原来PR给的溢价并不比公民高数据说话

深水冒泡 · 发表于 6-3-2010 14:54:32|来自：新加坡

本帖最后由深水冒泡于 6-3-2010 15:16 编辑

建屋局即日起推行组屋区永久居民配额
(2010-03-06)

　　建屋发展局将在组屋区推行永久居民配额（Singapore Permanent Resident Quota），避免许多永久居民同居一处，难以融入本地社会。

　　从即日起，购买组屋的永久居民须符合这个配额，确保住在同个邻里及同座组屋的永久居民不超过5%及8%。来自马来西亚的永久居民不受此限制，因为他们与我国公民在历史及文化上相似。

　　我国有162个组屋邻里，其中13个已超过5%永久居民配额，最高比例更达6.5%。这些邻里遍布我国的西北区，包括裕廊、蔡厝港、武吉巴督、三巴旺、盛港、金文泰、淡滨尼和兀兰等。

　　也就是说，如果永久居民要在这些邻里购买组屋，就必须向同为永久居民的屋主购屋，而不能向新加坡公民购买，以避免住在同区的永久居民不断增加。

　　国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论该部门预算时宣布这个重要措施。他说，永久居民长期居住在新加坡，因此让他们融入本地社会至关重要。

　　他指出，永久居民同居一处的情况目前还不成问题，不过还是须尽早采取预防措施，否则当问题形成时便为时已晚。

　　我国目前有50多万名永久居民，占居民人口的14%。组屋屋主当中，约5%是永久居民，其中2.8%来自马来西亚以外的国家和地区。

　　这不是我国第一次为组屋区定下配额比例。我国自1989年颁布居民种族比例政策（Ethnic Integration Policy），确保组屋区里有不同族群的国人共住，而这个政策已成为我国促进种族融合的基石。

　　设立永久居民配额则是我国公共住屋政策的另一里程碑，显示组屋居民已变得更多元化，因此须确保组屋区继续作为新移民和土生土长国民的融合平台。

永久居民推高组屋溢价？

　　另一方面，组屋转售价格高居不下，不少人把矛头指向永久居民，指他们愿意支付更高溢价，以致组屋价格被推高。

　　国家发展部长马宝山以具体数据推翻这样的言论。去年，本地共有3万7205个组屋单位转手，其中有58个单位的溢价超过7万元。在这些支付高额溢价（cash-over-valuation，简称COV）的买主当中，只有8人或14%是永久居民，其余的50人或86%是新加坡公民。

　　过去两个季度，永久居民支付的转售组屋溢价中位数(Median COV），也和整体溢价中位数不相上下。马宝山说：“这显示永久居民不比新加坡人有更充裕的现金。”

　　除了永久居民外，购买组屋的私人住宅屋主也被指推高组屋转售价格。

　　哈里古玛（碧山—大巴窑集选区）昨天参与国家发展部开支预算辩论时建议，私宅屋主应被禁止购买组屋，这包括从组屋转售市场购买。他认为，有能力购买私宅的人不应该占用组屋。

　　“为何一个人可以住在组屋里头，再用名下的私宅赚取租金收入？反之亦然。”

　　马宝山并不支持这样的建议。他认为，凡事应从长计议，不应该有过度反应，否则往后得扭转所作出的决定。在他看来，要是私宅屋主不能购买组屋，那么组屋屋主是否就不能买私宅？答案是否定的。

　　马宝山说，私宅屋主大致上为组屋支付更高的溢价，不过人数并不算多，因此不至于推高组屋价格。

　　“没有证据显示，特定买主如永久居民及私宅的屋主等，推高了组屋价格。”

　　对于不少议员指组屋溢价过高，马宝山说，溢价有起有落，往后必然有下调空间。要是买主觉得卖主提出的溢价过高，便无须买下房子，因为组屋转售交易是买卖双方在你情我愿的情况下完成。

　　马宝山也重申，政府不会控制溢价走势，而是让市场来决定，否则就等于是干预市场。

　　他说，如果政府控制组屋转售市场，就等于是规定屋主应该以什么价格售屋，而这也是我国许多年以前采取的制度。这样的制度对全岛的80多万名屋主没有好处，因为他们等于是租下组屋，组屋也不会有增值空间。

