一直纠结：Reflections at Keppel Bay能买吗？有请高手

runninglollipop

楼主，有能力就买吧，caribbean住了不少拖家带口日本人和欧洲人，三个房间带家具的，租金都超过一万新币每个月，reflections的租金只会更高，今后要卖，你的目标是中高端的买房者，在这论坛问没用。

3rdEYE

“山谷无回声  目前的行情1.4m可以拿下--还有吗？”

目前2房775-850尺的有至少5，6个单位可以在1.4m成交。  

私奔

3rdEYE 发表于 29-5-2011 11:50
现在新加坡楼市的红火程度大家是有目共睹的，如果在这种交易气氛下，还是交易冷淡，
那以后的前景必须谨慎 ...

是的，好多TX都说房价最近要跌。。。。

之前看了TANGLIN VIEW的房子，后来放弃了，价钱是便宜很多，但是感觉被炒了几番了，要跌比REFLECTIONS还来得快

“他的开盘价就是天价，早已把地铁和赌场两个最大利好都已经消化在售价里了” --------这个我很同意，但是希望他内部设施配套对得起这个价钱这个定位

私奔

粉红猫 发表于 29-5-2011 12:04
大部分已卖出的， 60% 都是外国人 (欧洲人占绝大多数）。。高楼那几座只剩一座还有单位， 楼主要买要快。。 ...

是的，高楼只剩1A在整栋出售，户型还比较多。。。

价钱嘛。。。俺老百姓不指望海景，一般的单位2M内还是能拿下的，如果海景就是你说的至少2.6以上吧

私奔

runninglollipop 发表于 29-5-2011 14:37
楼主，有能力就买吧，caribbean住了不少拖家带口日本人和欧洲人，三个房间带家具的，租金都超过一万新币每 ...

对，那边租金回报率是不错D。。。今后离开新加坡后能赚个1，2K也不错，目前是自住，刚需

但是CARIBBEAN真的是个奇迹，对投资者的回报应该是后无来者了吧

私奔

3rdEYE 发表于 29-5-2011 19:41
“山谷无回声  目前的行情1.4m可以拿下--还有吗？”

目前2房775-850尺的有至少5，6个单位可以在1.4m成交。 ...

3眼兄情报很准确。。。。和我在中介那边了解的一样，要挖挖的话更多

3rdEYE

不过，楼主能以1700psf的价格进场这个楼盘，安全系数还是相对较高的，
毕竟大部分买家的成本也没比这个价位低多少。日后再转手，在3房的户型
中，还是会比那些天价的高层海景单位容易找到买家。

话说reflection的海景单位以及penthouse，确实有点高处不甚寒的感觉。
最高尺价3000psf以上，相比低楼没海景的15xxpsf, 同一个楼盘的尺价
上下差一倍，这个在本地也属罕见了。尤其是39-41楼的超级penthouse,
近万尺的巨幅面积，再乘上3xxx psf的单位尺价（别以为penthouse的尺
价会低，那是其他楼盘，reflection的尺价只跟楼层朝向成正比，而且花园
阳台一律照室内面积算），所以一旦这个penthous售出，将立刻刷新本地
公寓单位的最高售价，成为本地公寓的新楼王。别说公寓，即使升涛湾的
顶级独栋别墅的售价也不过如此。

有这些天价单位以及本地楼王的光环提供心理支撑，日后的买家也许会觉
得以2m多的价格在reflection拥有一个3房单位，是一笔很划得来的交易。

runninglollipop

私奔 发表于 30-5-2011 08:59
对，那边租金回报率是不错D。。。今后离开新加坡后能赚个1，2K也不错，目前是自住，刚需

但是CARIBBEAN ...

也不算奇迹吧，走的就是比较高档的路线，据说还有给游艇主人的一些便利，这是普通大众公寓比不了的，所以可以高价租给那些外国来的高管。

私奔

3rdEYE 发表于 30-5-2011 10:09
不过，楼主能以1700psf的价格进场这个楼盘，安全系数还是相对较高的，
毕竟大部分买家的成本也没比这个价位 ...

谢谢三眼兄很给力的分析！吉宝现在的developer unit都拉得很高了，很多没海景看高尔夫球场的都是$18xx,2房，还浪费一些在阳台上，我这个户型这个价钱在开发商手上是没有了，09年卖出来就是17xx，现在二手市场resale还可能拿到$16xx左右的（低楼），$15xx的基本上不敢买，一般都是户型，view和采光很有问题的

比较了下以前的转手资料，我这个价钱算中位数吧
可惜被证实连partial海景也完全没有。。。:dizzy:虽然给的是非海景价钱，心理还是小期待有个意外bonus的。。。:lol:lol:lol:lol:lol

私奔

runninglollipop 发表于 30-5-2011 14:43
也不算奇迹吧，走的就是比较高档的路线，据说还有给游艇主人的一些便利，这是普通大众公寓比不了的，所以 ...

有好多人都比较喜欢caribbean，不喜欢reflections，caribbean多些居家的感觉，reflections的造型有点太科幻，好多人接受不了，不知道景观起来以后效果怎样

停游艇的是对业主有折扣的，相信和咱老百姓没啥关系:lol