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对于小70 or 80 后而言，投资新国的私宅不是望海兴叹，就是望穿秋水。
其实不然，大多数是因为不了解房产交易过程，包括看房，选房，选址，选租金，选房产商，选agent，选银行，选利率，选付款式时间表，方试，选TOP时间，选何时出手。
1：看房最好先了解是否是热点地带和周边环境是否熟悉。
2：选房是超重要的，是否有小户型，最好是朝向楼层出色的位置，经济能力负担的起的（最好不要小过360sp，因为太小不适用）
3：选址是重中之重，一定了解将来的发展规划，如新的MRT站点，名校，靠近即将重建或已有的商业中心，旅行圣地，或IR等。
4：选租金时一定要做足功课，多打电话去周边的agent们，才会得到真正租金收入的数目。（通常360-450sf的租金相差不多，但买价却相差很大，这一点投资者一定要小心。
5：房产开发，在新国大部分还是靠得住的，不需过分担心。但开发的楼盘有多大是对小型投资客至关重要，选Top的时间是最好不要超过2年.但太过小的楼盘设施不全的也要避之。除非地点出众。
6：agent可以说是缘分，会让你又爱，又恨。不妨多听不同AGENT公司的建议。但重要的是要从中分析出什么是你想要的。不要变墙头草！
7：选银行,其实利率大同小异，是要选择被锁定3年的低利率（若不足3年卖出你会被罚1.5%左右的违约金，不同银行，不同contract违约金也有所不同）。还是选择不锁定的3年优惠利率，不同银行不同利率例如：今天OCBC报价是0.75%三年内不锁定。
8：当你了解以上的信息后这一点也是多数使投资头痛的，是买没建的，还是新建好的，可收租的。
我个人推荐没建的，刚出模型的，最好是没开盘就了解以上信息为上策的，其价格的优势无可比拟，付款方式，通常先付5%定金，8个星期交其他的15%。之后通常ageng会建议你去申请贷款，但我的做法是先去申请贷款，但直到开发商建好地基后，我才开始付贷款，大约相隔2-5个月时间。有时在这个阶段获净利$2-5万，即可出手。但此时agent的配合是不可或缺的。
2手的建好的和可收租金通过以上方式计算
但付款方还是有所不同的
先付1%定金 如果中途不想买了，1%便视为违约金。
通常2-4星期后付4%，必须申请银行贷款
8星期后付其余的15%，之后要准备一定的现金，以应付不适之需。
9：律师费通常买是$2500 卖时是$2000 左右。没有使用公积金的情况下。
10：出货见仁见智。每个人的获利需求不同。
价格定位$48-55万 目标价为：$56-68万元。
此乃本人的一部分浅显见解，请大家指教。
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