　　马宝山认为，居者有其屋政策对新加坡最有利，让屋主可以卖掉组屋并从中赚取利润。

　　他也不赞同让买主申请贷款来支付溢价，因为卖家可能借此机会抬高屋价，以致屋价进一步上涨。

深水冒泡 · 发表于 6-3-2010 15:15:17|来自：新加坡

年轻购屋者的定心丸
（2010-03-06）

　　国家发展部长马宝山昨天在国会宣布了多项和组屋有关的新措施。这些新措施都是很有针对性的，而它们的同时出炉，其整体的效应是组屋政策出现了因时制宜的调整。可以说，这些公共住屋政策的调整，相当全面的回应了近来人们对组屋政策所提出的各种疑问和忧虑。

　　这些旨在进一步完善“居者有其屋”计划的新措施包括：抑制组屋投机买卖、确保组屋供应量充足、协助国人量力购买住房、为买不起组屋者兴建更多租赁组屋、放宽屋契回购计划，让更多年长居民能利用组屋套现等。

　　有关组屋的课题，人们最关心的，应该是买得起还是买不起的问题，也就是组屋的售价和转售价的问题。近一年来房地产市场的炽热，不仅大大推高了私人住宅的价格，也自然而然地波及组屋市场，促使组屋转售价和溢价水涨船高，这引起不少年轻购屋者产生买不起组屋的忧虑，也有人因此而埋怨永久居民的增加，对组屋转售市场产生了推波助澜的作用。尽管实际的数字显示，组屋投机活动并不猖獗，但随着房地产市场炒气上升，在这个时候及时采取抑制措施，防患于未萌，或是把炒风的苗头迅速地压下去，可以起到安定民心的作用。

　　政府领导人近来一再强调，组屋是用来居住的，而不是投机的工具，但只要现行组屋政策让人有炒作和投机的空间，自然就会有”聪明”的投机者进场牟利。因此，要抑制投机，必须有实际的措施。目前，不享有购屋津贴的买主，若向建屋局贷款须住满2年半，向银行贷款则得住上一年才可转卖组屋。现在，最低居住期限一律延长到3年，至少可以为组屋市场起到一定的降温作用。

　　与此同时，部长也以确实的数据，如组屋的供应量，售价等，为打算购买新组屋的年轻夫妇提供了定心丸。事实说明，只要不过分挑剔，并能量力而行，他们都可以在合理的等候时间内以负担得起的价格，在新镇买到新组屋，大部分的人每个月的公积金也足以用来供组屋贷款的分期付款。

　　虽然大部分国人都买得起组屋，但另一个事实是，我们的社会仍然有一部分买不起组屋的低收入者或家庭，对于这部分国人，政府除了协助他们提升技能，给予收入补贴，以及帮助他们的孩子接受良好的教育外，也无可避免地须要为他们提供栖身之所。政府宣布将在今后三年内兴建另7000个单位的租赁组屋，使可供租用的租赁组屋总数达到5万个单位，这应能大大缩短许多低收入家庭等候租赁组屋分配的时间。

　　目前，只有所谓的提升者（也就是换大屋）才能向建屋局申请第二次贷款，这导致一些人没有量力而为，以致拖欠组屋贷款。这些人如果想“降级”（也就是大屋换小屋），就无法向建屋局申请第二次贷款。今后，降级者也能申请贷款，这将方便因为经济等因素需要换小屋的居民。组屋贷款政策的这种灵活性更能协助国人随经济能力调整住屋需求，是值得称道的改变。

　　组屋是大多数人的唯一资产，随着人口的老龄化，让老年而在经济上有需要的国人利用这一资产套现，同时又不会有无屋栖身之忧的组屋屋契回购计划在去年3月1日实施后，虽然符合条件而提出申请的人不多，但其重要性却未可低估，因为，人口老龄化正在加速，可以预计，需要借助这一计划的人必然会与日俱增。因此，把计划局限于三房式也是不实际的。这一规定昨天宣布放宽，让大型组屋的屋主也纳入了计划，马上可让另外3800名年老屋主有了另一个养老终身的选择。

　　公共住屋政策，是新加坡特有的公共政策，这一政策必须随时代和社会的改变不断调整和更新，以适应人民新的需求和期望。政府为人民，尤其是新婚夫妇提供负担得起的组屋这一承担是坚定的。但正如马宝山部长昨天所指出的，购屋者也应负起本身应负的责任，要做到谨慎和脚踏实地。