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本帖最后由 深水冒泡 于 27-9-2010 00:42 编辑
降温措施后一个月 私宅市场周末少了人潮 苗丰恬 (2010-09-26)
政 府宣布新降温措施之后的一个月，本地房市状况仍不明朗，买家也采取较为谨慎的态度，周末看房人潮与上一季比较，相对淡静。
在一级方程式(F1)大赛开跑的本周末，本地楼市并没有新私宅项目推出，发展商多把精力放在推销剩余的单位，尝试卖掉现有项目的剩余单位，并观望接下来的走势。
位于纳丹路和里峇峇利路交界处的高档项目“Loft@Nathan”，以每平方英尺超过2000元推出所有137个单位，在预售达三个星期后，卖出约一半单位。
记者昨天走访了该项目的示范单位，发现上门参观的买家不多，有别于本地楼市过去“门庭若市”的情况。据了解，面积377平方英尺的一房式单位每平方英尺的价格为2082元，388平方英尺单位的尺价则为2082元。
同时，毗邻的65个单位高档项目、由TID私人有限公司发展的Nathan Suites，也售出仅约一半单位。  | | 包括The Greenwich在内的远东机构旗下项目，截至昨天下午5时共卖出了15个单位。(档案照片) |
远东机构截至昨天下午5时共卖出了15个单位，包括与永泰控股合作发展的Floridian、勿洛水池路的水滨丽苑(Waterfront Key)、坐落在青木道的The Greenwood，岭景峰(Hillview Regency)，Hillvista，第15邮区(东海岸一带)的The Shore Residences和Silversea、和实里达的The Greenwich。
至于其他发展商，则表示暂不透露销售详情。
成交量将下滑
据世邦魏理仕预测，本地楼市今年第三季的成交量将有所下滑。发展商售出了3300至3500个新私宅单位，比今年第一和二季分别售出的4380和4033个单位，减少了500至700多个单位。
市场人士认为，私宅市场目前情势并不明朗，发展商也在猜测走势，并酌情决定下一步。
国际产业顾问创办人邱瑞荣认为，目前市场上的多为旧项目，没有发展商有信心论断房市，他们的定价也因此更灵活。
他认为，新房市降温措施影响了组屋提升者买家的购买能力，因此大众私宅项目正在挣扎。另一方面，备受看好的高档私宅，却也有一些项目的定位不当，而卖不出去。
邱瑞荣说：“高档项目的定位，包含了地点、价格和产品。它所瞄准的高净值人士买家，由于有这个身价及能力，对产品的要求也更严格。一些买家可能认为，里峇峇利路的地点在豪华指数上逊于乌节路。”
另一方面，邱瑞荣也对我国即将收紧投资移民的门槛表关注。他说：“高净值买家进入本地的趋势并非一窝蜂，而往往是渐进式的。随着更多高档项目将取得临时入伙证，本地豪华私宅市场的供应或许会超越外籍工作人士的租用需求。” 《联合早报》
（编辑： 叶文祺） |
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