本帖最后由 angel_luo 于 23-4-2010 17:54 编辑
装修贷款
由于小妹我和老公刚刚走出校园踏入社会，又还在继续读书，无力抵抗飞涨的物价，能过买得起一套小房子已经实属不易，所以需要花钱的地方，我们都提前消费了。 学费是跟银行借的，贷了将近4万3千块，年息5.25%，月供434元，五年。 买了房子后，囊中羞涩，但是买的房子空空如也，家徒四壁，不装修一下是不可能的。于是只好又向万恶的财主无奈的伸出了手。装修贷款的利息比较高，年息6.25%，我们贷了1万8千，月供351元，还是五年。 很多大大都很有钱，买房和装修都能甩出一笔现金，那你们可以直接跳过我这篇帖子了。前几天有朋友催促我快写装修贷款的具体情况，希望我这篇文章对你有所帮助。 在我FIRST APPOINTMENT后，我就开始对每个银行的装修贷款进行研究，因为这笔钱我是非借不可。 每个银行的装修贷款利息都非常高，最高的达到了8%以上，是不是很恐怖？ 凭着我的记忆，DBS的是7.3% -- 7.8%, 渣打也是7%以上，MAY Bank 6.88%左右，OCBC 6.5% 左右，OCBC去年对跟他们借房屋贷款的客户推出过装修贷款优惠利率，5.88%, 到2009年12月31日截止了。不过我也享受不到，因为我是和HDB借房屋贷款的。 长话短说就是，我最后的研究成果是，最便宜和方便的2家，一是Hitachi Credit, 月薪1200元的人就可申请，利率也很低，不过很不幸，它已经倒闭了。就是因为太多人借钱，又没有按时还，周转不来了。还有一家就是荷兰的银行 RHB Bank，我就是跟他们借的，下面我着重讲一下他们的配套。 请不要怀疑我的研究成果，要借钱的同学们，可以直接杀下去RHB了，因为你们自己研究的结果，肯定也是和我一样的。顺便说一句，其他银行对借贷人的薪水要求都是最低2500元每月，RHB是2000元，适合比较低薪的族群，比如说我。 在这之前，我从来也不知道有家银行叫RHB，而且在街上也鲜少看到，我相信很多人也不知道。事实大概也是这样，当我去到他们的银行的时候，看到里面只有二三只小鸟，员工比客户多很多很多。 装修贷款有2种利息的配套。 第一种是3.22% flat rate. 算法很简单，用普通的计算器就可以算出来。 比如说你借2万元，5年还清，全部利息就是$20,000x5x0.0322 = $3,220. 第二种就是一般银行常用的配套，年息，它的利息是6.25%，这个就要用财务贷款计算器来计算了. 同样的按2万元，5年还清来算的话，5年下来的总利息是3340元，比flat rate的稍贵一点点。 但是这样就并不代表说flat rate的配套比年息的好，不然这样傻子都会只选择flat rate，银行不会做亏本的生意的，所以肯定都是有利有弊。 3.22% flat rate的配套，一旦选择了还款年限，就不可以再做更改了，哪怕你有钱可以提早还清全部贷款，也要同时还上全部的利息。相反的，6.25%的年息的配套，就是说你可以提早把贷款全部还清，然后剩下的时间的还没有产生的利息就可以免除不用给了。 这两个配套都是最多可以还5年时间，1到5年。贷款金额上限是3万新币或低于3万新币。计算方法是申请人的月薪的6倍。 可以夫妻双方的一起申请，2人薪水加起来乘以6的数额（不能超过3万）。注意，这个数目还必须是在你没有其他任何欠债和贷款的基础上才有可能拿到的，如果本身还有其他的债务，可能就借不到这么多了。就算你可以证明你有还款能力，银行也不一定会批准，有可能会叫你找一个担保人，担保人必须是新加坡公民，月薪3000元以上，并且担保人本身也没有什么债务问题，更加不能有信用污点。 在装修贷款的基础上，还可以申请家装贷款，上限大概是6000元，利息会稍微贵一点，大概是6.88%. 贷款的手续费是贷款总金额的1%，需要提前还款的话，也要给1%的手续费，并且每次提前还款不得低于5000元，然后以1000的倍数增加。也就是说，如果你提前还款6000元，就要给60元的额外手续费。如果需要提前把全部贷款还清，就要额外给剩下全部款项的2%的手续费作为违约金。 签订装修贷款配套，银行会附赠给主申请人一份人身保险，你借多少年钱，就保几年。另外还送一个价值100元左右的厨用电器，有3种可以选，一个可煮可蒸的小火锅，一个是铁板烧锅，还有一个是早餐小电器3件套，里面有烤面包机，咖啡机，还有一个什么我忘了。 总之我觉得这个配套还可以，就我本人来说，每个月给50元的利息，也还凑合吧，提前拿了钱帮房子装修好了，住起来舒服是最重要的。希望我可以在2年之内把钱全部还清，这样就还可以省下一千多元的利息啦！ 想要装修却又囊中羞涩的朋友们，可以考虑。 要申请RHB装修贷款，需要准备以下文件： 1，IC复印件 2，最近一个月的工资单 3，最近一年的个人所得税单或最近半年的公积金历史清单（自雇人士需要2年的个人所得税单） 4，装修商签字的装修收据原件 5，屋主证明（可以从HDB的网站上打印，证明你是屋主） 6，HDB的装修批准信（如果有做敲墙之类的工作的话） 7，购买家私的收据原件（如果要申请家装贷款的话） 8，填写申请表格 RHB bank的地址，请自己上网查，因为有好几个分行，我也不知道哪一个靠近你的家，我自己本身是在牛车水的那家总行做的，我只去了一次，半个小时就搞定了。申请的时候我都是把资料发邮件给他们的，等批准了之后我就去银行签了几个字，拿了一本存折就回来了，过了2天他们就把支票寄给我了，很方便。 希望我写的信息对需要借钱装修的朋友有所帮助。 最后郑重声明一下，我不是银行的托儿，我是免费帮人家宣传，俺是良民。。。 如果信息有误，请不要怪我，我不承担任何责任。。。 接下来会写详细的装修价格，还有购买家私的价格与技巧，请密切关注。
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