本帖最后由 我本潇洒 于 15-3-2012 05:57 编辑
第三章:租房的步骤及注意事项
1.介绍和询问:在条件许可下,房东或是二房东通常都会尽可能详细地介绍自己房子的“卖点”。例如房子的结构、房内人数、房子周围环境和房子内部家私设备、是否包水电、是否提供空调、网络等等。甚至还通过网络上载图片。可以说是要多详细就有多详细,让房客对整个房间乃至整间屋子的情况了如指掌,有如亲临现场实地考察般。其目的就是尽可能最大限度地方便房客,供房客参考、选择。可以避免因为没有图片,房客不辞辛劳千里迢迢去看房,结果,发现家私的款式和颜色乃至整个家的架构不符合自己的意愿而打退堂鼓的。 也有因为房客看了图片后,觉得一切很满意,因为没有时间去看房(如:情况紧逼旧合约不日到期,或是当时人在国外希望一下飞机有个住处),与房东通电话后,即通过网上银行转账交押金,以保证自己心仪的房子不会被他人“抢去”,(这种情况风险较大,应尽量避免,最好是委托一位或是几位能代表自己的亲友前去看房和查看房东证件,然后才交押金签约)。在房客看房子之前都会向房东询问。 尽管虽然房东的介绍已经很详细了,但为了得到进一步的证实,房客还是会向房东发出许多询问。例如:房子的具体位子在哪里?周围有些什么设施?屋内有些什么设备?里面住些什么人?是单人床还是双人床?木衣橱还是布衣橱?同样的,房东也会规划要把房子租给什么人住。例如:房客的职业、年龄、性别、来自何方、工作时间、工作性质乃至作息时间和生活习惯等等。 作为房客也应该让房东对你的情况有较详细的了解,让房东最后决定是否要把房子租给你住。例如:有些房东不要做第三班(通宵班)的房客,有些房东则把做第三班的房客列为首选,有些房东则对房客的人数有严格的控制,所以房客应该主动尽可能详细介绍自己的年龄、性别、职业、人数、工作时间等等,避免一问三不答,来个先去看房再说,结果看了房子觉得很满意,要交押金了,才知道你的职业或是上班时间不符合房东的要求,结果不但让你失望苦叹“好房无缘住”,还浪费了双方的时间。 总之,你想对人多一些了解,人家也想对你多一些了解,合情合理,更何况“房东是要把整个家交给你”---因为你住得下来,你就是他们家的一份子了---或是你就是替他们“看守”房子的人了。若房东对你没有足够的信心他是不会把房子租给你住的。所以,对于房东的询问,房客也要如实相告。 2.押金应用:当你看好房子后,通常都要先付相等于一个月租金的押金,如果是通过房屋经纪人介绍的,那么,在你订房时,租期在一年内的(包括一年),房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月屋租的佣金。 付押金后,即表示你心仪的房子到时就是属于你的了,不用担心到时被他人“抢走”而无屋可住。但是,如果你没有十足“要定了”的把握,就不要先付押金,因为,你一旦付了押金给房东,房东则会把房子留给你而谢绝租给其他的房客。如果到时你反悔不来入住这里的房子,那么押金和经纪人的佣金都是没有退回给你的,这是因为由于你的失信,这笔款项就自动转为“违约金”了。 习惯上押金还可用作以下的用途:如果房客没有提早足足一个月通知房东而搬离,房东有权没收全部的押金。押金也是作为赔偿金之用途。如果房客在损坏了房东提供的家具、电器和其他用品后没有及时作出合理的赔偿,那么,在房客退房时房东则可以根据实际情况,从房客的押金款项内扣除---事实上,无论是人为损坏还是自然损坏,房客都有责任赔偿。如果是订了一年多合约,房客未住满一年就搬离,除了需要提早通知房东外,还需要补足剩余月的租金给房东。 