沪试点二手房按差价的20%征税卖方缴税额增8倍

探路者2 · 发表于 12-10-2010 02:40:20|来自：广东深圳

上海ZF牛逼，如此爆炸性政策偷偷摸摸就出来了。

http://sh.house.163.com/10/1011/20/6IO7GRTU00073SDJ.html

近日，沪上某知名论坛一则关于虹口区个税制度变动的帖子在两天时间内吸引上万名网友点击关注。记者昨天从虹口房地产交易中心证实，为抑制房屋炒卖，从10月1日起，凡在辖区内房屋买卖少于5年限期的市民，在交易房产时将停止原先可供选择的总价1-2%的个税办理工作，现统一只保留收取房屋差价部分20%的个税方案。　　

房东卖房缴税额增8倍

昨天是双休日，记者在虹口区房地产交易中心不时碰到在前来交易时才得知个税调整的卖房人。对于虹口区的个税办法“突变”，买卖双方都显然有些“无所适从”，交易窗口前围拥着大量问询的市民。现场不少办理手续的中介人员义务当起了讲解员，向在现场的房东与市民解释新的个税政策。

王先生去年花费40万元购置了一套普通住房，于节前以70万元的价格将房屋出售，申请交易时间为今年的9月底。按王先生的说法，由于无法提供最初购买房产时的原值证明，按政策规定当时可以总价70万元按1%的征税制度缴纳仅7000元的个税。可等十一黄金周过去，王先生前往缴税时却发现，个税制度发生了“巨变”，总价1%的缴纳制度没有了。

工作人员告诉他，现行的政策只保留了以房屋售价去除原价后差价部分20%的税收办法，而针对王先生宣称的“房屋原值遗失的问题”，虹口房地产交易中心其实早在2005年已开始存档备案，辖区内2005年之后交易的房产都有买卖记录，有据可查，不再需要卖房人自己提供原值证明。

取消1%-2%的个税征收方式，让王先生失去了“二选一”的权利。个税支出比“老条例”多出近8倍。按现在的个税征收方式，王先生至少需缴个税6万余元，一进一出，王先生“损失”至少5.3万元。

据了解，虹口区个税制度调整后，诸如王先生这样遭遇税额差额巨大的市民并不少。而那些闻及“风声”的房东纷纷表示，取消总价1%-2%的个税征收方式已让他们着手考虑如何重设挂牌价格。

市民称政策调整应提前通知

不少房东指出，房屋个税调整能否先行通知一下交易人，别等来交易中心缴税了才知道政策大变。更令人郁闷的是，和王先生一样，有的房东启动交易流程的时间节点在十一长假前，但个税征收标准却是以节后的实际缴税时间而定，这样让房东掏出不少“意外”钱。“ZF的政策我也支持，但能否张贴个公告告知一下？”一位阿姨说。

对于市民的说法，虹口房地产交易中心税收窗口的工作人员表示，该区个税制度的调整是根据上级部门的要求才实施的。交易中心这边能做的也只能是把知道的内容向市民解释，但更多相关细则还是请市民拨打“12366”的税务咨询热线进行解答。“房产交易不满5年的市民，无论是否为普通住房，现在都按利润部分的20%征收个税。对于节前节后个税相差巨大的个案，中心目前只能按规定操作。”

据悉，虽然虹口区从10月1日开始进行个税政策调整，但记者致电普陀、杨浦等区了解到，目前政策并无变动。

政策分析

按差价20%征税可抑房价过快上涨

原先，如购置房产未满5年，市民在出售房产时，可有两种个人所得税缴纳方案。在无法出示房屋原值与契税证明的情况下，市民可以选择缴纳出售总价的1%或2%的个税（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅）；另一条方案则是选择缴纳房屋出售后差价部分的20%的个税。不过在虹口房地产交易中心，这一政策在长假后却悄然发生变化，根据上级主管部门要求，总价1%至2%的收税征收方式已被正式喊停。

业内人士分析，最近一段时间以来，国家各个相关部委相继出台政策抑制炒卖房产的行为，由于之前的税制可能会让低价买入、高价抛盘的投资客有利可图，打政策“擦边球”合理避税（当差价部分金额较多时，卖方往往宣称自己出示不了房屋原值证明，而选择缴纳总价的1%或2%），因此，虹口区现在实行的政策将试图高价抛盘避税的投资客“困得更紧”，以此遏制房价过快上涨。
(本文来源：青年报作者：陈弋) 向日葵

