低碳房：住宅新趋势or促销噱头？

大路小蚂蚁

低碳房：住宅新趋势or促销噱头？

（载：《信息时报》 http://informationtimes.dayoo.com/html/2010-05/21/content_971812.htm）

　　

在正常市场经济中，任何企业想要卖出所生产的产品，必须在迎合市场的前提下不断创新，以创新来满足消费者日益挑剔的需求，以创新来制造新的需求，房地产开发企业也莫不如是。

目前，房地产市场已经步入了的深度调整周期，正在发生历史性的异变。在房地产市场步入深度调整的当今及未来，开发商如果继续按照传统经营思路、开发理念，想要及时卖掉所开发的楼盘，卖出个好价钱，将越来越难。因此，开发商必须创新，采用新开发理念、新技术、新的经营思路，满足消费者需求，在有效的有效需求中寻找潜在购买者，及时实现销售，获得发展。

自去年12月哥本哈根世界气候大会以后，房地产等高能耗产业日益被高度关注，低碳化成为了趋势。地产低碳化，不但提供了新的技术、新的开发经营理念的空间和施展机会，也为实现低成本化提供了挑战与机会，因而为开发企业进行企业创新、在市场低迷期寻求经营突围、展开策略竞争等提供了机会与可能性。

针对目前房地产市场低碳化的研究与实践均处于低级阶段的现实问题，2010年4月18日，我（陈真诚）在上海就涵璧湾别墅的低碳实践等问题，首次提出房地产的生物低碳化趋势，首先地产低碳分为物理低碳与生物低碳，指出生物低碳是比物理低碳更高级的低碳，是未来地产低碳化的发展趋势。

此前，在房地产领域，就主要方面而言，低碳尚处于概念阶段，部分实践者也只是停留在初级阶段，理念模糊，技术单一，因此在市场上的受欢迎程度也不高，有点叫好不叫座。

自2010年4月18日我（陈真诚）提出房地产生物低碳这一开发理念后，很快在业内及媒体舆论界引起了关注、重视。《信息时报》、香港《文汇报》、《房标周刊》、《昆明日报》、《中国企业报》等媒体相继就房地产生物低碳或引用房地产生物低碳开发理念进行报道或转发我的文章。甚至，一些开发商在5月份就急忙引用这个理念用作楼盘的营销宣传，尽管其并不真正领会了这个开发理念，也未真正做到了生物低碳酸，而只是作为营销噱头。

以下是广州《信息时报》所刊发文章，希望文章内容能为相关房地产开发企业、机构、人士提供积极的参考：

　　去年哥本哈根会议以来，“低碳”成为房产业除了“房价”之外最炙手可热的议题。尤其是今年以来，在房产市场受政策影响成交频频下跌的状况下，广州多个全新盘纷纷打出“节能环保、低碳社区”等广告词，并宣称“高节能、零公摊”。业内专家指出，绿色低碳房产固然值得期待，但由于国内尚无低碳标准，买卖双方都对低碳概念含糊不清，不排除部分开发商滥竽充数、借题炒作“低碳”概念，将其作为促销涨价的“噱头”。

　　现象：楼盘纷纷大打”低碳“牌

　　据记者了解，有的项目喊出“在低碳之地安家”，有的项目更以多层建筑未配备电梯更环保为筹码，来宣传“低碳”。更为可笑的是，离公园不远的某楼盘就高调宣称自己是“生态公园首席低碳生活社区”，而社区内并没有“低碳”的痕迹。

　　番禺某别墅盘从去年以来，就频繁打出“低碳”牌，宣称：项目将减少30%的交通能耗，可降低二氧化碳排放量3000万吨，相当于2.84平方公里林木每年的稀释量，综合节能方面做到了65%，每年能减少二氧化碳排放量7600吨。今年，白云区某全新盘也打出“低碳”概念，称运用循环系统等达到节能效果，甚至称业主“零公摊”。但知情人士透露，业主还是要承担一定的费用，尤其在设备方面。

　　析因：借“低碳”贴金提价促销

　　多个业内专家在接受记者采访时透露，目前市面上很难见到真正的低碳社区，多数开发商是借“低碳”概念，达到涨价、促进销售的目的。

　　中国知名房产专家陈真诚表示，今年五一期间，不少城市举办的房地产交易会（或展示会或博览会）上，出现了不少用“低碳”概念“贴金”拉动市场的楼盘，但实际上很多都存在忽悠成分。比如一些开发商在建筑设计或建造材料或设备上弄点手脚，就高举“低碳”旗帜做卖点，甚至因此大幅度提高销售价格，而实际增加的成本其实并不多，实用价值也可能被夸大许多。

　　据了解，目前，使用节能材料、地热能源等是被用得最多的“低碳”噱头之一。陈真诚分析，实际上，从目前来看，除那些纯粹以概念贴金来忽悠市场的以外，其余基于建筑设计或建造材料或投入设备的“低碳”，依然只是“物理低碳”，而并没有真正做到可持久、低成本的节能环保，达到“生物低碳”。

　　谁来埋单？高成本或转嫁给购房者

　　全国工商联房地产商会副秘书长黄岚分析，一个项目要想真正做到绿色低碳，开发商肯定要增加投入成本。根据技术应用的不同，成本不能一概而论，粗略估计可能会增加10%左右。这样的造价对开发商来说有一定的难度。“尤其是前期在材料和能源资源方面的投入会增加许多。”

　　有专业人士则补充，低碳住宅在一些配套建设方面，成本也会增加不少，比如目前国家正在倡导的中水处理，购置设备必然要增加房产开发成本，开发商提高产品销价在所难免。

　　房屋低碳带来的高成本，谁来埋单？开发商最终可能会以高于成本几倍的价格将其转嫁到购房者身上，如果ZF不给房地产行业的低碳定一个标准，低碳有可能会成为少数商家的噱头，最终损害的是购房者的权益。

　　事实上，购房者对低碳社区兴趣似乎并不大，关注更多的是房屋质量问题。家住天河区的丁先生告诉记者，普通购房者从不敢奢求低碳房屋，只求房产商把房屋质量做好，使用寿命能够达到50-70年就心满意足了。

　　前景如何？房屋低碳之路仍漫漫

　　房产业是典型的高耗能、高排放行业。有专家预计，到2020年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。据全国工商联房地产商会预计，到2020年我国新建建筑面积将达到700亿平米。按照《节能中长期专项规划》的规定，到2010年，新建建筑全面执行节能50%设计标准，直辖市及有条件地区实施节能65%标准。未来的建筑市场将是节能低碳建筑的天下。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产不拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。商会执委会主任、精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟近期也表示，目前房地产发展已在一个十字路口，一方面房产开发增长速度快，资源能耗非常大；另一方面，开发商之前买地—卖房—快速周转的粗放模式，已面临转型的必要。

　　但中国的低碳之路仍有很长的一段路要走。黄岚指出，由于成本过高，开发商可能会选择一些比较保守的和成熟的技术，因此低碳新技术和新材料的推广尚有一点难度。（记者: 徐凤）

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