本帖最后由 铜牌推广者 于 6-3-2010 03:55 编辑
1) ZF将在组屋区设立PR顶限，住在同邻里及同座组屋的非马来西亚PR不能超过5%及8%，以协助他们融入本地社会，避免种族圈居地形成。 这个政策的目的，是协助ＰＲ融入本地社会，避免种族圈居地形成。 种族圈居地是第一次听到，是早报网使用的。莫非PR也是种族的一种？（英文原文是用enclaves，意思有些不同，‘国境内的外国领土’） - 这应该是ＺＦ的高瞻远瞩，我在新加坡时间不长，才１０多年，暂时理解不了，我们想来，大不了就是几个老人早上聚在一起打拳，唠家常，带孩子。没什么大不了。要聚集，不住在一起人照样能聚集。据报章，周末，小菲律宾，小缅甸，小印度，芽龙，族群聚集或有相同嗜好的人聚集也不少嘛。可能要有一定的经历的人才会有体会，才会比较敏感。 不过，此政策的效应是明显的。 - 目前的情况，据本人的不完全统计，裕廊东的卓源路（TOH GUAN），裕廊西的60几街，BT BATOK 2XX，62X，YEW TEE 整片，兀兰，海军部，三巴望，圣港，这些地方近地铁的屋子一片深蓝海洋，（HDB用深蓝表示PR比例已满，PR买主只能从PR卖主手里买房）。近期，PR 要买这里的屋子，是难了。因为很有可能现有这些地方PR 比例多过10%，要等它掉下来到5%，必须是PR屋主把屋子卖给公民，PR比例才会下跌。等到花儿谢了又开，开了又谢吧。 如果您是深蓝地区的PR屋主，正好要回国不再来了，要把屋子卖掉，那您就赚了，您的中介会帮您在广告上强调PR ELIGIBAL，帮您叫一个高高的COV，一个周末无数人来参观您的屋子，门口像鞋博会。请在成交时稍微考虑一下咱PR 同胞啦，别太狠了。 以上情况是少数，PR屋主喜欢的就是地点，除非拿到公民，可以买到理想的一手房，一般不愿意轻易换房。但当您从PR成为SC 时，您的深蓝的屋子只能卖给红色登记的新加坡人了。然后，看房人少了一半，您的ＣＯＶ也未免有些不太理想，大多数的ＰＲ同胞转ＳＣ时是夫妻中的一个人转，另一个还是ＰＲ，这样，买２手房的津贴才２万，您在考虑卖房时就会掂量了。或者，您在考虑是否要转公民时，也可能会掂量一下了。 以上地区现在的公民屋主，正好要卖屋的，心里在自叹倒霉，本想恶狠狠地在ＰＲ身上赚一笔，去买公寓，现在，公寓要缩水几个平米了。 公民买主，大喜，不需要与ＰＲ飙价，在没有ＰＲ竞争的情况下，买好地点的屋子可以少出些ＣＯＶ了。于是，心里平衡了，报上的complaint减少了。 至于ＰＲ买主，只能去买次热地区的屋子，导致次热地区的屋子价格上升，与热点地区的价格差距缩小。 - 2) 2010年3月5日后的交易，MOP 延长至3年。即，不拿津贴的买主，不管是ＨＤＢ还是银行贷款。买屋子后3年才能卖。（现有政策是银行贷款者一年即可卖房）。拿津贴者继续执行住满5年才可卖房。 这个政策的目的是防止人为炒房。 个人感觉，拿ＨＤＢ来炒得人应该不多，毕竟，人们卖了屋子后还是要买的。现在的情况，买房一年后卖屋子，卖得屋子赚了，但要买的屋子也赚了。除非ＰＲ卖了好地点的屋子，再去买偏远的浅蓝的屋子（指所有ＰＲ可以跟公民买的屋子）。 还有，就是阻止不想永久居留的永久居民买房。买房前请三思。 - 3) 印度族比例增加。 这是绝对需要的，目前最可怜的其实是印度族和‘其他种族’，很多地方很难找到他们的比例不满的屋子。导致他们只能出高价。 （印族１５％，马来族２５％，华族８７％是不算族圈居的） - 4) SC/SPR 的津贴由3万减少至2万，SPR获得公民权后补1万。或有孩子，孩子是ＳＣ的话，补一万。买新屋子的话同理。 这是鼓励人们加入公民。不知是否会有创意地用在电梯翻新上，ＰＲ＋ＰＲ－〉１８Ｋ， ＳＣ＋ＳＣ－〉６００，ＳＣ＋ＰＲ－〉９Ｋ３。哈哈。 - 5) SC 在拿第二次HDB 贷款时，不再需要是UPGRADE。但是，第二次贷款时，需要将第一次贷款的屋子出售后的所得现金，一半拿出来支付第二个屋子。剩下部分才能获得贷款。如果现金少过５Ｗ，买主可留２Ｗ５。 这也是对是对低收入公民有利的政策。 同时防止人们为了套现而转手。跟ＰＲ没关系。 - 总之，这些政策是为了拉开ＰＲ和公民的距离，并鼓励ＰＲ加入公民，防止ＨＤＢ市场的过度投机。 - 另外，现在很多ＰＲ买了屋子，出租，租客分担了部分高额贷款，而劳工税调高，外来劳力减少，租金市场可能下调，这时，为了ＳＣ的利益，传说中的ＰＲ不能出租组屋的那天就真的到来了。 那正是几家欢喜几家愁了。这是另外的话题了。 | 
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