这样买公寓值得不值得？

我不是_wo

在新加坡呆了2年了，感觉到一点无奈。眼看新加坡房租一天天在涨，而中国的房价却是个太容易戳破的泡沫，于是在想要不要在这里买房子。

先简单介绍下自己的情况，24岁，B Eng , 工作两年，未婚，EP，还没拿到PR，所以就在考虑买个便宜点的公寓出租做投资。暂时也不考虑HDB了。上海有套老房子是父母准备好给我当婚房用的，现在市场大约能卖100万出头的RMB，可是租金却只有2000RMB不到，所以考虑卖掉，换成新币。考虑在西部或者北部买60-70W新币的公寓，2Bed room以上的，首付25万新币，贷款40W左右，30年还完，2房的差不多能出租1600新币，这样还能以租养房，对比国内的租金实在划算不少。虽然还是一个人在外面租房子住，可是这样30年后去掉父母的20W新币和房子溢价，自己少说也能有套公寓了。

不知道这样可行不可行，怕自己有些地方会有疏忽，希望哥哥姐姐能帮忙分析一下，万分感谢！

张惠妹

关键还是贷款，EP首付比例会比较高一点哦，要去问下银行的，而且如果你买了新加坡房子你就等于准备在新加坡久住了，要有心理上的准备啊·

我不是_wo

回复 2# 张惠妹


    60W首付25W就是40%左右啦，应该可以吧。如果没打算住很久，等个3，4年房价涨了点再卖掉不行么？

张惠妹

也可以的，呵呵，还是先去银行问下吧，这边买房子的不是公民就是PR

不戒

我觉得可行。不过要考虑怎样把100w人民币弄过来。

6、7十万大概只能2 bedroom，以上就算了。全部租出2000块应该靠谱。

张惠妹

2000离地铁近的话租掉肯定是不难，100万可以分几次从国内银行转帐过来，手续费一次好像是400多RMB

不回首

没有PR，贷款是很难拿到的。。。。
而且贷款的还款率，每个月不能超过你收入的百分之三十。。。

我不是_wo

回复 7# 不回首


    百分之三十以内？是规定吗？。。。如果收入3K，只能贷900？

不回首

回复  不回首


    百分之三十以内？是规定吗？。。。如果收入3K，只能贷900？ ...
我不是_wo 发表于 14-7-2010 17:44

是每个月还款。。。
只是听过这种说法罢了。
扣除CPF的不分，每个月还现金，不能超过收入的百分之三十。也就是说你收入3K，每个月还贷的现金不能超过900。

不戒

回复 8# 我不是_wo
30%只是指导原则，银行会根据行情和申请人情况作一些浮动。当年我家庭收入12万的时候曾借贷110万。。。

如果想拔高收入就给银行税单看，年入除以12总归比月入高。