问一个简单的问题，屋龄从什么时候开始算起？

seanjin

Lion1 发表于 26-6-2011 08:29
http://www.rental-lease-agreemen ... mmencement_date.cfm
Lease Commencement Date:
The lease commence ...

可是如果是这样的话

发展商岂不是可以一直hold住99的地，在市场不好的时候。
等到市场前景好了再说...

Lion1

seanjin 发表于 26-6-2011 10:07
可是如果是这样的话

发展商岂不是可以一直hold住99的地，在市场不好的时候。

在新加坡，要符合T&C的。比如多久要盖，盖多久等等。
在中国，是的。 在中国本来也是有T&C，但你知道的...

seanjin

Lion1 发表于 26-6-2011 10:15
在新加坡，要符合T&C的。比如多久要盖，盖多久等等。
在中国，是的。 在中国本来也是有T&C，但你知道的.. ...

我刚刚有翻了翻家里的公寓介绍传单，
里面明确写了lease hold是从 发展商买地皮算起的。。。。
奇怪了。。。

老鼠爱小米

个人看法：
公寓是从开发商标到地皮的时间开始算。
组屋是新组屋建成投放市场的时间，也就是什么时候建好。

seanjin

不知道哪位大侠能提供一个“官方” 解答！！！
谢谢了

shichengati

组屋和私人房产性质完全不同，所以算法自然不同了。

组屋你是租户(leasee)，租给你99年。所有权其实属于HDB。但是你享有转授权和99年使用权。因为有转授权，所以和平时讲的出租有些不同。从入住那天算起比较合理。你卖给别人，你把租约也转给了别人。99年以后，HDB就很中止租约了。

而私人房产，你则是财产共有人之一。住私人房产的不但拥有房子，还共同拥有土地。所以从买地那天算可能更加合理。99年后政府收回土地。

freesoul99

卖房广告，政府网站说哪天算起就哪天算起

conniesisu

seanjin 发表于 26-6-2011 10:07
可是如果是这样的话

发展商岂不是可以一直hold住99的地，在市场不好的时候。

公寓的确是从发展商标到地皮就开始算的。不过可以TOP UP LEASE,比如说有些老项目如果原来是99年的地契，ENBLOC之后发展商也可以花一笔钱，跟政府TOP UP LEASE重新凑足99年再推出市场。但就是因为这个成本太高，所以除非地段超好，现在一般发展商都是ENBLOC 永久地契的的房子了。

我记得去年政府新出了规定，好像是从地皮标到到推出市场的时间不能超过3年吧。而且现在发展商的周期都很短，通常情况上半年标到地，下半年就推出来了。