请问公民第一次买公寓还可以享用ZF的3万元津贴吗？

feifei625 · 发表于 10-11-2010 16:04:48|来自：新加坡

回复 6# xinyuesl

3房公寓，最便宜的也要700K吧

xinyuesl · 发表于 10-11-2010 16:06:04|来自：新加坡

回复 9# hoalvin

谢谢楼上朋友的分享，也就是说我的情况不可以买你所说的ＥＣ？那如果购买私人公寓，２个公民但只是朋友关系可以一起购买？不是很清楚什么印花税？什么ＣＯＶ的？　可以具体解释一下吗？非常感谢！

hoalvin · 发表于 10-11-2010 16:11:35|来自：新加坡

印花税并不是买卖房屋的交易税。它是人们在订立合约，制定买卖合同，起草遗嘱等等一切和文件相关的赋税。新加坡法律规定，凡没有缴纳印花税的合约或文件，不能当做法庭上的证物。
计算方法：

-       第一个 S$180,000  : 1%

-       第二个 S$180,000  : 2%

-       超过  > S$360,000 ：3%

举例来说，一个单位售价 S$800,000

-       第一个 S$180,000  :  S$1800

-       第二个 S$180,000  :  S$3600

-       余下的 S$440,000 :  S$13,200

印花税总计：S$18,600

虎头 · 发表于 10-11-2010 16:12:09|来自：新加坡

一般的朋友关系，不能一起买EC。其实新EC的价格也是房地产开发商定的，不是ZF定的（所以不可能像组屋BTO相对于转售组屋而言那么便宜），只是在开发商给出的价格基础上公民有3万块优惠（条件是夫妻双方都是公民，同时家庭月入少过1万）。新EC买入后5年内不能卖，5年后可以卖给公民和PR，10年后可以卖给外国人。注意买二手EC不能申请3万块优惠，只有直接从发展商手里买才有3万块优惠。最新的EC大概每平方英尺600多元，两个房间的也要800平方英尺，总计50-60万，再加上律师费、印花税什么的算个1万多，其中房子钱可以贷款80%，这样你算算要多少钱。

hoalvin · 发表于 10-11-2010 16:13:10|来自：新加坡

本帖最后由 hoalvin 于 10-11-2010 16:14 编辑

ZF组屋溢价（Cash Over Valuation）是指房屋的成交价格高出房屋估价的金额。比如说，你想要买的组屋估价为30万，屋主想卖33万。经过协商为最后成交价格为32.5万元。这2万5千元高出估价的部分就称为溢价。

购买私人公寓没有这样的限制。