请问这样贷款可以吗？

sh78

本人在几年前买了一套公寓，现在的贷款计划下个月就要到期了。我在考虑不知道可不可以这样签一份新的贷款计划：重做估价，再贷新估价的60%（因本人还在还一套组屋的贷款，公寓应该最多只能待60%）。

比如说几年前公寓的估价是60w，贷款总额是60w*80% = 48w. 而现在如果重做估价就是100w，是否能贷到100w*60% = 60w呢？

不知道有没有同学这么做过？利息会不会比较高？要收什么手续费或律师费吗？

good99

回复 sh78 的帖子

也就是你还没有还完。应该是只能重组未还完的部分

sh78

问了银行的人，他说这种贷款叫term loan。不知道是不是呢？

seanjin

term loan应该不是可以长期贷的吧?

sh78

我也不是很清楚，所以才上来问一问。

HouTanzhang

山谷无回声 发表于 30-4-2011 21:39
问银行比较准

-- 你的意思好像是要再转卖一次的搞法， 自己的refinancing不可以这么做--尽管银行也许为了 ...

可以。具体这样：

比如说几年前公寓的估价是60w，贷款总额是60w*80% = 48w.
经过几年还款：还剩20w 贷款。

这样你可以拿到的现金是：

现在如果重做估价就是100w：

100w x 70% (refinancing 70%) - 20w （剩下的贷款） - 使用的CPF - interest = cash  (Called Equaity Term Loan)

利息是根据你新作的房屋贷款配套走。

以上意见仅供参考，具体请询问银行！谢谢！
信息来源，银行做工的人。。。呵呵。

all007

在国内可以的，叫存量贷款。

但不晓得在新加坡是否可行。

平凡又平凡

sh78 发表于 30-4-2011 14:05
本人在几年前买了一套公寓，现在的贷款计划下个月就要到期了。我在考虑不知道可不可以这样签一份新的贷款计 ...

100%可以。

做法是

银行重新估价你的房子

比如你的房子现在值100万。
你还有20万贷款没有还。
你用了5万公积金。
银行保留你原来的贷款，不改变你原来的贷款。
再给你增加一个新的贷款。贷款年限最长到你70岁。

数额是
100万X70%-25万=45万。
这45万的利息跟普通贷款利息一样，而且这45万是现金，直接进你的账户。
随你怎么用，你可以去买房，也可以存在银行。
这笔贷款也一样需要估价，估价师要来你家拍照，需要律师，但是一般银行会出律师费。
这笔贷款跟你原来的贷款计划是不是到期没有关系。

HouTanzhang

新的知识。呵呵

方世玉

可以，而且可以按80%贷款，因为这是term loan不是mortgage loan，不受政府调控限制，而且利率还会比你的mortgage loan稍低一点点，长度随你，最长可以跟你的mortgage loan一样长。所以是非常划算贷款。如果在你mortgage loan所在的同一家银行做term loan，手续相当简单，也无需什么费用，直接就能套出钱来。换银行的话，因为要连带mortgage loan都转过去，时间会比较久，要3个月。