感觉新加坡房屋的泡沫化程度越来越严重

hwxue1222

本人大胆预测，新加坡的房价已经到达顶点，后面几年将是下降期。而且准备买hdb的同胞们，就不要考虑升值的可能了，因为就是楼市最好的时候，也没有涨多少。私人公寓到是有投资的价值，9、10、11、15始终是最有投资价值的地段，不过现在的泡沫已经让压缩了升值空间。新加坡政府说要增加人口到5百万（应该是公民），我看是不可能的了，现在公民加PR加FT、FW超过5百万的情况，新加坡人的生活水平都已经开始下降了，（人均家庭收入下降，大家看新闻报道），所有人都在呱呱叫。新加坡在从FW--PR--SC的过程的审批会更加严格，步调也会放慢，所以经济的不振和外来人员流入的放慢，会拖低房价，而且新加坡从来就是不断推出新hdb项目来平抑房价。所以2010年的房屋投资大思路是：
1、买私人公寓的要谨慎、除了那四个区域
2、购买hdb的不用急，根据自己的资金和住房需求买房，不要想着升值（此规则一直适用）
在此给大家提个醒。

84840984

那我如果有意要买自住的，是应该等COV掉呢，还是现在明明是高价还是咬牙买呢？？？矛盾。

pureevian

同问。。。。我猜还是要买的，应该属于刚性需求。。。

freesoul99

看不清走势。
但感到不仅仅是泡沫化，还有通货膨胀因素，说白了就是货币贬值，买同一样东西需要花更多钱。

legilimens

很疑惑
房产真有到顶之时吗？
从一小段历史时间看，似乎是，但是时间拉长到20年、30年，甚至更久，哪个国家、城市的房价真是越来越低呢？
即便是东京、香港曾经经历过的楼市崩溃不也都恢复了吗？

记忆消失

马宝山不是说了，政府不是抑制组屋涨价， 只是打击短期投机和收租金的而已。。不是针对长期的。。
现在买了想短期几年转手像这轮高峰一样的卖掉就能赚个10万8万的应该不可能了。。。
政府3年前都想不到09年房子会这么火， 不然早3年建bto 的房子， 09年刚好可以住了。
10年前买到便宜房子的谁会想到现在卖掉可以赚这么多。。。
这么小的地方， 政策整天变。 受不了租房子的生活， 自住能买就买吧， 几年之后的事情不要想太多了。。。

甘蔗汁

现在如果有泡沫，规模也不是很大。
但是个人不看好新加坡的发展前景。
没有制造业的国家早晚都要衰败的。更何况它还没有任何的资源。
石油，矿产等等，连旅游资源都谈不上。
最近政府的预算案不怎么成功，空有好的想法，
如果你在本地的大学或者研究机构呆过就知道，这个预算计划在这里决计实现不了。
新加坡本地的精英是不会去搞科研的，也没有心思去创新，他们崇尚的是做金融和房地产买卖。

另外，总体来说，房地产的价值要看国家在世界地位上上升还是下降。
投资房地产以5-20年为限，我宁可等机会买上海的房子。
因为我觉得在可预见的未来，上海的房价是会比新加坡高的，但当前公寓的价格新加坡比上海高。
千万别小看了90年代的泡沫，现在东京中心地区的房价不到92年的2%，当时从最高点一直跌到原来价值的1%，这也是为什么整个日本现在负债很重，几十年都还不清的原因。
新加坡面临的最大风险来自于竞争对手，周边的几个国家如果有一个发展的像样一点它就很吃力了。马来西亚，印尼，斯里兰卡。要是泰国真的把海峡挖通了，新加坡的房子跌倒原来的1%也不是没有可能。

甘蔗汁

顺道补充一下，现在很多房子还没有回到96年本地房地产泡沫时候的价格。
特别是那些大户型的。

good99

本人大胆预测，新加坡的房价已经到达顶点，后面几年将是下降期。而且准备买hdb的同胞们，就不要考虑升值的 ...
新加坡政府说要增加人口到5百万（应该是公民），我看是不可能的了，现在公民加PR加FT、FW超过5百万的情况，新加坡人的生活水平都已经开始下降了
hwxue1222 发表于 24-2-2010 00:04

房价难说，但上半年应该是还会上
500万是所有人，新加坡现在已经达到。3、4年前政府的口号是650万人口，正好赶上金融危机，房子又不够，所以泡汤了

gydlsgp

标题很大，很吓人。有哗众取宠的味道～～～～
房价涨，并不意味着泡沫。和国内相比新加坡要好很多了。至少可以看出新加坡政府并不希望房价一直上涨。
从近期的政策来看，新加坡至少在今后5，甚至十年内，逐步减少对外劳的依赖。前景从一般意义上讲对非新公民都是负面的影响。
至于房价，新加坡近期所执行的是抑制的政策
包括目前的限制炒作私人公寓。据说将会进一步采取抑制HDB房价的政策，有待证实。