马宝山：目前仍处于失衡状态组屋转售价稳定或需一年

张惠妹 · 发表于 26-7-2010 13:21:07|来自：新加坡

马宝山昨天罕有地形容组屋转售市场，目前已经“失去平衡”。不过他认为，随着建屋局迅速增加组屋供应以满足人们的强劲购屋需求，组屋转售市场有望在中期内取得平衡及恢复稳定。

　　国家发展部长马宝山说，组屋转售市场目前仍处于失衡状态，转售组屋价格或许还需要约一年，才能稳定下来。

　　马宝山昨天出席淡滨尼地铁站旁举行的建屋发展局公共住屋50年回顾展后，接受媒体访问时针对建屋局上星期公布的最新转售市场数据，首次发表看法。

　　今年第二季组屋转售价指数进一步上升4.1%达161.3点，创下历来最高纪录。这样的屋价涨幅也是过去六季以来最高的，今年首季的增幅为2.8%，去年第四季和第三季的涨幅分别为3.9%和3.6%。

　　此外，作为市场温度计的溢价中位数（median Cash-Over-Valuation）也增至3万元，比首季的2万5000元高出20%。溢价指的是卖方的要价与估价之间的价差，是买方愿意多付的买价。

　　对此，马宝山昨天罕有地形容组屋转售市场，目前已经“失去平衡”。

　　不过他认为，随着建屋局迅速增加组屋供应以满足人们的强劲购屋需求，组屋转售市场有望在中期内取得平衡及恢复稳定。

　　马宝山指出，虽然组屋转售量有缓和的迹象，但转售价仍节节攀升，反映了强劲的经济增长带动转售市场持续升温，因此建屋局将加快新组屋的兴建计划。

　　“这（新组屋供应）能照顾到首次购屋者的住屋需求，也能舒缓转售市场的压力……今年的供应量将是有史以来最高的，我预计大概一年后，一切（指转售市场）将会稳定下来。”

　　建屋局已在今年首6个月推出近9000个预购组屋（BTO），相等于去年推出的总数。今年下半年，另有7200个预购组屋将推出市场，使得全年推出的预购单位达1万6000个。建屋局也可能展开“剩余组屋销售计划”（Sale of Balance Flats），推出之前未售出的组屋让公众选购。

　　为满足较高收入者的住屋需求，建屋局今年也准备推售4700个执行共管公寓（Executive Condominium）和私人组屋（DBSS）单位。

　　至于屋价会否在短期内继续上涨，马宝山回应说，这很难预测，得视经济表现而定。他指出，今年上半年的经济表现十分出色，但经济涨势预料会在下半年放慢，致使转售市场的需求及屋价变动缓和下来。

　　他表示，首次购屋者是ZF最关注的购屋对象，因为他们的住屋需求一般比已有组屋的人更迫切，所以建屋局把多达95%的预购单位优先保留给首次购屋者选购。

　　尽管购屋者无须支付溢价购买较便宜的新预购组屋，但条件是他们必须等候约三年才能入住。那些要立即拥屋的人，只能买较贵的转售组屋。

　　马宝山说，购屋者须要或无须等候的时间其实就反映在新组屋及转售组屋的价差。

　　另外，马宝山也重申ZF不调控溢价及干预市场运作的立场。他说，溢价是买卖双方讨价还价后决定的，卖方卖屋理所当然会要求最高的价格，而买方则恰恰相反，希望溢价越低越好。

　　他指出，溢价也会随经济的好坏而波动，去年经济不景时，就曾出现零溢价的情况。

　　因此，最理想的解决方法是由买卖双方在你情我愿的情况下，在公开市场上完成交易，并自己决定溢价数额。

　　马宝山总结说：“ZF倾向于不调控溢价，但我们能控制组屋供应……我们会推出足够的组屋单位。这是我们的承诺，我们将信守这个承诺。”