|
|
中国11城市住宅限购令引发退房纠纷
（2010-10-17）
综合讯）随着广州前天宣布限制每户家庭购买一套房后，中国已有11个大城市出台住宅限购令，各大城市的退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠纷。
实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、海口。其中，广州规定，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。
《第一财经日报》报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在时间差，一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。
深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，而二手房首当其冲，约有2000套，其余则是一手房，这将引致很多纠纷。
深圳市是在9月30日晚出台限购令。深圳房地产律师张茂荣透露，从10月1日便有购房者咨询无法过户事宜，到了10月份首个工作日纠纷咨询明显增多，至今已有数十个案，纠纷主要集中于二手房领域，表现为买方要求退房，业主不同意返还定金。
限购政策出台之后，深圳银行部门和担保公司都开始要求购房者在办理房产按揭（抵押贷款）、转贷时要出具房屋产权查询证明。这一规定直接引发购房者的认识混乱。
从10月8日开始，市民如潮水般涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明，随后两天达到井喷状态，出现千人排队的景象，其中有不少市民是半夜排队等号。
深圳ZF被迫采取紧急应对措施，在10月12日新增13个房屋产权查询点，并将到深圳市规划国土房产信息中心的人群用大巴接送分流到各个查询点。官方统计显示，仅10月12日一天，深圳14个查询点就完成1772人查询产权资料。
王伟是其中一个排队等号的购屋者。让他郁闷的是，当他拿到产权证明资料之后，银行方面表示，他没有资格办理房贷，因为王伟属于非深圳户籍人口，已经拥有一套房的王伟属于限购对象之一。像他这种情况，如果想购买新房以改善居住条件，就必须先卖掉现有住房。
王伟开始担忧，他国庆节前已经交付给深圳某开发商的五万元人民币定金是否还能要回。在跟开发商多次沟通后，开发商始终态度含糊，不愿退还定金，因为在开发商看来并非他们的过错。王伟只能找了律师去和开发商交涉。
这种情况开始成为群体现象。一方面，套数限购政策让一部分有能力购房的人群无法再购置新房，退房成为唯一选择。另一方面，目前按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房。
不过，中国房地产信息集团分析师薛建雄则认为限购令的影响会不大，退房潮的大面积发生也不大可能。他说，规避限购令的方法还有很多，“只要换个名字就可以购买，没有必要退房。”
据他分析，10月1日至7日在上海的房地产交易中，有约5%属于二套及以上购房。由此推断，目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右，退房应该不会超过400套，这一数字要远远小于业内对深圳等城市的判断。
另一方面，北京华远集团总裁任志强前天在南京的一个楼市论坛上批评ZF推出的限购令。他说：“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”
由于对房地产问题经常发表惊人言论，任志强被称为“任大炮”。他说，限购令是一种计划经济的手段：“如果计划经济能比市场经济更有效率的话，中国可能就不用改革了！”
他也指出，多个城市的限购令中无一例外地限制了外地人购房，这相当于剥夺了民众的迁徙权利。
http://www.zaobao.com.sg/zg/zg101017_003_1.shtml |
|
IP卡
狗仔卡
提升卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
