首季组屋转售价指数 创20年统计最高纪录 《联合早报》

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今年首三个月的组屋转售价格和现金溢价持续节节攀高，不过增幅已有所放缓，显示组屋转售市场有趋稳迹象。

　　建屋发展局昨天公布的最新数据显示，今年首季的组屋转售价指数增至155点，创下1990年统计以来最高纪录。

　　然而，其2.8%涨幅比去年第四季的3.9%以及第三季的3.6%增幅来得低，显示价格走势已不如之前强劲。

　　作为市场温度计的溢价中位数（median Cash-Over-Valuation）微增1000元至2万5000元，与去年第四季飙升一倍的幅度已大不相同。

　　尽管如此，今年首季仍有超过九成（93%）的组屋转售交易须付现金溢价，与上一季的比例一致，反映市场依旧相当旺热。

　　在一片涨势中，组屋转售交易量则连续两个季度下滑，从8926起减少到约8500个，减幅为5%。

　　资深房地产顾问麦俊荣受访时说，共有1万1649个组屋单位在去年第三季转手，交易量之后从这个高峰滑落是理所当然的，无需过分关注。

　　价格方面，他认为现金溢价还是有上涨空间，因为组屋转售市场仍旧有足够需求支撑。

　　OrangeTee执行董事陈道俊说，一些房地产经纪注意到组屋转售市场似乎不如之前活跃，一些买主也开始持观望态度，不愿现在进场。这可能是因为政府的降温措施奏效，也可能是持续攀升的组屋转售价格已超出一些买主的负担能力，以致形成进场阻力。

　　“正如拥车证和股市一样，价格不可能一直上涨，势必会在一轮涨幅后进入调整期，以更平稳的走势持续下去。”

　　从2007年初至今，组屋转售价格持续走高，三年多的总涨幅达41.3%，每年平均增幅约13.8%。只有在2009年首季我国陷入金融危机时，组屋转售价格才微跌0.8%。

　　ERA助理副总裁林东荣则认为，建屋局的最新数据显示，双管齐下从供需方面着手的措施已成功为市场降温。

　　为减少投机行为，建屋局在上月初规定非津贴组屋的屋主须住满三年才能售屋，之前的情况是向银行贷款或无需贷款者只须住满一年就能卖屋。

　　与此同时，建屋局一再重申会确保新组屋的供应足以满足需求。今年首4个月，该局已推出5100个预购组屋（BTO），下月将在义顺和裕廊西推出另外1100个单位。

　　该局将在今年首三季推出1万2300个预购组屋，并会在有需求时在第四季推出更多单位。

　　虽然市场出现降温迹象，受访的房地产分析家认为，今年全年的组屋转售价格还是会上涨。

　　林东荣和博纳集团总裁伊斯迈预测，今年全年的转售屋价将上涨5%至9%。麦俊荣则估计全年价格会上涨7%至13%。

组屋出租市场也旺热

　　组屋转售市场旺热，出租市场也不遑多让。建屋局的数据显示，出租整个组屋单位的交易显著增加69%，从去年第四季的3902起飙升至今年首三个月的6606起。

　　整体来说，本地共有2万7300个组屋单位获准整间出租，比去年第四季多了整3000个。

　　建屋局相信，这是因为更多人要出租组屋，当中包括新的申请者以及延长出租组屋时限的人。基于该局增加宣传力度，更多屋主也知道须在出租整个组屋单位前征求当局批准。

　　该局最近也加强取缔行动，减少非法出租情况，包括把一间卧房锁起来，再将整间房子非法出租的个案。

　　建屋局数据显示，各组屋屋型的租金中位数大致上保持平稳，二房式和五房式组屋的租金各增加50元，分别达1200元及1900元。其他屋型的租金则保持不变。

　　工程师姚国华（33岁）就有意出租友诺士的三房式组屋，因为他往后可能会被调派到国外工作，家人也会随行。他说，与其让组屋空着，倒不如把它租出去，让租金作为额外收入来源。