请问：房产税的问题？

深水冒泡 · 发表于 10-8-2010 00:02:33|来自：新加坡

看见一帖子说，屋主自居的房地产，优惠税率为4％，其他则为10％。
自居房地产的税收介于几百元至2500元，房屋年值低于一万元的自居房地产，也享有25至150元的回扣。

那假设这屋子价值100万，放租时，每年大约要交多少地产税？自居呢？
问题也许比较初级，却也是必须要晓得的。有知道的，敬请回复，谢谢～！

sysg · 发表于 10-8-2010 00:04:59|来自：新加坡

查阅IRAS 里面的FAQ，有详细解释。

每年的地产税是ZF计算出的，大致是用租金衡量的。

深水冒泡 · 发表于 10-8-2010 00:16:43|来自：新加坡

查阅IRAS 里面的FAQ，有详细解释。

每年的地产税是ZF计算出的，大致是用租金衡量的。 ...
sysg 发表于 10-8-2010 00:04

简单地说，如果这套房子市场平均租金是每年40K的话，要交4K的房产税？
谢谢回复。

平凡又平凡 · 发表于 10-8-2010 05:00:48|来自：新加坡

简单地说，如果这套房子市场平均租金是每年40K的话，要交4K的房产税？
谢谢回复。 ...
深水冒泡发表于 10-8-2010 00:16

房产税，在新加坡叫门牌税。是ZF按照一般市场出租价算的。
你出租不出租都一定要交的。
第一套自住是年值的4%。
第二套是年值的10%。如果你能证明你没有出租，可以退回6%。
至于你出租的房屋，你要交所得税。你的租金是40k，就算进你的收入。看你收入的多少上缴所得税。
两笔税。不一样的。

老恭 · 发表于 10-8-2010 09:44:25|来自：新加坡

用SINGPASS上IRAS点PROPERTY TAX就查到要交多少银子了

大概是(AV-6000)*0.04

老恭 · 发表于 10-8-2010 09:46:45|来自：新加坡

是看ANNUAL VALUE 不是价值

好像是根据附近房子出租的最低租金计算

深水冒泡 · 发表于 10-8-2010 12:59:42|来自：新加坡

谢谢楼上各位的热心解答。
但ANNUAL VALUE 是什么，它是怎样计算出来的？能举例简单说明一下就好了。

偶刚刚搜到了一个相关的，看了头更晕的答案：:dizzy:

“净年值”是指什么？：

所属分类： 经济学

净年值是以基准收益率或折现率将项目计算期内净现金流量等值核算的等额年值，净年值是反映项目或投资方案在计算期或寿命期内的平均获利能力的指标。
其表达式为：NAV=【（CI-CO）t（1+ic）－t】·（A/P，ic，n）（2）式中NAV表示净年值，CI、CO、ic、t、n同净现值法式中符号，（A/p，ic，n）表示资本回收等数。