关于买HDB转售组屋的一些建议

晚上不睡觉 · 发表于 3-9-2010 11:36:31|来自：新加坡

前前后后也看过40多套房子了，最近才买到一个觉得还凑合的四房。

谈谈我买房过程中的一些经验和教训，希望能对大家有点帮助。

1。首先，经纪人不要只找一个，也不要同时找太多，因为一个区域中所有经纪手里的房源就那么多。我觉得2个经纪足够了，如果买家不想全岛撒网的话。提前问经纪费多少，房买价的1%，是否要收GST。

2。明确告诉经纪你的要求，地点，楼层，大小，结构。如果经纪总是带你去看不合条件的房子，不要不好意思，直接拒绝，这样为双方省时间。
老组屋(4a)面积大些，102到108m^2，储藏室一般在两个common room中间，可以打掉，这样common room面积会更大。新组屋(4a)面积小些，90多平，ZF规定防空壕要正对客厅，不可以敲掉（承重结构），挺难看的。

3。地点是首选，靠近 MRT。其次是楼层，矮房子一般不通风，也不好卖。顶楼，夕晒尽量别买，烤死你。再其次是房屋结构，要窗对窗或门才舒服。最不重要的就是装修，看得再好，屋主再怎么吹，也不值什么钱，如果你不喜欢，打掉很麻烦。

4。看到自己喜欢的房子不要太激动，即使对自己的经纪。如果买卖经纪是一个公司的时候，要特别小心，穿一条裤子来蒙人的不少。

5。出自己认为比较合理的溢价，不要跟风，不要被经纪忽悠。没有估价的房子一定不能下定金。

6。要当买卖经纪屋主的面询问房屋是否有欠债问题，最好有书面证明。

7。记得问屋主要张房屋电路图，以后自己装修用得着。

8。如果贷款是经纪安排的，问贷款回扣多少（可以折减些经纪费）。

9。估价，2年以前是可以胡来的，现在组屋的估价是ZF找人做的，换家公司也差不过5千块，不用太担心。

10。买卖房屋这些事儿，挺简单的，如果有时间，都可以自己做，不用找经纪。