COV, Valuation and Resale Price

darwins · 发表于 11-11-2010 14:20:37|来自：新加坡

本帖最后由 darwins 于 13-11-2010 20:57 编辑

最近看到不少有关COV和估价的争论, 一时心血来潮, 把HDB网站上提供的自2007年第二季度以来的统计数据作了如下的两张图, 供各位参考. 每张图表各有三条曲线: Resale Price, Valuation and COV. 为了看得更清楚, 我把COV的Scale放大了用右边的坐标表示.

以4房的图表为例来分析一下, 对目前的情况具有参考意义的是3Q08至1Q09期间COV大幅度下降之时, Valuation的变化. 大家可以看到, Valuation在同一时期从293K一直上涨到308K. 再看5房的图表, 也同样如此.

目前的状况: 3Q10 COV还处于高位, 即使在接下来的数月内大幅度下降, 从上面的图表, 我们也可以预期, Valuation在接下来的数月内会继续上升, 直到COV降到0.

最后再说一下, 在讨论这个问题时, 如果只是拿个例说事, 都可以找到对自己有利的支持, 那些说别人主观的, 自己也未必客观