看看美国人如何限制炒房？

yishun2009

我在美国住的时间不长，一年而已。我理解的美国经济地理分布（可能不全对）：-
1。东海岸；以新英格兰地区+纽约州+新泽西州+宾州为主
2。西海岸；以加州为主。华盛顿州的西雅图也很强
3。五大湖区域。汽车产业为主。
当然其他州也有重要的工业或产业或大公司，但不如以上区域集中。
很穷的州集中在西南部，靠近沙漠或墨西哥湾。
为什么要谈经济分布？因为它决定了中产阶级在哪里。中产在哪里，房子就买在哪里。美国地大人稀大公司多，中产不扎堆在某几个中心城市，而是分散到大大小小的中小城镇。所以，谈全美的房地产市场，很难总体讲。20万30万美元的别墅，在美国很常见，但都在远离中心城市。而反看中国，好工作在哪里？地球人都知道。大家都往那几个中心城市里扎，房价不涨才怪。
因此，你拿20万30万美元的美国例子来谈，我也可以拿中国贵州或甘肃乡下的房子来谈，有意义吗？
要谈，你就拿纽约中央公园附近的公寓，与上海世纪公园或陆家嘴绿地附近的公寓谈。都是一线城市，都是市中心公园。

yishun2009

3年前我的同学（在美国呆了很久了）在旧金山郊区咬牙买了50多万美元的房子。当然这个就不会被上面文章里提了。
谈美国，请谈整体一些，别只提20万30万美元的，好像美国到处的房价都是多便宜似的。

回下面的点评，你就别秀你那点洋墨水了。要骂，你就用中文骂。你只知道骂，不知道讲道理，摆事实，你算什么呢？

hongyecun

义顺兄，那我们以曼哈顿为例吧，应该符合你说的繁华都市的标准。那里的很多公寓基本上是一万美金一平米，所谓的百万美金公寓已经让绝大部分美国人惊为天价。而曼哈顿的工作人士多数年收入介于8万-15万美元。再看看上海的数据，地球人都知道哪个便宜。

chen_yinling_t

又见某人上串下跳了，可以预见好好的一个帖子又没了。
人家说上海的房价他就说他上海的朋友，说新加坡，他就说新加坡的朋友，这会儿说美国，他又开始提他美国的朋友了。
上次魅力兄的帖子还历历在目呢，这会儿又跑到这儿来扯了,现在不知道是扯到哪儿了，老子还是庄子呢。
总之中心观点，就是不能有人说中国的房价高，上海的房价高。
真是无语...

yishun2009

2007年，我记得我的上海同事（多年留美经历，在纽约工作过）讲，纽约中央公园附近的公寓都在1百万美元以上（1万美元/米）。我没调查过，当时我就想，那也太贵了吧！就是现在上海世纪公园周边的房子也没贵到那个水平啊（6.5万人民币/米）！

good99

sharing 发表于 10-3-2011 14:24
回复 good99 的帖子

次贷危机不就是炒房嘛？

无工作、无抵押、无首付、无利息。告诉你，你不需要任何钱，因为房价一直在涨（确实如此）。一年以后要收利息了，你再把房子卖掉。

candry

据说美国的房产税是按照房子的价值计算的，如果房子增值了，相应要交的房产税额也增加了很多，所以，很多人宁愿租房也不愿买房。

good99

回复 山谷无回声 的帖子

原来是这么来的啊，嘿嘿。还是中国人指出本质，次品，哈哈:victory:

yishun2009

回复 chen_yinling_t 的帖子

这位网友，我不知何处得罪你了，如果因为我哪句话刺痛了你，本人实在抱歉。

我自始自终都没讲过上海的房价不高；我不否认；但我讲的是上海的房价长期来看还会涨。没有最高，只有更高。如果是这句话刺激了你，我只能遗憾，因为我不能说谎话。如果你在等上海房价回落你要抄底，那我祝福你了。

这个帖子谈的美国房价，我认为谈的不全面。因为它给人的感觉是，美国的房子大别墅都是20万30万美元。我要告诉大家，那是没错，但也有很多贵的。而且，美国有的房价为什么这么低，是有其独特中国没有的原因。这不是你中国这么搞就能学来的。当然他们的税收政策也变相起到了抑制房价的作用。但我理解的是，这种房产税应该更起到了让当地政府财政富裕的作用，有钱了，学校自然就有更多的预算，于是产生了富人区的学校效益，根多的富人因为好的学校愿意买学区房，又抬高的好学区的房价；更高的房价，有了更多的税收，彼此循环。

你说我上窜下跳，胡扯，这都是为攻击我而讲的话，不是你的理。我真不知你咋那么恨。你也别老无语，你若有话，有事实，摆出来给大家看看，让大家琢磨你的话是有无道理。只会骂人，只能说你没什么理啊。

回下面的点评：你还是讲不出任何有意义的话。