商业用房

亲爱宝贝

有了解买卖商业用房的吗？对租售有什么限制，怎样取得贷款？十分感谢答疑:)

月在林梢

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亲爱宝贝

月在林梢 发表于 6-5-2011 14:52
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好象没人知道

sylvie1808

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商用住房买时要交7%GST，不可以使用CPF，贷款最高是70%，商业贷款利率略高于住宅利率，各银行都有专做商用（工业）的Banker。

WAYNEWEI

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OCBC：We can provide funds covering up to 80% (inclusive of CPF) of our valuation or the purchase price of your property, whichever is lower. For greater flexibility, the loan can take the form of a Commercial Property Loan or overdraft or a combination of the two. The repayment period can be up to 25 years, or up to age 65.

WAYNEWEI

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楼上提到要GST7%是对的。
其他注意的是如果要改变原来的使用空间，需要取得URA的同意。
如果是有地的，还要看SLA对该地产是不是有特别规定。具体要看是什么的商业用房。office一般没麻烦。工业用房或者店屋买之前要特别小心有任何限制性要求。买了之后发现不能用做自己要做的用途后，然后要打官司的情况不少。

卖主卖的时候要取得building authority的同意(不超过四个独立单位的可免除）。

Lion1

1.不是所有的商业用房要GST7%的，只有从有注册gst的屋主买过来的才需要交的。
2. 贷款百分比为60-80%
3.利息要高住宅的约0.8%pa（目前）。
4.HDB店屋trading area的用途转换通常需要申请，除了FnB外通常会批准的。
5.买卖目前还没有限制，买了可以马上卖。
6.租金需要报税（与住宅一样）7.目前价格在上涨，因为5的原因。

WAYNEWEI

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第5点要小心：
虽然可以马上卖，但如果holding period太短，IRAS会认为该房产交易是属于“trading”性质的。通俗地说就是认为这个交易是商业投机性质。一旦认定是trading 性质，买卖房产的利润是要作为收入报税的（不管是个人还是公司）。具体是case by  case。

其实去年年底新政，从某种角度就是对上述税法条例的强化版本。

Lion1

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谢谢提醒，
我记得本来国会有讨论要对4年内卖2次的进行纳税， 但后来法案没有通过。
谁知道holding多久应该不用纳税的，有律师行的朋友说holding要一年以上，但应该不会这么短的，如果连续2，3间都是一年，会不会有麻烦呢？

WAYNEWEI

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case by case.
三个因素：frequency，holding period，reason。
有个真实的案例。有人被抓到一年内卖了三次房子。被告上法庭后，律师引用的辩解理由是：因为风水问题所以频繁换房子。

法庭还真的接受该理由。

一般来说，尽量hold period 超过一年，比较安全。