降温措施后一个月 私宅市场周末少了人潮

深水冒泡

降温措施后一个月 私宅市场周末少了人潮

苗丰恬 (2010-09-26)

  　　政 府宣布新降温措施之后的一个月，本地房市状况仍不明朗，买家也采取较为谨慎的态度，周末看房人潮与上一季比较，相对淡静。

  　　在一级方程式(F1)大赛开跑的本周末，本地楼市并没有新私宅项目推出，发展商多把精力放在推销剩余的单位，尝试卖掉现有项目的剩余单位，并观望接下来的走势。

  　　位于纳丹路和里峇峇利路交界处的高档项目“Loft@Nathan”，以每平方英尺超过2000元推出所有137个单位，在预售达三个星期后，卖出约一半单位。

  　　记者昨天走访了该项目的示范单位，发现上门参观的买家不多，有别于本地楼市过去“门庭若市”的情况。据了解，面积377平方英尺的一房式单位每平方英尺的价格为2082元，388平方英尺单位的尺价则为2082元。

  　　同时，毗邻的65个单位高档项目、由TID私人有限公司发展的Nathan Suites，也售出仅约一半单位。   

包括The Greenwich在内的远东机构旗下项目，截至昨天下午5时共卖出了15个单位。(档案照片)

　　远东机构截至昨天下午5时共卖出了15个单位，包括与永泰控股合作发展的Floridian、勿洛水池路的水滨丽苑(Waterfront Key)、坐落在青木道的The Greenwood，岭景峰(Hillview Regency)，Hillvista，第15邮区(东海岸一带)的The Shore Residences和Silversea、和实里达的The Greenwich。

  　　至于其他发展商，则表示暂不透露销售详情。

  　　成交量将下滑

　　据世邦魏理仕预测，本地楼市今年第三季的成交量将有所下滑。发展商售出了3300至3500个新私宅单位，比今年第一和二季分别售出的4380和4033个单位，减少了500至700多个单位。

  　　市场人士认为，私宅市场目前情势并不明朗，发展商也在猜测走势，并酌情决定下一步。

  　　国际产业顾问创办人邱瑞荣认为，目前市场上的多为旧项目，没有发展商有信心论断房市，他们的定价也因此更灵活。

  　　他认为，新房市降温措施影响了组屋提升者买家的购买能力，因此大众私宅项目正在挣扎。另一方面，备受看好的高档私宅，却也有一些项目的定位不当，而卖不出去。

  　　邱瑞荣说：“高档项目的定位，包含了地点、价格和产品。它所瞄准的高净值人士买家，由于有这个身价及能力，对产品的要求也更严格。一些买家可能认为，里峇峇利路的地点在豪华指数上逊于乌节路。”

  　　另一方面，邱瑞荣也对我国即将收紧投资移民的门槛表关注。他说：“高净值买家进入本地的趋势并非一窝蜂，而往往是渐进式的。随着更多高档项目将取得临时入伙证，本地豪华私宅市场的供应或许会超越外籍工作人士的租用需求。”   

《联合早报》
（编辑： 叶文祺）

深水冒泡

卖组屋的少了，因为再要入场，得起码被绑5年。
相应的组屋提升到大众化公寓的人少了。

想买大众化公寓的PR多了，但大多数的人手头却并没那么多钱。
现在的价位也令很多人却步。

买二手组屋的据说少了1/3。
因为很多人在家乡有房子；另有些不想卖公寓的买家被拦在线外。

深水冒泡

思考题：
很常见的情况是，女孩赚3K+男孩赚4K＝总7K每月收入。
假如他们各有3万的存款（总6万），这样能买到怎样价位的房子呢？

草包肚子

思考题：
很常见的情况是，女孩赚3K+男孩赚4K＝总7K每月收入。
假如他们各有3万的存款（总6万），这样能买 ...
深水冒泡 发表于 27-9-2010 00:54

年龄，有无CPF，cpf是多少？

维妮公主

必须先结婚才能买组屋~买公寓这点钱不够~

想清楚是否要结婚，而不是想要房子。。。一起买公寓如果不结婚的话也要考虑风险。

还贷款的话你们2个的工资无论租屋还是公寓都够了。但是还公寓有可能要出现金吧！ 具体金额得看你们买的房价决定。

深水冒泡

回复 4# 草包肚子

假设女28，男30，都是本科毕业的，起薪都是2000起。

深水冒泡

回复 5# 维妮公主

谢谢
我只是假设了一下，因为这样薪水的适婚青年很常见……

victorasn

这样的工资，买公寓不建议。 公寓一般来说，不靠近公共交通设施（靠近的太贵， 买不起）。每个月要还的杂费也很高。 加上贷款， 就算是贷款60万， 每个月要还的也不少。 其他的费用呢？
个人觉得，还是买组屋， 如果对生活品质有要求，地点好一些， 安静一点， 买个车也行。 相信我，游泳池你不是每天用的。 在这样的工资下， 公司附近一般也有健身房之类的。
你还没有为孩子打算呢，出生之后， 要花钱的地方很多。 两个人的保险，孩子的保险，如果加上父母。 这样的收入，还是提前多准备得好。

深水冒泡

现在最便宜的2房公寓都要600K以上吧。起码要有120Kcash在手，才可以付首期。
案例中的男女现金不够。并且结婚、旅行、装修、家电等的支出也得考虑在内。

银行的贷款额，不可超过家庭收入的40%，这样，他们每月最多只能贷2800。

无缘走近u

量跌价不降，看谁撑过谁