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发表于 20-5-2010 00:01:32|来自：新加坡
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银行虽推出新配套 市场未掀房贷削价战 （2010-05-15） ● 龚慧婷 报道
利率走低，尽管一些银行最近推出了一些新的房屋贷款配套，但市场上并未掀起房贷削价战。
房地产贷款网站SmartLoans.sg总裁维诺·奈尔（Vinod Nair）指出，其实，在过去几个月，当银行还没有开始调高房屋贷款配套上加上去的利差（spread）前，房贷市场上的确有点“剑拔弩张”的现象。
新加坡金融管理局（MAS）4月中出人意表地首次以双管齐下的方式，大幅收紧货币政策让新元升值后，新加坡银行同业拆息率（SIBOR）进一步下跌。
后来，尽管SIBOR依然在谷底徘徊，但在过去几个月，这些房屋贷款配套上加上去的利差都在增加中。
维诺·奈尔也指出，就连固定利率配套，在过去几个月也稍微上扬，目前市面上的三年期固定利率配套也比较少。
在4月中和5月初推出一些新配套的银行，包括本地的星展银行，以及马来亚银行和同样来自长堤彼岸的联昌国际银行（CIMB）。
星展银行在4月中和4月底推出两个固定利率配套，一个是三年期，一个是五年期，都与星展的个人房屋抵押贷款人寿保险（My Protector Mortgage）挂钩。
三年期的固定利率配套，在前三年，每年支付固定的1.99％房贷利息，之后是SIBOR+1.25％的浮动利率。1.25％也即加上去的利差。
五年期的固定利率配套，是在前五年每年支付固定的2.25％房贷利息，之后是SIBOR+1.25％的浮动利率。
这两个配套限于已竣工的项目，同时，锁定期分别是三年和五年，组屋的最低借贷额是8万元，私宅是10万元，而且都需向星展银行购买房屋抵押贷款人寿保险。
维诺·奈尔指出，花旗银行也有一个吸引人的一年期固定利率房贷配套，超过50万元的私宅，贷款第一年能享有1.7％的固定利率，过后每年也是SIBOR+1.25％。
若以昨天的三个月SIBOR（0.53％）来计算，假设利率维持不变，花旗配套过后需支付的浮动利率约为每年1.78％。
维诺·奈尔指出，在过去几个月，一般与SIBOR挂钩的浮动利率房贷，利差都在增加中。除了汇丰银行（HSBC）还维持具吸引力的利差。
汇丰在4月初推出的促销配套，没有锁定期，组屋的最低借贷额是10万元，私宅是20万元。已竣工的房子首三年的房贷分别是三个月的SIBOR+0.9％、SIBOR+0.8％和SIBOR+0.7％，之后则是SIBOR+0.7％。未竣工的房子则每年支付三个月的SIBOR+0.85％年利。
虽然三月期的SIBOR已从本月2日的最低点（0.524％）稍微回弹，但最近几天依旧在0.54％以下的范围波动。
星展集团执行总裁古普塔（Piyush Gupta）日前指出，从今年3月开始，房屋贷款加上去的利差逐步增加，显示银行已将房地产价格上涨的情况反映出来。因为随着价格攀升，银行在借贷时会更加谨慎，并将此反映在利差上。
他说，在3月的时候，银行提供的浮动利率房屋贷款配套，在SIBOR上所加入的利差，一般是50至70个基点（0.7％），但目前银行提供的新贷款配套，多在SIBOR上加上去的利差至少100点（也即1％）。
马来亚银行最近为庆祝成立50周年，5月份在本地推出两个浮动利率配套，与马银行的现行利率（Boardrate，简称BR）挂钩，目前现行利率是每年3.75％，因此，首三年的配套分别是1.18％、1.68％和2.28％，过后则是3.25％，若银行调整现行利率，房贷也会随着波动。
在另一配套中，借贷者还可获得5000元的现金，但也需支付较高的房贷利率。三年的利率分别是1.68％、1.88％和2.38％。过后一样是3.25％。
联昌国际银行在本月初一口气推出了五个新的房贷配套，都限于私宅，且都与三个月的SOR（新元掉期利率）挂钩。昨天，三个月的SOR是0.45％。
这是联合早报５月１５日财经版 |
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