购买公寓的大小盘的对比选择

sysg · 发表于 30-7-2010 15:03:31|来自：新加坡

本帖最后由老鼠爱小米于 30-7-2010 19:54 编辑

看到最近不少朋友有兴趣投资房地产，特别是私宅市场。在此我稍微做一点总结和对比，仅供大家参考。

新加坡的CONDO/APRTMENT市场有各式各样的设计，如果用住户人数来总结的话，个人以为，可以大致分为以下几类：

1.       超大盘：居民户数> 500，一般也称为大型共管公寓，应该是新加坡最常见的类型，比如最近launch的Minton，就达到1000多户，位置居中的QUEENS也有700多户，新的The Parc Condominium有659户。
2.       大盘：居民户数300-500，这个也比较普遍，比如The Tessarina，443户。
3.       中盘：户数100-300，不是太多，比如Sky @ Eleven，273户，还有Yew Tee Residences，139户。
4.       小盘：100户以下，这个绝对数目蛮多的，因为很多地方比较小的只有一两幢的都是这种。
5.       超小盘：50户以下。在东海岸和telok kurau 以及YIO CHU KANG RD还有NOVENA MRT 后面那块地附近等很常见。一般就一幢小楼。

超小/小盘优点：
1. 居民人数少，相对安静；
2. 比较有私密性；
3. 邻里相对融洽点，因为就那么几户，抬头不见低头见
4. 每年property management meeting时，每户都可以参加，提出意见相对容易点
5. FREE HOLD 和999年的比例较高。

缺点：
1. 管理费可能比较高；
2. 可能没有security；
3. 可能缺乏公共设施，如游泳池，网球场，GYM

=====================华丽的分割线============================

超大/大盘优点：
1.设施全，包括游泳池，GYM，网球场等；
2.一定有Security（当然也有朋友不喜欢Security的话，就不算作优点）；
3.平摊管理费相对不高；
4.盘子大的condo不少交通相对便利点；
5.出租租金收益不错。

缺点：
1.人多，可能比较嘈杂，特别是周末面对泳池；
2.邻居构成相对复杂点；
3.很多是99年的（当然如果是为了投资出租的这点其实不用考虑太多）；
4.比较旧的超大型CONDO可能被冠以高级HDB的头衔（当然这点基本影响不大）

=====================华丽的分割线============================
中盘：优缺点参考大型和小型即可

=====================华丽的分割线============================

个人观点：
1.如果是想投资公寓出租赚钱的，可以考虑大/超型，因为
  1.1 有设施，出租更容易
  1.2 规模大的一般尺价较便宜，
  1.3 很多大/超大型是99年的地契，
  1.4 大/超大型的CONDO交通相对会比较方便，很多就在MRT 附近
综合以上，这类公寓总价和出租租金对比性价比较高

2.如果是想投资公寓为升值考虑，将来可以**赚钱的，可以考虑中型，大/超型，因为
  2.1 相对容易租出去，参考上面的第一点
  2.2 流动性较高，盘子大，买卖较多
  2.3 未来可能有新的交通便利因素，比如附件新开MRT，BUS中心等，因为交通升级一般会考虑居民较集中的地方

3.如果是想买公寓自住的-
自己喜欢什么就买什么吧～～～
喜欢安静的可以考虑盘子小点的，喜欢设施的就买设施齐全的，喜欢邻居热闹的买人多的等等

非常重要的几点:
1. 基本上不太可能买到什么好处都占尽的几近完美的公寓，不要一直想着想把好处都占尽
2. 同一个公寓内不同的单位都会相差很多，所以选单位一定要非常仔细审慎
3. 一定要量力而为，如果要多花钱，想想是否值得。当然实力强劲的可以忽略这点
4. 买公寓一定要亲自去看一圈，到处都走走看看。如果只有showroom 的预售也要亲临实地考察户型和位置，千万不要只听卖方的一面之词
5. 确定买房的目的，切忌经常改主意
6. 买自住房一定要自己满意，不要一直想虽然不喜欢但是可以等以后买了增值再卖之类的
7. 一旦确定购买，下手要快！
8. 一旦购买成功，请不要再看别的单位或是别的公寓什么或者考虑是不是买亏了。既然买了，就一定是好的- 时时刻刻要抱有该想法！！！（此条对资金足够可以买一片的完全不适用）
9. 还在想，欢迎补充。。。。。。。。。

