中国楼市若出现“硬着陆” 或对本地楼市和利率起负面影响

无缘走近u

中国ZF5月份出台措施为房地产降温，使刚出炉的中国7月份房价数据备受关注。 然而，鲜少着墨的是中国楼市可能对本地房市场所产生的影响。

　　瑞士银行（UBS）财富管理研究部新加坡首席投资策略师郑汪清认为，中国楼市若出现“硬着陆”，势将产生连锁效应，对本地楼市和利率有直接和间接的负面影响。

楼市“硬着陆”

可能性不高

　　不过，他也相信，随着中国一些城市房价在降温措施生效下开始滑落，减缓了过热迹象，上述可能性也并不高。

　　根据市区重建局（URA）数据，中国买家已成为本地房市第二大海外买家族群，今年截至7月买下了833个私宅单位，占了本地同期卖出私宅总数的4.3％。

　　郑汪清认为，我国楼市无法与中国经济的表现分割，若中国经济或楼市骤然恶化，势将影响进场的中国买家，以及到访我国的游客人数。

　　与此同时，过去几轮经济衰退：亚洲金融危机、科技泡沫破灭及金融海啸，也皆引发了本地房价的双位数剧降。

　　另一点郑汪清指出，新加坡银行三个月同业拆息率（SIBOR）目前正处于前所未有的历史低点，它的回升为大势所趋，但回升势头的迅猛与否、将有举足轻重的效应。
　　郑汪清说：“本地房贷自2007年起皆采取与SIBOR或SOR挂钩（比如SIBOR加上1.25％至1.75％）的浮动利率制。因此，若SIBOR突然上升并停留在高点，不少人将发现每个月需偿还的金额将突然增加、占收入绝大比例。”

　　他强调，SIBOR走势突然失常的例子是有的。其中，亚洲金融风暴时期SIBOR剧升到7.75％、终在1998年底下滑到1.9%，18个月平均为4.9%。近一轮金融海啸，SIBOR平均为1.3%，为现有水平（0.56％）的两倍。

　　所幸，上述可能性并不大，主要是由于随着中国当局降温措施的出台，中国楼市硬着陆的风险不高。

　　其中，尽管房价不断滑落，而中国建筑和房地产业产值占了整体国内生产总值（GDP）的11％。

　　另一方面，非住宅空间的建筑——如基础设施、公共项目等，相等于住宅空间建筑的高达80％，形成了一定缓冲。有鉴于此，中国针对住宅层面的楼市降温措施，对经济的实际影响或许会比想象中来的低。

　　郑汪清说：“我们不期望中国经济或楼市会崩溃，但相信到了年底，中国房产和建筑业的脚步将显著放缓。”

　　他也预测，中国当局或在明年初，扭转之间推出的信贷紧缩及楼市降温政策，成为利好消息，刺激上海A股综合指数回升。

　　目前，上海综指是亚洲除日本外表现最差的股市。

一项新加坡国立大学与青海大学的研究显示，中国国有企业近期积极以高价标地，标价平均比非国有企业高出27.4％，成为推高中国房价的原因。中国ZF近期出台的措施，有助于抑制这股投机炒作之风。
值得关注的是，中国经济对本地利率的间接影响。

高级VIP

怎么和金星的一样的贴。。。

深水冒泡

今天遇到一有20来年地产投资经验，甚至还开过房地产公司的的本地人，也说：
4、5年后如果中国楼市泡沫破裂，本地估计很多人都要跟着跳楼了！

我听了都很惊讶：真有这么严重么？？

所以，经济稳健真的很重要，太过冒险的话，之后若遇到坏市道疯狂加息，不少人就被负资产逼得走投无路了。

gydlsgp

实在不懂为何中国楼市降价了，对新加坡有什么影响~~~~
看本文有似是而非的感觉~~~~
全部都点了一下.但还是不说明问题.

方世玉

第一影响买气，第二影响利率。真的怕怕，假如sibor再冲上7.75%很多人直接破产了。

JackieHu

Those developer will die first. Especially smaller ones. They don't have enough cash to hold the release.

JackieHu

It's a chain effect. So, if interest rate increase, the financing cost will surge to sky high. Imagine you borrow millions of dollars. So, they will definitely release at very low price to get the liquidity. So, definitely will be a hard crash....

xuemei166

既然版主和金星发出同样的命题，可见问题严重，令人脊梁开始冒冷气，有必要深入探讨。
在下小菜虫有如下问题，请各位大虾赐教：
Q1、本地房贷利率最高的时候是多少？哪一年？当时的总体经济状况如何？
Q2、近10年平均利率多少？
Q3、历史上，本地楼市受中国楼市的影响，证据是什么？
Q4、本地PR和新公民的购买力，在近期组屋和私宅购买者中的比例多少？非永久居民的购买者比例多少？
     这批人的资金来自于本地收入，还是国内收入？