探路者2 · 发表于 12-10-2010 02:50:39|来自：广东深圳

权威中介人士认为这会让上海楼市加速上涨，因为20%税费将转嫁到买家身上。

http://news.xinmin.cn/t/xmpl/2010/10/11/7148572.html

看来这个中介已经被吓坏了，开始胡言乱语。当然，天朝ZF到底能不能抑制房价，而且是不是真的想要打压房价，还是又要糊弄群众，都是个未知数。

freesoul99 · 发表于 12-10-2010 10:01:13|来自：广东深圳

怎么可能只有一个区的政策改变？

探路者2 · 发表于 12-10-2010 11:16:03|来自：广东深圳

ren min zheng fu 果然还是为人民服务啊，是不是效率也太高了点：
http://house.xinmin.cn/xw/zcfg/2010/10/12/7154344.html

　　虹口房产交易中心近日推出的“辖区内未满五年房屋交易时，停止原先可供选择的总价1-2%的个税办理工作，统一只保留收取房屋差价部分20%的个税方案”新政策引起了各方关注。

　　不过，昨天下午，这一政策又戏剧性地变了回去，恢复“二选一”的缴税方式。

　　虹口突然取消

　　根据本市规定，市民如购置房产未满5年，在出售房产时，可有两种个人所得税缴纳方案：在无法出示房屋原值与契税证明的情况下，市民可以选择缴纳出售总价的1%或2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅）；另一条方案则是选择缴纳房屋出售后差价部分的20%。近年来，本市房产升值较快，若按差价的20%征收，市民的税收支出会增加不少，因而人们一般都按总价的1%或2%的缴纳个税。

　　然而，虹口房产交易中心数日前率先推行了取消“二选一”、一律只按房屋差价部分20%的个税方案。不过，“12366”财税咨询热线及本市多个区均表示未接到相关通知。记者昨日致电“12366” 咨询人员表示，时，对于虹口取消房屋交易个税“二选一”的方案并不知情，她表示，目前“12366”并没有接到上级通知也不知道今后是否可能会推广。

　　同时，卢湾、静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、闵行等区县房屋交易中心均明确表示，仍遵照原先的“二选一”方案征收交易税。对于虹口区“改革”税收政策，卢湾、静安区的咨询人员表示可能是各地区推行的政策不同导致的，他们并不知情。

　　21世纪不动产上海锐丰北区虹口区域总监唐文佳表示，10月8日，也就是国庆节后第一天，他们到虹口房产交易中心办理业务时发现，缴纳个税的窗口关闭了一个上午，大“概是要更新电脑系统吧。”下午开始受理个税缴纳业务，已经不能“二选一”，而只能按照差价的20%来缴纳。

　　这一政策的显著变化，使得一些本已即将成交的单子处于停滞状态。唐文佳举例说，有不少四五年前买的房子，原来买时只要100多万，现在已升值到 300多万，按差价20%征收，动辄要缴纳40来万的个税，而如果按总价的1%或者2%征收，只要几万就能搞定。“上下家原先已经谈好了价格、税费等如何支付，面对突然增多的个税，谁也不愿意多出钱。所以这几天已有约十笔单子停顿了下来。”

　　然而，令人意想不到的

　　受影响交易停滞“二选一”得以恢复

　　是，昨天下午，这一新政策又突然叫停，“二选一”个税缴纳方式又得以恢复。“昨天下午两点半左右，我们业务员从虹口房产交易中心现场打电话说，个税缴纳方案放松了，又恢复到‘二选一’。”上海中原地产虹口区临平广中凉城板块的区域经理杨柳告诉记者，接到这一信息时，离虹口房产交易中心关门只有约 2个小时，因而已经来不及通知已处于缴税阶段的上下家前往办理。不过，缴税方式的恢复，还是令中介松了一口气，“之前因这一新政停顿下来的业务可以继续了。”21世纪不动产法务部薛先生愉快地表示，当天下午他们一得到虹口区房产交易中心恢复个税“二选一”方式后，立即就把这一信息**了出去，以便相关门店及时掌握信息开展业务。

　　当然，在短短数日内，虹口区房产交易个税“二选一”取消后又得以恢复，也让该区域的许多房产中介变得较为冷静，“接下来政策的走势究竟怎样，还不得而知，也许又会有新变数。”唐文佳、杨柳均表示，接下来的一段时间，仍将密切关注这一政策的变动。

　　短短数日内，虹口房产交易个税方案几经改变。