Ghim Moh2+1+1买房装修日记!给大家做个参考.7月26更新！

JackieHu · 发表于 18-7-2010 00:55:25|来自：新加坡

本帖最后由 JackieHu 于 27-7-2010 00:40 编辑

Ghim Moh 36年旧的3房室，has done major upgrading. Valuation $324k, COV $24K. 现在开始计流水账。

从PropertyGuru上看到的房源。没有中介，直接和屋主交易（比较容易搞价）。

5 July 2010, 8pm.
独自去看房。觉得不错，Ghim Moh 就不说了。房子在顶楼，没阻挡，房东人不错，房型也挺好。觉得挺好，回家跟老婆说了。吸取以前的经验（上次看上一个3房室，在Neo Crescent，跟中介说好回家考虑一下，第二天早上就回复。谁知当晚就有人出价，中介都没通知我就把房子卖了），老婆决定当晚就去看，可以就放定金；

5 July 2010, 11pm.
带着老婆和一千块大洋再次前往Ghim Moh. 老婆看完也觉得很好，立即掏出一千块现金开始搞价。卖家广告放COV $60K, 说我现在就决定的话，可以减到$30k. 死缠硬磨，并且答应卖家尽快完成交易，又磨下来了$6K. 最后以$324K + $24K 成交。后来才知道，这套房子之前以$360K 卖出，可惜前任买家拿不到贷款，放了屋主飞机。现在Valuation Report 快要到期了，屋主急者卖。7月份买房，用5月份的估价。捡了个便宜。

6 July 2010, 1pm
利用中午吃饭的时候又去看了一下，白天看感觉更好，找个两个在家的antie聊聊天（同一层的邻居），人都很好，再Ghim moh 住了30年了，整层楼的居民也都不错，我的卖家也是真心卖房，不是骗人的。这时算是放了点心。昨晚一直觉得too good to be true.

8 July 2010, 1pm.
去DBS签了3 Yrs fixed rate at 1.88% 的贷款合同（注：1.88% 要买DBS的Mortgage protection insurance, 我和老婆一年$500多块。买CPF的便宜一点,$300多吧。可是利息就变成了1.99%。 Banker 人不错，给我介绍的律师$2,000全包。不过到现在律师还没联系我。

8 July 2010, 3pm
和屋主在HDB HUB 见面，提交表格，每人付给HDB 80快手续费。我给屋主$4,000现金exercise OTP.

9 July 2010, 10am
HDB officer打电话给我，问我1st appointment的日期。 HDB效率真高。提醒大家，我当时在HDB网上查最早的日期是8月17号。 HDB officer 问我要不要早一点，我说就放在最早的一天吧。这样竟然定在了8月3号。看来网上的日期是不准的。

17 July 2010
见了两家ID，一个感觉，漫天要价，我一个65平米的3房室，全都给我说最少3万。我自其设计了，打算找Contractors. 我没钱，我有时间。附设计图在二楼。第一家是 Sky Creation, 一个马来西亚的年轻小姑娘ID接待的。谈了一个小时，感觉经验不够。
第二家是 3D，一个新加坡中年男子ID接待的。也谈了一个小时，觉得这人经验不错，也有很多好的想法。可惜一报价，说至少$28K。
现在再等着两家的具体报价。

18 July 2010，9pm
Citrusbox, 这家上门服务。现在家中等ID。。。。。刚跟ID讨论完，这个ID人不错，想法和态度都很好。是至今为止最好的。估价也比较靠朴。说是2万左右。估价时也会附上设计草图。我打算自己开始画设计图了。

21 July 2010, 9:30pm
一家ID叫我去谈具体的报价，贴在四楼了。一个字 “贵“，两个字“太贵“，三个字“非常贵“，四个字“真他大爷的贵“。。。。不过至少给了我一个标准。以后就可以那个这个去问其他ID or contractors 价格了。

22 July 2010， 9:30pm
拿着一个5米长的大卷尺，叫上屋主，一起去量房子。建议大家跟承包商确定价格前一定要具体量一下。今晚一量才发现，floor plan上的长度都是从外墙开始算得。实际的要少一点。这个ID应该不会不知道吧。竟然送来没跟我提过。算价钱也是按照FLOOR PLAN上的长度来算。大爷的！！！！太黑了。大家切记！屋主人真不错，他已经不住那里了。还专门下来陪我量屋子。今天屋主跟我说，越早成交越好。哈哈。。。正合我意。

26 July 2010
今天干了两件高兴的事。第一件，发现DBS把我的Loan protection insurance 算错了。从新签了新的合同，比以前的那份每年省将近200快。哈哈。。这里提醒大家，保险premium算错的事情其实挺经常发生的。大家前保险的时候多小心。

另一件事是打电话给我的律师。到昨天律师还没有联系我，1个星期后就是1st appointment了。所以我直接打去给他。问几时见面，及2nd appointment 的时间。听取其他网友的经验，在1st appointment之前就问清律师办所有手续需要多久。不然一般HDB会放在6-8星期后。我打给律师，律师也说要6-8个星期。我直接告诉他“我和屋主都急着过户，一定要4个星期内办好，办不好就换律师” 律师说查查日程，下午给我回话。下午打来，就订在1st appointment 结束后见面。也保证4个星期完成。哈哈。。。

这里提醒各为网友，其实agent反而会耽误大家很多时间，因为他收到材料后不一定立刻给你交上去或联络有关各方。但有情可原，因为他不止服务你一个客户。所以你要快的话一定要经常催一催。一天打三个电话。

