在北京买房贷款的问题

雅楠

看中北京一新楼盘，准备在某外资银行（北京）贷款，以境外人士身份。首付3成，贷款年限可达70岁。贷款利率若以美元贷是2.68%，如以新元贷则是2.8%。以上信息也许对有些朋友有用哦！

我想请教精通外汇的达人，是以美元贷款划算还是新元呢？万分感谢！

不戒

最近的政策不是说，房价过高地区，在当地没有公积金没有社会保险的人不能取得贷款吗？

另外，新元跟人民币挂钩紧一些，用新元汇率风险小一点。

雅楠

谢谢二楼，我也偏向新元。至于贷款，因为是以境外人士身份又是外资银行。所以与内地人在国有银行贷款有所区别。

mumbaby

我倒觉得美元好，因为美元兑人民币只有跌的可能，新币对人民币却不那么肯定。
另外，恭喜楼主，顺便问下，你这是第一套吗？需要央行的征信吗？

雅楠

回答楼上：用了央行征信没查到什么。按政策规定境外人士只能贷款买一套，提醒一下朋友。

dapiqiu

楼主确定能买？是不是有什么路子？说说吧

正常情况貌似第一条就不符合

外国人购买北京房屋流程

外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：

　　第一：购房人员需要在中国居住满一年。

　　第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

　　第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

　　第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

　　第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

雅楠

我是PR。国内的外资银行把持绿卡者视为境外人士，享受外币贷款利率。楼上的买房流程是个大纲，看起来让人头大，让人却步。实际操作怎么样最好向开发商（新楼）或中介（二手房）询问，关于贷款本人建议向外资银行询问，向他们谈你家具体情况，探讨应该怎么做。在国内就是这样的吧，摸着石头过河。本人没有什么路子，说这些给朋友们参考。

小小一片云

楼主挺有钱的，我记得你在小新有公寓的，现在又跑祖国的心脏投资去了。
大概多少一平？

雅楠

回复 8# 小小一片云

就是没钱才贷款。不过身边真正有钱的朋友能一次付清的，也申请贷款，这算是理财之道吧。在小新的公寓还没top,,暂没有还贷压力，所以才想其它投资策略，让钱活起来。