关于组屋pr名额新政的一些看法...

money2007

我觉得这个措施要分开看，
第一对于饱和区，买卖基本都是新加坡人行为，pr不可以买，竞争少了自然会造成房价下降（主要是cov下降）别忘了他还有个三年措施，先在买了三年后才可以卖，就是说饱和去的pr卖给pr，新的pr三年后才可以卖，而那时的房价必然下降，因为三年里大部分都是新加坡人买卖行为。（个人觉得先在不要在买饱和区的房子）

第二关于有些人认为pr的房子会增值的想法：我给你个最简单的算发，比如说你跟你邻居一起卖房子，你邻居新加坡人，这是有六组买家（4对新加坡人，2对pr) 你邻居的房子貌似只有4对新加坡人买，这样整体房价cov会下降，你的房子如果高出隔壁3w,新加坡人不会买，这样出价的只有两个pr买家，这时这两对肯定会压低价格，甚至只有一对肯出价，你觉得你的房子会比隔壁卖的贵吗。只有维持在跟隔壁差不多的售价才有竞争力，而这时候整体的价格已经被拉下来了，也许你会问你的房子可以卖给这六对任何人，但别忘了你同个小区里新加坡人的选择可仪更多，你觉得会增值？太小看新加坡zf的算计能了了，这个政策是一石二鸟，谁也站不到便宜（只是我不明白，如果公民买了pr的房子，这个房子的pr名额怎么算，还属于这个房子还是平均分配，感觉这个政策并不完善，只是过渡行为）因为他们可能也无法预料未来走势。

三。未来走势cov下降是必然的，可能效果没这么快，政府不要高cov就是不想组屋价格失控。这个政策不是针对谁，绝对是一石二鸟。

四。如果大家研究一下新加坡地铁的建法，会发现他是怎么逐步提高房屋价值的（为什么黄线迟迟不开通，或者缓慢建设，也是不想再次带动房价提高吧，先在价格的洼地真的不多了）

shinejump

如果你邻居喊1万COV， 而你也跟着喊1万。 这样新加坡人，PR就都会来看你屋子。 然后，因为PR如果喜欢，他们就会多出钱为的就是你那间，因为他们不像新加坡人有那么多选择。

money2007

回复 2# shinejump

你别忘了这时候整体价格已经下来了，多那么点都不算什么了

goldenstar

我在另一贴的回答，转过来

我的想法是...

PR限制令本身只是一项政策... 宏观上并不会影响整体房价... 因为整体供求还是一样的... 只是分配的位置不一样...

PR限制令对房价的影响，是回调PR过度集中造成的区域房价不合理现象... 5年前有人敢想象pioneer的4房卖40多万cov5万吗？现在文庆这种这么近市中区的cov是多少？ 这在地理上是非常不合理的...

我相信政策本身并不是为了抬价还是压价，反而使pr自己太悲情了...

如果你在裕廊东上班，看看你们公司的新加坡人住哪... 我看，东部，北部，西北部，统统都有吧... 再看看PR住哪？ MRT3站之外，大概就没人了...

这个不仅是方便不方便的问题... 这是本地人和外地人对这个城市的地理观的问题... 超出活动范围就不熟悉，也不愿意去熟悉了...  

反过来也一样... 房子买在裕廊东的同学，勿洛有个工作机会，你会去面试吗？ 这是政府主要想解决的问题...

PR每次喊贵又要买贵，这个其实自身上是有问题，政府只是出个办法帮忙解决一下... 等到观念里，对住哪里，去哪里工作都很随意了... 效果也就达成了...

至于对房价的影响，这区降了，那区升了，总体上，买卖方一样，就不会有什么变化...

对房价的调控措施，应该是另外2项，减少补贴和3年限制... 外加移民收紧政策...

提醒一下：
现在要买房的同学，不要抢到一个满区的名额就觉得自己lucky... 应该先去空区抢房子...

