就最近出台的政策，分析一下未来HDB走势

Tampines2009

就最近出台的政策，分析一下未来HDB走势
1，        由于政府一直在说不依赖外老，并提高了外来税，所以会有外劳逐渐撤离。这一点已经开始显现，A, 认识的几个持SP的同胞，几个月后合同就到期，说到期后就走了。（不便多问问原因）B, 房屋出租市场有一个现象就是，待出租的房屋放出来许多，而且有很多available time 竟是mid of April, 这说明current tenant 将不再续约，为什么？ 1），刚买了房屋；2），要走人了。所以未来tenant 会减少，这样租金势必就跌。租金下跌，房价也会下跌。这一点也已开始显现：去年5，6 月租金曾跌到低谷，然后11，12，1 月又回到高峰，2+1 HDB 涨到1800， 3+1涨到2200，而现在2+1 有报1400的，3+1 有报1500的。整体市场已下滑。

2，        由于政府也要紧缩移民，这样需求将下降，这也会导致房价下滑。

3，        由于 bank load 的顶限为80%，这削弱刚申请到PR的购买力。

4，        新成交的HDB，3 年内不可转售，这会让不打算常住的人购买前三思。另外，政策出台前成交的HDB不受此限制，这样供量不受影响。

5，        今年将有更多的预售HDB 推出，申请要买的需卖掉现有的。

6， 政府说暂时不会有新政策出台，如作用不大将会有更多政策出台， 威慑一下投机行为，投机者行动前会三思。

所以，本人觉得2月的估价会成为历史高点，就是说3-4月后估价会进入下降通道。
以上分析希望起到抛砖引玉的作用，欢迎大家分享,讨论！

shinejump

你的那些分析都是表面的， 是谁都知道上面那些政府报道过的政策。
房价，租金受影响的条件很多。 政府的目的是让市场降温， 就是COV减少。不是下跌， 可能你还不明白新加坡房价怎么估价的。  如果成交价高过估价， 这样估价就会慢慢上涨，而如果要房价下跌的话，就必须成交价低过估价， 这样才能让总房价跌下去。 这些都是政府控制的， 如果你看到最近的成交价都低过估价， 就表示房价在未来3个月下跌

shinejump

为什么说租金低的话，房价就会降， 去年租金跌了， 房价也涨了。 租金这方面是看市场需求，不是必须租， 买了房子的人也可以不租，但是结了婚的人基本都会买HDB的。

jiyun11

基本同意，补充一点：

一、房价高新公民也是不满意的，这里是民选政府，会顺从民意，不象中国，恰好是反的，百姓不喜欢的，官员照样干。

二、移民政策收紧了，房价就会下降，这也是一定的。

黑羊小四

跟着学习一下。。。

ncws2002

影响不会很大的.毕竟HDB都是用来自住的.没办法投机倒卖..
最多就是出租咯.只要自己能承受下来.有肯定比没有强.

Tampines2009

为什么说租金低的话，房价就会降， 去年租金跌了， 房价也涨了。 租金这方面是看市场需求，不是必须租， 买 ...
shinejump 发表于 11-3-2010 21:32

    其实去年HDB还是跌了的。

Tampines2009

影响不会很大的.毕竟HDB都是用来自住的.没办法投机倒卖..
最多就是出租咯.只要自己能承受下来.有肯定比没有 ...
ncws2002 发表于 11-3-2010 22:16

    其实投机还是有的，只是还不普遍，这个政府也承认了。

记忆消失

最近刚找好房子要搬家， 我的感觉房租金确实下滑了。。。
就算是现在付和以前一样的房租， 但是居住条件的硬件上提高了很多。。。 主场优势也转换了。。。
不像以前，不管什么价格， 什么地方的房子， 租都要用抢的。。。
当场不定，转身第2天大回去就没有了，连思考的空间都没有。。。  更别提和屋主提条件。。。
去年我朋友找房子的时候我的感觉是屋主吊起来卖的，我的房子就这样，你租就租，不租拉到。。那叫一个拽呀。。 见识过几次租房和买房子一样的， 一个中介带好多人一起看房子，当场竞价。。 比拍卖还疯狂。。。
现在这么繁华的场景已经不太容易见了。。。 明显的屋主没有以前拽了。。。