经济复苏促外籍人士返新工作 私宅租金上半年升11％

张惠妹

经济强劲复苏促使外籍人士重返我国工作，带动今年上半年的私宅租金表现亮眼，今年首六个月涨幅达10.9％。

　　市区重建局的数字显示，私宅租金在首季4.7％涨幅的基础上，次季再涨5.9％。在非有地住宅当中，以高档领域的涨幅最为显著，环比攀高6.4％。大众化和中档私宅领域的涨幅则分别达到6.1％和5.1％。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部经理孙燕清指出，新加坡继续吸引外国公司到本地发展业务，并扩大外国人才的招聘，这将给予私宅租金很好的支持，但接下来涨势将有所放缓。

　　有地私宅领域，则以排屋的租金涨幅最为显著，第二季上涨6.6％，半独立和独立洋房则分别上涨5.6％和4.6％。

　　其他房地产领域的租金也继续上升，办公楼租金第二季上涨1.1％，比第一季的0.4％来得快，全岛办公楼空置率也下跌至12.3％。

　　零售店面租金扭转了首季下滑0.1％的劣势，第二季微升0.5％，全靠郊外商场租金攀升的推动。乌节、市区边缘、滨海中心／ZF大厦等地点的租金仍在下滑。

楼花转售继续减少

　　另一方面，房地产投机活动进一步收敛，楼花转手水平连续两个季度保持在10％以下。

　　市建局的数字显示，今年第二季楼花转售总数是723个，占了所有总销售单位数量的7.7％，比第一季的9.6％（996个）还低。楼花转手在今年第一季首次滑落到10％以下。

　　资深房地产顾问麦俊荣指出，该数据只在楼花转手后才反映出来，但炒家也可能因为私宅价格还在上升阶段或仍没有到达一个较满意的脱手水平，而继续持有这些单位。

　　他说，ZF过去两次高调采取降温措施，接下来市场供应又充足，令一些炒家却步。他认为ZF短期再推出降温措施的机会不大。

　　在ZF推出房地产市场降温措施后，加上中国和欧洲经济情况的不稳定，我国私宅的交易量已减少，不过价格还是相当强劲。

　　因为有关私宅价格的指数通常落后于真正的价格走势，市建局的数据一般上对股市或房地产市场起着一定的影响。