趋势不要搞错了...

money2007

回复 4# goldenstar


    我也同意短期房价不会有影响，不过长期肯定有控制作用，所以我也说现在不要买满区的房子啊，肯定会有回调的 pioneer那边的起价跟地铁开通也有一定关系吧

两片叶子

ZF这个政策的影响是相当深远.
1. HDB的交易量必定下跌, 交易价格中的COV也会跌,因为能够进入市场的人少了. 对于那些没有饱和的HDB，大多数都是老房子，电梯需要翻新的，或者离上班的地方远，如果在JURONG上班，有几个会跑到东部或者东北部去买房的？中心区的屋子交通方便，但贼贵，一般PR买不起，能够买的人都有能力买公寓了。所以有助于HDB的市场稳定。
2. 对移民的影响慢慢的才会体现. 粗略估算，即使每个HDB都住满5%，还有PR是买不到组屋的，312W公民，50W常住，各位自己算比例。 ZF给那些没有能力买房的PR两条路：1. 继续租房（因为有不少靠房租的新加坡人）2. 从哪里来，回哪里去。说实话，ZF需要的是高端人才，一般人可有可无。无论如何，都是ZF希望看到的。但如果收入不高在一个地方长期租房始终不是办法，最终的结果还是退出，达到ZF清除低端PR留下高端PR的目的。

money2007

回复 6# 两片叶子


  HDB的交易量必定下跌, 交易价格中的COV也会跌，这是在饱和区会体现的，在未饱和区可能会短期出现上涨火暴现象，  长远来说是为了稳定市场的措施。短期不会看到什么，不过我觉得还是有变数的，比如一个饱和区如果新建组屋, pr名额自然会增加，这个措施只是政府多了对市场的控制力与疏导能力，我觉得是变数很多，新加坡建组屋毕竟是居住为目的的，在泡沫形成前预防作好。不得不佩服人家政府的行政能力，中国房价打压了这么久还是泡沫越来越大，别人的zf是给人民找食吃，我们的是挖了大腿肉来填肚子。诶，当个pr真的很迷茫

gydlsgp

我觉得这个措施要分开看，
第一对于饱和区，买卖基本都是新加坡人行为，pr不可以买，竞争少了自然会造成房 ...
money2007 发表于 9-3-2010 16:32

关于第一点:为何三年内房价必然下跌?即使是新加坡人买卖行为,要知道目前全部PR(不仅仅是中国)买房子只占了整个市场的20%.
关于第二点:基本同意这个观点,如果公民买了房子,很简单阿,这个地区实际PR比例下降,可以让其他PR在该区域买房子.房子本身没有PR名额.
关于第三点:那也不一定一定下降.政府是不会控制COV的,政府控制的是估价(这点政府已经明确表过态),目前政府认为房价还算是在合理区域,但这里的矛盾的是,如果COV上升,势必会影响房价.所以只能看到政府政策只是微调,控制炒作行为.
关于第四点:没有注意到这点,可能有这样的考虑.老实说新加坡房价都差不多.

money2007

回复 8# gydlsgp

1.我说的下跌是饱和区cov的下跌，买的人少了，cov自然会下降，而且先在高cov我觉得还有一个因素就是大量的买方中介竞争抄高价格，导致cov不透明，导致cov至少相差5k－10k，不夸张的先在几乎一个中介带一个买家看房，中介几乎超过买家数量。
2。还是不明白5%跟8％ 还有其公平性
3。估价也是要根据成交价的，所以有的小区的房子会越卖越贵，就是因为后卖的房子要根据以前的成交价。

gydlsgp

回复  gydlsgp

1.我说的下跌是饱和区cov的下跌，买的人少了，cov自然会下降，而且先在高cov我觉得还有一 ...
money2007 发表于 10-3-2010 13:03

1.饱和区也是一样的，目前全部PR(不仅仅是中国)买房子只占了整个市场的20%：相当于5间房子，有4间是新加坡人在买。影响有限。关于年限对谁都一样。影响房价因素很多。这个政策直接影响效应应该不大。
2.例如假设现在某区PR比例上限是5%（具体数据忘记了），实际PR比例也是5%，有多个PR卖给了公民，那实际PR比例因此下降到4%,那不到上限5%，应此这个地区房子还可以卖给PR。至于具体怎么算人数，就不是很清楚了，按买房规则来看（两个PR买一套房，公民好像也要两个买，35岁以上一个买），大概算两个PR吧，估计会有一定规定，至于因此是否合理（大概就是35岁以上一个买的这种情况怎么算），那只能说任何政策都不会做到绝对公平。
3.所以也不一定下降，还是要看各种影响房价因素。

因此觉得，这个政策对房价的影响其实不是很大，是能被消化的。就目前看政府认为：如果总房价上涨幅度在经济增长速度内话，就是合理的。政府是不会控制COV的，调控的是估价。如果出现房价下跌的情况，那在一定范围内，也是合理的，去年前年应该有过这种情况。