西部公寓，哪个最便宜？图解

铜牌推广者

西部公寓的特点和分析已经有很多高人在理财版发过很有见地的帖子了，我这里只是尝试用ENGINEERING ANALYSIS，就DATA论事。
目的是让您在选公寓时有些思路，从而找到符合您预算的公寓，然后有的放矢，节省时间。
没有推荐和排除任何公寓的意思。

这里的西部，指D22，裕廊东和裕廊西

综合了所有去年（2009年）12月到今年（2020年）2月成交的西部公寓，APARTMENT，EC的资料，共13个PROJECT，120个UNIT。
有些公寓过去3个月没有成交，说明PROJECT较小，不列入计算范围。
所有原始资料来源于URA网站。

尝试用JMP PLOT 使数据易于解读。
点击看大图。
图一，西部公寓基本信息

图（表）解：
0）包括公寓名，地址，种类，入住年，总单位数。
1）2 个APARTMENT， 3 个EC，超过5年，PR可以买。其他8个是公寓
2）THE CENTRIS 和CASPIAN 是还在建造中的项目
3）有2个很旧的项目，PARK VIEW MANSION 1977年和 LAKE POINT CONDO 1983年

图二，单位价格。

即每个单位的成交价。
X轴横坐标是公寓名及种类（condo 或 EC 或 apartment)
Y轴纵坐标是成交价，一个黑点代表一个单位。黑点多说明这3个月成交多。
参考线在75万。

图解：
1）从价格来看，D22 的公寓普遍在100万以下。
2）THE CENTRIS由于其优越地点，价格较高，最高价可达115万，最低也有75万。
3）PARK VIEW MANSION总价格低，55万到60万
4）3个EC的价格较低。
5）有8个PROJECT 有单位在75万以下成交。- 这个给要买大众公寓的朋友作重要参考。

图三，$PSF （即$ per squre foot, 每平方尺价格元）

X轴横坐标是公寓名及种类（condo 或 EC 或 apartment)
Y轴纵坐标是每平方尺价格。一个黑点代表一个单位。黑点多说明这3个月成交多。
参考线在每平方尺 550元

图解：
1）$PSF 是看这个单位是否划算的指标，每平方尺花了多少钱。
2）THE CENTRIS 和 THE LAKESHORE尺价较高，最高接近900元。
3）LAKE POINT condo 的单位面积价格较低，根据图二，成交价不低来看，每个单位面积应该较大。
4）2个EC的尺价较低，SUMMERDALE 和 THE FLORAVALE
5）5个PROJECT的尺价低于550，这在现在是较便宜的了。
6）PARK VIEW MANSION尺价还是低，450元到500元。

图四，成交单位的面积

X轴横坐标是公寓名及种类（condo 或 EC 或 apartment)
Y轴纵坐标是每个成交单位的面积（平方英尺）。一个黑点代表一个单位。黑点多说明这3个月成交多。
参考线1200平方尺。（一般3卧房公寓的面积）

图解：
1）所有公寓的差别不大，范围在900平方尺到1400平方尺之间，这基本是2房，3房，4房的大小，没有米老鼠公寓。
2）LAKEPOINT CONDO果然面积很大。

综述：

1）地点不考虑得话，3个EC是划算的选择，屋子不小，价格不高，设施不少。
2）要等整体重建的话，可以考虑PARK VIEW MANSION，70年代的老屋子，最可能推倒重来的。当然，现在住的话，您就不一定喜欢了，对面的HDB看上去更好。

注：前3个月的价格未必是现在的价格。

如果您看了以上的图觉得头晕，没关系，铜嫂看了也晕。
主要还是要实地考察PROJECT的地点，交通，周围的环境和PROJECT内部的设施，房子的结构，朝向，楼层，LAYOUT等等等等。重点是你是否喜欢。

如果您有有关的PROJECT内部，外部图片，欢迎网友们贴图。

小飞猪

强烈要求铜牌发一个类似的东部公寓贴

yilishabai

太好了，太好了，虽然看着有点晕，但是比脑子里一片空白要好多了。铜牌真是热心人。

两片叶子

果然专业！不过图片小了点。

铜牌推广者

果然专业！不过图片小了点。
两片叶子 发表于 13-3-2010 09:12

直接点击点击图片，可看大图。

老鼠爱小米

精华帖子。

terry_lzx

首先感谢LZ的数据分析，很客观。

有几个疑问往解答：

1.CENTRIS应该是condo吧？为什么写的是apartment？

2.EC跟Condo除了限制PR购买时间以外还有别的区别吗，比如在设施等方面？

铜牌推广者

首先感谢LZ的数据分析，很客观。

有几个疑问往解答：

1.CENTRIS应该是condo吧？为什么写的是apartment？
...
terry_lzx 发表于 15-3-2010 11:33

有几个疑问往解答：

1.CENTRIS应该是condo吧？为什么写的是apartment？
是APARTMENT，它有公寓的设施，可能因为他的总占地面积较小，没有达到CONDO的水准。但并不表示它比较低档。市区高档的APARTMENT多了。

2.EC跟Condo除了限制PR购买时间以外还有别的区别吗，比如在设施等方面？
EC是5年后PR可买，10年后外国人可买。
设施方面，没有区别。

铜牌推广者

LZ有东部的资料吗？请分享。
managing 发表于 15-3-2010 22:29

LZ有东部的资料吗？请分享。
所有资料都来自URA的网站。WWW.URA.GOV.SG

sysg

好東西，支持一下。

不過有點太陽春白雪了。基本上買家不需要知道太多這些啦，看房子其實主觀因素還是很大的。