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[房产] ZF在8月底所宣布的新楼市降温措施

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发表于 17-10-2010 11:41:05|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
ZF在8月底所宣布的新楼市降温措施,对本地私宅市场的成交量已产生了立竿见影的影响。

  根据市区重建局(URA)的最新数据,发展商今年9月份售出的私宅单位共911个,比8月份的1259个单位少了28%,成为卖出847个单位的6月份之外,今年以来成交量最低的月份。

  分析师认为,本地私宅成交量放缓,明显是受ZF最新一轮的降温措施所影响,然而楼市的整体表现比预期中来得好。

  尽管成交量下滑为预料中事,但市场普遍预期将受新措施打击最大的大众化私宅,上个月所卖出的单位数目却不减反增,比8月份高了约一成,出乎市场人士的意料。

  市建局数据显示,今年首三季共卖出了1万2136个单位,比去年首三季的1万2828个单位少了5%。今年第一季,本地共有4380个单位成交,第二季共卖4033个单位,7月份卖出1553个单位,8月份卖出1259个单位

  从私宅档次的角度,仍以大众化私宅最受买家欢迎,9月份卖出601个位于代表大众化私宅领域的中央区以外(OCR)单位,占了总数的66%,也比8月份卖出的548个这类单位多了10%。

  另一方面,中高档私宅单位的成交量,却较8月锐减了50%至60%。当中,卖出226个代表中档私宅领域的其他中央区(RCR)的单位,占总数四分之一;而在核心中央区(CCR)的高档私宅市场,却仅有84个单位成交,较8月份的106个成交量减了两成。

  其中,卖得最好的是城市发展在巴西立林的大众化私宅项目心怡苑(NV Residences),卖了347个单位。其次是位于麟光都祝(Lengkong Tujoh)的Vacanza @ East,以1107元中位数尺价卖出89个单位。

  一些小型单位项目如Jupiter 18 (卖出43个单位)、Dorsett Residences (32个单位)和 ISuites @ Marshall(23个单位)则因地点佳、总价低而继续受青睐,中位数尺价分别是1287元、1783元和1337元。

  另一方面,9月份卖出的最昂贵单位,是乌节弯的卓锦豪庭(The Orchard Residences)一个以4258元尺价成交的豪华单位。汤林生路(Tomlinson Road)上的新高档项目Tomlinson Heights继前一个月卖出9个单位后,继续出售3个单位,尺价3060元。华联企业的Twin Peaks也售出了16个单位,尺价2763元。

  高力国际研究部主管郑惠匀认为,一些原本要投资组屋的外国买家,因不愿放弃海外物业,而选择购买私宅。另一些中高档私宅的潜在买家,也由于更严格的贷款限制,而降级转而购买大众私宅,同时,一些较保守的投资者,也宁愿着眼价格较低的大众私宅项目,以确保资本曝险度不会太高。

  她说:“或许就是来自这些买家的更高需求,弥补了组屋提升者和小投资者需求的减少,使本地大众私宅市场尽管受到降温政策的冲击,却还得以扭转销售颓势。”

  尽管9月份的私宅成交量显著下滑,受访的市场人士却多认为,房市的整体表现其实比预期中来得好。

  博纳集团(PropNex)集团总裁伊斯迈表示,当月卖出的单位,有38.1%来自心怡苑,该项目靠近地铁站的地点以及859元中位数尺价,吸引了不少组屋提升者,促使原本应该十分淡静的房市相对蓬勃。

  伊斯迈也认为,新政策冲击了一些口袋较深的投资者,尺价在2000元以上的单位仅成交了39个,创下今年以来的最低纪录。他说:“就算处于中高收入层的投资者,也正抱持着观望态度。”

  世邦魏理仕执行董事李晓和说:“尽管9月份的私宅销售速度放缓,但今年第三季有3723个私宅单位卖出,私宅销售较前一季上涨约3.1%,整体表现仍然不错。”

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