张惠妹 · 发表于 30-7-2010 15:10:32|来自：新加坡

我偏向小型，大型的人多又吵，尤其靠泳池的房间，私密性不好，上下班时间公寓里面都会堵

sysg · 发表于 30-7-2010 15:20:10|来自：新加坡

本帖最后由 sysg 于 30-7-2010 16:27 编辑

超小/小盘优点：
1. 居民人数少，相对安静；
2. 比较有私密性；
3. 邻里相对融洽点，因为就那么几户，抬头不见低头见
4. 每年property management meeting时，每户都可以参加，提出意见相对容易点
5. FREE HOLD 和999年的比例较高。

缺点：
1. 管理费可能比较高；
2. 可能没有security；
3. 可能缺乏公共设施，如游泳池，网球场，GYM

=====================华丽的分割线============================

超大/大盘优点：
1.设施全，包括游泳池，GYM，网球场等；
2.一定有Security（当然也有朋友不喜欢Security的话，就不算作优点）；
3.平摊管理费相对不高；
4.盘子大的condo不少交通相对便利点；
5.出租租金收益不错。

缺点：
1.人多，可能比较嘈杂，特别是周末面对泳池；
2.邻居构成相对复杂点；
3.很多是99年的（当然如果是为了投资出租的这点其实不用考虑太多）；
4.比较旧的超大型CONDO可能被冠以高级HDB的头衔（当然这点基本影响不大）

=====================华丽的分割线============================
中盘：优缺点参考大型和小型即可

=====================华丽的分割线============================

个人观点：
1.如果是想投资公寓出租赚钱的，可以考虑大/超型，因为
  1.1 有设施，出租更容易
  1.2 规模大的一般尺价较便宜，
  1.3 很多大/超大型是99年的地契，
  1.4 大/超大型的CONDO交通相对会比较方便，很多就在MRT 附近
综合以上，这类公寓总价和出租租金对比性价比较高

2.如果是想投资公寓为升值考虑，将来可以**赚钱的，可以考虑中型，大/超型，因为
  2.1 相对容易租出去，参考上面的第一点
  2.2 流动性较高，盘子大，买卖较多
  2.3 未来可能有新的交通便利因素，比如附件新开MRT，BUS中心等，因为交通升级一般会考虑居民较集中的地方

3.如果是想买公寓自住的-
自己喜欢什么就买什么吧～～～
喜欢安静的可以考虑盘子小点的，喜欢设施的就买设施齐全的，喜欢邻居热闹的买人多的等等

非常重要的几点:
1. 基本上不太可能买到什么好处都占尽的几近完美的公寓，不要一直想着想把好处都占尽
2. 同一个公寓内不同的单位都会相差很多，所以选单位一定要非常仔细审慎
3. 一定要量力而为，如果要多花钱，想想是否值得。当然实力强劲的可以忽略这点
4. 买公寓一定要亲自去看一圈，到处都走走看看。如果只有showroom 的预售也要亲临实地考察户型和位置，千万不要只听卖方的一面之词
5. 确定买房的目的，切忌经常改主意
6. 买自住房一定要自己满意，不要一直想虽然不喜欢但是可以等以后买了增值再卖之类的
7. 一旦确定购买，下手要快！
8. 一旦购买成功，请不要再看别的单位或是别的公寓什么或者考虑是不是买亏了。既然买了，就一定是好的- 时时刻刻要抱有该想法！！！（此条对资金足够可以买一片的完全不适用）
9. 还在想，欢迎补充