房东又要延期交房，怎么办？

shansg · 发表于 23-6-2010 11:02:07|来自：新加坡

这种延迟迁出的情况, 前屋主是不是算租住, 要付租金的啊?
前两天看一3房公寓, 很是喜欢, 但屋主提出成交后他要白住4个月以便他找房子. 这种要求正常吗? 以后会不会很多麻烦?
我的想法买房是买房, 一个价钱. 如果你有困难, 租给你, 租金可以商量. 此房如成交月供加物管$2900左右. 月租金据屋主自己说行情是3500~$3800.
谢谢

freesoul99 · 发表于 23-6-2010 11:08:37|来自：新加坡

这种延迟迁出的情况, 前屋主是不是算租住, 要付租金的啊?
前两天看一3房公寓, 很是喜欢, 但屋主提出成交后 ...
shansg 发表于 23-6-2010 11:02

如果你不用急着搬进去，可以跟卖主商量租金
白住当然不行啦

wanyanyuxuan · 发表于 23-6-2010 11:11:21|来自：新加坡

这种延迟迁出的情况, 前屋主是不是算租住, 要付租金的啊?
前两天看一3房公寓, 很是喜欢, 但屋主提出成交后 ...
shansg 发表于 23-6-2010 11:02

我觉得要求正常, 但要看你能不能接受? 你要什么条件?

如果你要得急, 不能接受,就另找别家. 要是你不急着搬家, 可以谈租金等等条件. 公寓的话, 迟交房就迟完成交易,迟付贷款,没什么大麻烦.屋主不空房, 他就拿不到房款. 但是组屋就不一样了, 通常都是交易完成后还要多住几个月,到时候屋主赖着不搬, 你就麻烦了.

shansg · 发表于 23-6-2010 11:12:12|来自：新加坡

本帖最后由 shansg 于 23-6-2010 11:22 编辑

回复 12# freesoul99

我也是这个想法. 就是想了解一下以后会不会有很多麻烦事. 最讨厌节外生枝

shansg · 发表于 23-6-2010 11:20:59|来自：新加坡

本帖最后由 shansg 于 23-6-2010 11:30 编辑

我觉得要求正常, 但要看你能不能接受? 你要什么条件?

如果你要得急, 不能接受,就另找别家. 要是你 ...
wanyanyuxuan 发表于 23-6-2010 11:11

公寓是这样的吗? 屋主不搬, 我就不需要付贷款? 签了协议14天之内不是就要开始办手续, 如果超过14天还没有递上去, 协议不就无效了吗? 我的定金也没了? 迷惑中......
到底怎样才算交易完成, 开始付贷款?

房子我到是不急, 只是觉得白住这个要求很奇怪. 因为我每个月现金还贷款, 他白住???? 呵呵.

wanyanyuxuan · 发表于 23-6-2010 11:29:56|来自：新加坡

本帖最后由 wanyanyuxuan 于 23-6-2010 11:32 编辑

回复 15# shansg

是这样的. 贷款是按照OTP上COMPLETION DATE起开始还的. 银行贷款还是14天之内要拿到, 然后去律师行执行OTP的, 付相关费用(具体百分之几+律师费忘记了).

我的情况. 7月30日签OTP, 屋主要求11月30日才搬, 因为正好我11月要生孩子,10月也不可能搬家就答应了. 所以OTP上就放COMPLETION DATE 是11月30日. 屋主必须在11月30日交钥匙给我的律师. 我们拿到钥匙后才算交易完成,我们才开始付贷款. 不过我的情况,没有要求租金. 因为没有经验, 以为正常需要8个礼拜完成交易,自身情况也是会晚点搬家. 但是后来签了OTP之后, 屋主又要求延迟一个月, 我让他付租金, 他还不想付, 被我一口回绝了. 就按照OTP上的日期COMPLETE. 当天, 律师还亲口问我是不是可以COMPLETE DEAL, 得到我答复之后才帮我做完所有手续CLOSE DEAL.

shansg · 发表于 23-6-2010 11:36:14|来自：新加坡

回复 shansg

是这样的. 贷款是按照OTP上COMPLETION DATE起开始还的. 银行贷款还是14天之内要拿到, ...
wanyanyuxuan 发表于 23-6-2010 11:29

这样啊, 明白了. 那其实就不应该说是白住, 而是延后完成交易.
如果我不用还贷款的话, 到也无所谓迟几个月. 但是如果屋主在这几个月反悔的话, 要怎么算呢? 首付的现金又是什么时候给呢?
谢谢

freesoul99 · 发表于 23-6-2010 11:39:18|来自：新加坡

本帖最后由 freesoul99 于 23-6-2010 11:40 编辑

回复 freesoul99

我也是这个想法. 就是想了解一下以后会不会有很多麻烦事. 最讨厌节外生枝 ...
shansg 发表于 23-6-2010 11:12

我的情况是这样的，交易按正常进度完成，同时和他们谈租约，租约在交易完成，我变成屋主后生效。

shansg · 发表于 23-6-2010 11:46:02|来自：新加坡

本帖最后由 shansg 于 23-6-2010 11:58 编辑

回复 18# freesoul99

:handshake
我也是这样想的哈, 不过貌似屋主没有想给一分钱的意思.
不过看了上面wanyanyuxuan的解释, 原来还有这样的情况. 到是不知道的.
时间拉得这么长, 就怕中间又出什么岔子哈.

wanyanyuxuan · 发表于 23-6-2010 11:49:34|来自：新加坡

本帖最后由 wanyanyuxuan 于 23-6-2010 11:54 编辑

回复 17# shansg

你的理解是正确的. 就是延迟完成交易.

双方签了OTP, 合约就送去LAWER那里了, 14天执行OTP后卖家没得反悔吧. 不知道万一卖家反悔怎么办?也许就进入法律程序? 我不知道, 没经验.

付款的事情,我还真忘了. 14天后去见律师就交了不少钱, 忘记是不是20%的首付-定金了?

房东又要延期交房，怎么办？

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