HDB网站。那些数据都是落后市场3个月。
还有，你知道什么叫MEDIAN COV吗，是COV的中位数，不是平均数。也就是说，有3万多的成交价，也有1万的，他们的排列完成，选正中间的价位。以下是MEDIAN 的实例解释

在物价涨幅攀升的时候，适当提高企业退休人员养老金标准以及在职职工的工资，有利于保障他们的基本生活，并逐步提高生活质量。但是，只提供一个“平均数”让人心里总是有点不大踏实。一个平均数会掩盖很多的问题，不久前网友还创作了这样的打油诗：“张村有个张千万，隔壁九个穷光蛋，平均起来算一算，人人都是张百万。”对于这样的问题，不是“平均数”的错，也不是统计学的错，统计学中有现成解决的办法，就是计算“中位数”。所谓“中位数”，以一个51人的企业为例，把所有人员年收入从大到小排列，正中间的一位，即第26位的年收入就是这家企业年收入的中位数。

shinejump · 发表于 5-12-2009 18:34:39|来自：新加坡

重点是中位数，不是平均数，如果是AVERAGE COV, 就说明，平均下来的价格。而MEDIAN 打个比方，有4万人出了1万COV，有4万人出了3万COV，而有一个人出了1万3，中位数就是1万3，有一个人出了1万6，中位数就是1万六。所以MEDIAN不能说明问题。而那些低过1万COV的，有可能是亲戚转让，被银行拍卖等。。

shinejump · 发表于 5-12-2009 18:36:23|来自：新加坡

重点是中位数，不是平均数，如果是AVERAGE COV, 就说明，平均下来的价格。而MEDIAN 打个比方，有4万人出了1万COV，有4万人出了3万COV，而有一个人出了1万3，中位数就是1万3，有一个人出了1万6，中位数就是1万六。所以MEDIAN不能说明问题。而那些低过1万COV的，有可能是亲戚转让，被银行拍卖等。。