求助：小两口买房，求建议

黑咖啡

俩完全菜鸟，第一次做这么大的决定，上来求求各位专家的意见。
先说下个人情况，SC + LTSVP (PR processing)

现在手里有 CPF里大概30K(OA)+11K(Grant)，CASH 120K， HLE在做，Bank-loan In-principle approve 400K.
其他的Grant要等老婆拿到PR之后才能去补拿。

根据以上的情况大概算了算，感觉400K的房子比较轻松，450K勉强接受，500K非常吃力
大概看了看guru这价钱 偏点够买5房，半偏-中心够买4A-5I， 中心够买3I-4S。

所以下面就是纠结的问题了，在哪买比较合适？

目前状况：租在Woodlands地铁附近的EA，在Boon Keng 工作。
选址要求：红线兀兰以西不考虑，绿线西部不考虑，紫线花拉公园往中心买不起。近地铁(走路15分钟左右可以接受)，地铁最好有Mall
其他：        老婆暂时没工作，最近1-2年会出租房间，以后可能申请BTO。

下面说说几个考虑的地方，大家给点评补充一下啊。 多谢了。

4 Room-5 Room候选

a.碧山: 地理位置，名校等就不用说了，看中了，2XX那块，可以走到地铁，走到游泳池，走到bishan park，离蓄水池也不远，到公司也方便。问题是 4A股价470左右，总价500K出头，不知道我俩能不能承受，租金回报率不高。

b.后港: 有翻新项目，看了个地铁附近的2楼5房(122sqm)只要,425K+15K，很心动，毕竟面积那么大，大就是爽啊，离地铁近，离公司也不远，租金中等，4房很多选择。中心稍旧如果翻新了可能会好点，只是犹豫这边还是碧山潜力大。

c.兀兰：环境好生活方便，4A(10Xsqm) 380K 5I(120sqm)基本450K肯定买的到装修不错又靠近地铁的，很多公司，租金回报也算不错，未来新建的high way和地铁，前景光明。可感觉兀兰目前有点高估了，不抗跌，升值有限，早上上班让人崩溃。

d.大巴窑：看了几间 都是4S，房价400K-450K，靠近地铁，39年，不知道值不值，房子外墙看起来有点吓人就对了。而且感觉大巴窑人口密度很大啊，楼挤楼的。

e.盛港/榜鹅： 房子是新，不过面积都不大，4A 90sqm, 5I 110sqm听说以后估价是看面积了，这点是个劣势吧，价钱不woodland差不多，甚至稍高，感觉不值啊。而且以后很多BTO，升值有限吧

f. 实龙岗：NEX导致房价飙升，暂时没更多了解，只是听说那边房价跟bishan差不了多少，大家给说说吧。

g.波动巴西/高文/万国/义顺 没研究不太了解

3 Room 候选
a. Mountbatten MRT 附近有些3NG 10X Sqm. 400K. resale levy又省，房源不多啊.

b. PayaLabar MRT 附近的Haig Road , 这个只是看好Payalabar的潜力而已。

c. 马林百列：本来没考虑，不过最近被一套房子吸引了，3Rm 66sqm 420K装修很好，靠近Parkway，景观无敌啊。这区一直很牛的吧。

d. Farrer Park: MRT旁边6年的HDB最近不少人卖，65sqm 400K左右。貌似这个区不怎么热啊，不太了解。

目前我们暂定的目标是
1.Bishan, Mountbatten 3RM
2.Hougang
3.大巴窑/兀兰/和紫线上后港以北的站

总之目前对选址选房很迷茫，不知道哪里更合适我们，求各位给点意见吧。多谢。

黑咖啡

补充3个问题：
1. 春节是否淡季，该出手买房 ？

2. 买房该使使劲一步到位好，还是先买着住，以后再换好。

3. 老婆PR申请中，HDB N多新政，该不该稍微等一下，PR下来可以领更多的Grant

多谢

黑咖啡

占楼更新

张惠妹

以上都不要选，尤其是那个两楼的五房，虫子蟑螂多不说，一楼还经常搞丧礼，想想你楼下就睡个死人的感觉....
你可以直接找文庆mrt的4房，租金回报高啊，离开你公司又近，或者退而求其次选黄埔，或者明地迷亚路的四房也可以，近市区，离开文庆不远，价钱便宜，以后升值潜力大，现在买组屋正是时候

黑咖啡

张惠妹 发表于 13-1-2011 03:45
以上都不要选，尤其是那个两楼的五房，虫子蟑螂多不说，一楼还经常搞丧礼，想想你楼下就睡个死人的感觉.... ...

多谢建议，文庆/黄埔也在看，不过这区房子不多，多数都很旧了

不是特旧的4房75万，吓到我了 =，=

貌似买HDB没人搭理我啊 :'(

North-West

黑咖啡 发表于 13-1-2011 02:50
俩完全菜鸟，第一次做这么大的决定，上来求求各位专家的意见。
先说下个人情况，SC + LTSVP (PR processing ...

a. 主要先满足自己住，租金回报率不是最重要的
b. 后港怎么可能潜力比bishan大
c. 你自己比较喜欢woodland的环境，可以考虑，升值有限。至于说高估，现在哪里不高估？既然你是SC，可以考虑woodland的深蓝区，应该会便宜点
d. 不喜欢旧房子的话，没办法咯。不过以后也是有enblock可能的哦
e. 以前只看房型，比如5S, 5I, 5A，也有考虑面积，以后面积很可能会独立出来，会更精准点。你对pungol这些没有感觉，相对来说，还是选woodland，跟感觉走吧
f. 没有bishan贵，位置也不错，不过房源不多，新房不多
g. yishun位置不好，其他不了解

3-room
3. Farrer Park位置不错，虽然印度人多。但是也说明华人在那区竞争少，高估可能性小点

问题
1. 时机不错，可以出手。
2. 看自己需求，你不受830限制，可以什么时候考虑买下一套房
3. 貌似只有1万的区别？自己判断风险，判断什么时候可以拿到PR

黑咖啡

North-West 发表于 13-1-2011 10:08
a. 主要先满足自己住，租金回报率不是最重要的
b. 后港怎么可能潜力比bishan大
c. 你自己比较喜欢woodla ...

多谢NorthWest这么耐心的回答了。再问一下

1.bishan 的4房对我俩这个情况供起来会不会觉得吃力，对供房没概念

2.woodland的深蓝区是哪里

看来主力考虑的还是 碧山，后港，文庆左右，和兀兰4区啊。

NorthWest是中介否？

ps：偶是穷人，老婆PR后，还可以再拿30K （有个AHG）

North-West

回复 黑咖啡 的帖子

1. 现在利率低，就算他2%好了，20年，30万月供大概1500，40万贷款月供大概2000，估计没问题吧。加上cpf，实在不行租一间出去好了，如果怕利率涨，可以绑定个3年什么的

2. 不知道。你找你看得上眼的近地铁block，然后到HDB查这个区的PR名额满了没有，每月会更新一次

3. 不是中介，最近在坛子混比较多而已。你要给中介费我不介意，哇咔咔咔;P

30k, 两手准备吧，一边看房，一边等申请结果吧，给自己一个期限，过了期限可能就不要等了，最近应该不会涨多少，不过也看区域

黑咖啡

多谢啦，可惜你不做中介啊，不然这单肯定找你做了。哈哈

张惠妹

房子外观新旧根本不重要，关键是房形，和地点，朝向，搬进去后全部敲掉重做就好了，新加坡人的房子一般都是花花绿绿的，基本都要重做的