另外,在居住的过程中,房客如果有违反“租屋合约”的行为,例如:未经屋主同意,房客擅自“偷煮”、“偷带外人入屋”、“偷转租给他人居住”(俗称非法二房东)等等违约之事,都有可能遭房东最快24小时内轰出家门而同时没收押金和不退回租金的,因为是房客失信在先,之前所交的押金和租金在此时就自动转为“违约金”了。对于这一点,特别请初来乍到的朋友要了解 6.家私摆设:在未有与房东沟通前,原则上是不可私自搬移家私等摆设的,否则,后果是要房客独自承担的。(例如,因为搬移家具,令家具的脚断,或家具或电器的某些部位出现裂痕或刮花或墙壁遭撞损等)此外,也不可以随意在墙上钉钉子。 7.环境清洁:几乎所有的房东都不欢迎不爱干净的房客。然而,每个房东对干净程度的要求也不同,这点就看各个房东具体的指示了。房东通常都会把房子打扫得干干净净迎接房客来居住,那么,房客除了平时应注意保持环境整洁外,在退房时还应把房子打扫得干干净净或是重新粉刷室内墙壁才退房。(看合约怎么写)。务必做到使房子恢复原貌“完璧归赵”。 8.噪音控制:为了大家有个宁静的环境,任何时候都要注意音量(自身嗓门和各类音响器材)以及动作----例如关门和开门时的力度,力度控制好了,音量也就控制住了)。在新加坡,晚上10点后如有噪音干扰到人,任何人都有权利拨打警方热线,警察即会前来调查。 9.关于烹煮:在新加坡 “可煮”的意思是:可以任君随意大煮小炒一切美食。“小煮”的意思是:煮快餐面(即食面)、粥(稀饭)之类的属于不“炒”之食物。“无煮”或“不可以煮”的意思是:举凡需要用炉火或是电器煎、炒、炖、煮、炸、蒸或是加热的都不可以,仅仅只可用开水泡。例如:泡茶,泡奶,泡咖啡等饮料。新加坡的房东不给煮通常有以下几种情况: (1)房东本身就是“不煮族”,他既不煮,何来你煮之理? (2)房子装修得美轮美奂,担心因为一个“煮”字而使整个房子面目全非。 (3)房子本身破旧不堪,担心因为一个“煮”字而使房子雪上加霜。 (4)房子装修一般,但是担心“煮客“的善后工作不够彻底而使房子到处油腻。 (5)房东是素食主义者,因为宗教还是自身的理由素食,担心房客在家里煮到荤腥食物。无论是以上哪种原因不让煮,都是叫做“无煮食的房子”房客不需要询问原因。房客自己要确定自己可以不用煮,才可去租“无煮食的房子”,不能因为急于一时而搬进,搬进去后再来个“偷煮”,在新加坡“偷煮”是很让人不齿的,除了没有信用外,还有可能被房东轰出来。 10.水电费:新加坡人的环保意识较强很注意节约水电。水电费分为房东包水电费和不包水电费两类。包水电费的,因为费用在预算内,所以通常都会有所限制。例如,房东会根据房租和每个房的人数来确定房客每周使用洗衣机的次数,每天使用冷气机的时间,每天使用电脑和上网的时间,有些甚至还规定每天冲凉的次数,关灯休息的时间等等。这样做的好处是“一口价”接下来便是按照合约行事,大家做事有章可循,省事、省心,不过需要在入住前双方商妥,只要房客不违反合约,一般上住宿就太平。不包水电费的,因为是先用了再付款,也就是用了再说,所以通常就没有这些限制了,一般上平摊水电费,而且一般上房客也需要另外交一笔水电费押金。但是这样往往又会出现用多用少的“不公平”现象,除了麻烦还有可能引起纠纷。水电费是每月使用后才计算的,属于先用再交,常常都会遇到等房客搬离了水电费单还没有到的情况,所以房客搬离一段日子后还得抽空回去看单分摊费用。 11.安全问题:包括房客不可以随便带外人进屋和随时关门、锁门、关窗、锁窗等。每个房东都有后备钥匙,一般上房东都会告知房客他们会在必要时检查房间的安全和卫生(例如房客出门后窗子是否上锁,用电器是否关掉电源,有没有堆积了几天的果皮垃圾---担心长虫和积水---担心出现蚊子等等现象),顺便提醒:房东开门前要注意记得先敲门,确定无人在屋内后才可以开门检查或是进内,房东无权翻动和查看属于房客的一切私人物品。 |