待续。。。。。。。

JackieHu · 发表于 18-7-2010 00:59:25|来自：新加坡

我的设计

JackieHu · 发表于 18-7-2010 01:15:36|来自：新加坡

本帖最后由 JackieHu 于 18-7-2010 01:32 编辑

打算买的电器及预算：

１．　空调 System 4 Inverter - $3,700;
２．　37寸电视 - $600
３．　Home theater system - $500
４．　双门冰箱 - $800
５．　微波炉 - $200
６．　洗衣机 - $800
７．　台式电脑 - $500 （打算买二手）
８．　空气净化器 - $300
９．　Wii - $400

Total : $7,800

最后买的电器及价格：
１．　
２．
３．
４．
５．
６．
７．
８．
９．

JackieHu · 发表于 18-7-2010 01:16:03|来自：新加坡

本帖最后由 JackieHu 于 18-7-2010 01:29 编辑

打算买的家具及预算
１．　Ｌ－ｓｈａｐｅ　真皮沙发　- $200 (got lobang)
２．　沙发床（双人）- $1,000
３．　三门大立柜 - $300
４．　床头柜一个 - $100
５。　餐桌＋四把餐椅 - $400 (got lobang)

Total: $2,000

最后买的家具及价格：
１．　
２．
３．
４．
５．

JackieHu · 发表于 18-7-2010 01:16:27|来自：新加坡

本帖最后由 JackieHu 于 23-7-2010 01:03 编辑

PROMOTION PACKAGE PRICE FOR HDB 3 ROOM $15,000.00 感觉这里水分最大

Demolition Works
1 Hacking of Kitchen and bathroom's floor and wall finishes.
2 Hacking of living and dining floor and skirting.
3 Hacking of all bedrooms laminated flooring
4 Hacking of cement motar base.
5 Dismantling of kitchen cabinet.
7 Hacking of kitchen entrance wall
8 Hacking a new room entrance
9 Hacking of toilet walls

Masonry Works
1 Lay 600x600 homogeneous floor tiles at Living,Kitchen
2 Cement screening for kitchen walls
3 Lay 300x600 wall tiles in toilet
4 Lay 300x300 floor tiles in toilet including water-proofing
5 Overlay laminate flooring for 2 bedrooms c/w form base

Plumbing Works
1 Run whole house cold water piping
2 Labour to install hot water outlet for kitchen sink and shower mixer only
3 Labour to install Kitchen sink and taps
4 Labour to install 1 set of Bathroom's accessories.
5 Supply and install inlet and outlet piping for kitchen sink.
6 Supply and install inlet and outlet piping for washing machine.

Painting works
1 Supply labour and material to paint whole unit with ICI/Nippon premium paints
2 Supply labour and material to paint all expose pipings
3 Supply labour and material to paint all door and door frames

Miscellaneous Works
1 Supply and install 1nos of aluminum bi-fold door
2 Chemical washing for newly tiled area only.
3 General cleaning upon completion of whole renovation

Ceiling works
1 Supply and install drop ceiling in Living and dinning area $550.00
2 Supply and install drop ceiling in Kitchen area $400.00
3 Supply and install drop ceiling in both bedroom $750.00
4 Supply and install drop ceiling in toliet area $100.00
5 Supply labour and plaster whole unit including ceiling $1,500.00
6 Box-up false wall in living room FOC
Sub-total $3,300.00

Furniture Fittings
1 Design and fabricate full height wooden sliding wardrobe in master room (L3000mm) $3,000.00 这个衣橱9尺长，3千觉得有点贵，差不多$300一尺。ID说全部用实木。
2 Raise plafform c/w grove light $800.00
3 Design and fabricate top hung cabinet (L2100mm) $840.00  $120一尺

Kitchen
1 Design and fabricate L-shape kitchen bottom cabinet (L3300mm) $1,320.00  $120一尺
2 Supply and install solid surface worktop (L3300mm) $880.00  $80一尺
3 Design and fabricate wooden divider and sink area $350.00
4 Design and fabricate Full height tall unit (L600xD600xH2400mm) $720.00
5 Create a half height false wall partition for untilties room $200.00
6 Top cabinets for fridge $300.00

Study       这个我觉得ID当我是SB，一个吊起来的两层书柜和一个吊起来的书桌要我将近2千。
1 Design and fabricate top hung cabinet (L2100mm) $980.00 $140一尺
2 Design and fabricate suspended table (L2100mm) $980.00 $140一尺

Toliet
1 Design and fabricate Vanity cabinet c/w solid surface top $650.00

Living room
1 Design and fabricate Low TV console (L1800mm) $600.00 $100一尺
2 Design and fabricate full height shoe cabinets (L600mm) $400.00 $200一尺，从地板做到房顶。
3 Design and fabricate half height shoe cabinets (L1200mm) $800.00 $200一尺，这个只作到窗台。经然和到房顶的一个价。
4 Design and fabricate a mirror dinning feature (L1200mm) $800.00

Sub-total $11,020.00

Miscellaneous Works
1 Supply and install 10mm tempered shower screen $450.00
2 Supply and install 10mm glass panel (L2000mm) $900.00
3 Supply and install 10mm glass door $550.00
4 Install whole unit with casement window (Sliver frame/clear glass, except studyroom) $800.00
5 Install toilet naco window (4panels) $400.00

Sub-total $1,350.00

Grand total for the above renovation works orders $31,870.00
Good-will discount $670.00
Grand-total $31,200.00

请大家注意，这个ID的报价还没有包括以下工程或配件：1。走电线 $2,000
2. 空调 $3,000
3. 马桶和洗手池 $500
4. 煤气灶和抽油烟机 $700
5. 厨房水池 $300
6. 淋浴 $500
7. 所有的灯 $1,200
8. 其他 $2,000

总计： $31,200 + $2,000 + $3,000 + $500 + $700 +$300 + $500 + $1,200 + $2,000 = $41,400

这样，还没算家具电器就已经4万了。当我是SB啊。。。。。。。