俺早就说了：短暂观望，继续涨－－看看吧

rightnow · 发表于 29-6-2011 13:13:56|来自：新加坡

两份私宅研究报告显示私宅价次季涨速比首季快

李敏雯 (2011-06-29)

　　两份私宅研究报告都显示，今年第二季私宅价格上扬的速度比第一季更快。
　　昨天出炉的国大房地产指数（SRPI）今年5月份达到166.8点，比4月份涨了2.5％，这个涨幅也较前个月的1.1％来得更显著。
　　其中代表高档私宅领域的中央区上涨幅度最大，达到3.5％，促使指数达到172.4点，也是过去10来的最高纪录；代表中档和大众化私宅的非中央区指数则增加1.7％，报166.3点，也创下该领域的最高纪录。
　　就整个第二季度的情况来看，大众化私宅价格的涨幅仍然优越于高档私宅。戴德梁行（DTZ）昨天出炉的研究报告显示，今年次季的私宅涨幅比首季大，其中99年地契的大众化私宅的季对季涨幅为3.9％，位于第9、10和11邮区的永久地契高档私宅取得的涨幅则为3.3％。这些数据是根据戴德梁行研究所追踪的一篮子已完工项目的转售价格而计算的。
　　该行数据显示，高档共管公寓今年次季也平均至少上涨1.7％，这比上个季度持平的表现有所改善。戴德梁行说，高档私宅也是目前唯一低于2007年巅峰的领域，比当时的价位还低了4.5％。
　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬说，目前屋主的叫价继续呈上升趋势，因为屋主纷纷把新项目推出的价格作为叫价的基准。
　　卓登新达研究部主管陈瑞谨受访时对于两份报告显示私宅价格的涨幅加快不感惊讶。他指出，由于市场对高档私宅价格的看法开始有所好转，加上发展商在2011年大选期间挪后了不少私宅新项目的推出，促使市场有积压需求，因此价格也随着5月7日大选后有更多项目推出而上扬。
　　不过由于欧洲主权债务的情况近几个星期来有所恶化，打击了股市和投资者情绪，他因此相信6月的私宅销售和价格涨幅会有所放缓。
　　蔡楚芬也认为，随着更多新项目登场，为市场制造了一定的兴趣，加上银行提供的房贷利率低，价格也继续上扬，促使买家因为担心价格继续上涨而进场购买。
　　戴德梁行的数据指出，发展商今年4月和5月，平均每个月卖出1690个单位，这比第一季每月平均卖出的1234个单位要高。

　　至于转售市场，今年4月和5月也平均每月有1605个单位转手，这也比今年第一季的1383个单位要高。
　　蔡楚芬指出，房市6月份比较静淡，除了学校假期的因素外，市场对大选之后政府对房市进行检讨的预期也是令买家观望的原因。全年而言私宅价格的涨幅将放缓。

rightnow · 发表于 29-6-2011 13:21:16|来自：新加坡

什么1.14，8.30在滚滚热钱面前，不过尔尔；

短暂观望，继续涨，预测准确，看来我比那些所谓的砖家准啊，砖家都是大忽悠。

只要钱多的问题不解决，建多少套房都白搭；中国人能买下全世界虽然有点夸张，但事实就是钱多，不服不行。

小飞猪 · 发表于 29-6-2011 14:02:04|来自：新加坡

山谷无回声发表于 29-6-2011 13:31
不评论，只是体会最近被卖房中介追的很紧！

你不是已经卖了两套了吗？
难道还有要卖的？
你也忒有米了吧
羡慕妒忌恨啊;P

goldenstar · 发表于 29-6-2011 14:03:39|来自：新加坡

莫激动，房市不是股市，除非发生危机，否则不会马上就转向...

部长担忧未必就马上实现，但不无道理... 政府最怕是叠加效应... 已98为例，因为一轮大牛市，政府在96年开始颁布降温措施；同时因为经济过热收紧银根；同时碰上供应量暴涨... 这一切都还没有把房价拖下来，最后碰上索罗斯... 市场转向时，前面几个因素会同时发酵，产生叠加效应，加速和加大市场低幅...

现在对比当年，政策之剑已经高悬；银根其实已经收得很紧，只是美金泛滥对冲之后感觉不到；往后3-4年供应量要远高于97高峰...政府同时在做一件事，即使部长很担忧房价崩溃，但是还是会大量出售地皮。因为追求利益是新加坡政府的经营方式，利益最大化就是在价格最高时抛售最多土地，之后的风险由发展商承当...

对比起来，所有叠加因素都已备齐，支撑这一切的是热钱... 热钱是可以突然撤离的，也可能不会发生...

另外说说收紧银根，MAS政策是只调汇，不调息... 调汇常常让人感觉不出银根被收紧，因为它不是直接apply到每一个人身上...但是单从房地产市场是可以看到一些变化，

国外的特别欧洲美国的房地产广告增加了，因为对比汇率很便宜.. 新闻报道最近大量新加坡人海外置业...

假如你是个第三国投资人，会因为新元太贵，而转去买汇率很低的欧美房产；假如你是敏感的新加坡人，会把本地房产卖出，转去买便宜的欧美房产... 这就是新元升值的效应...

最后不要迷信中国人可以买下全世界，即使是真的.. 80年代末，东京一座商城相等于美国一个城市地价，一个东京相当于全美地价...

nanyang986 · 发表于 29-6-2011 14:07:55|来自：新加坡

本帖最后由 nanyang986 于 29-6-2011 14:09 编辑

公寓已经涨了很多，现在看来这一波还在继续，目前的形势让持币观望的人骑虎难下。

如果现在买，总担心高位被套，毕竟房价数据屡创新高。其他的负面因素还包括美国前景不明朗，甚至有媒体认为“美国经济现已四面楚歌”，而本地楼市跟发达国家的经济有密切关联，容易受到冲击。而目前的租金收益也不算可观，很多只有3%左右甚至更低（排除租金税和物业费等开销的净收益），需要拉长贷款年头才能勉强以租养贷。所以目前进场的貌似自住型居多，好多人拿不到PR，不想再租房子，一咬牙就买了公寓，对于夫妇工作家庭月入

新币的，普遍可以负担起大众化公寓，有的单身人士也可以，身边的例子很多。而投资型的有的首付不够，有的看不清前景，因此不敢贸然进场。

如果现在不买，每季度公布的公寓成交价都在涨，想想自己每月辛苦存的首付款还赶不上房价的涨幅，也让人着急啊。手里有一套组屋的人还要担忧如果二套房首付款提高到50%怎么办？首付款还是不够，而房价却一直攀升。理财版有不少人期望在2012，2013年买公寓，如果2012比现在的价格又高了10几万，相等于家庭的一年多工资，又是怎样的心境。买还是不买？真是让人头疼的问题。

看到今天的新闻，忍不住唠唠，另外请教各位，听说组屋已建成的有100万套，公寓现在总共多少套呢？据说市场上还有40000套公寓等待买家，不知道以后的市场消化能力如何，现在的势头依然很猛。

seanjin · 发表于 29-6-2011 15:35:29|来自：新加坡

呵呵，分析都很精辟啊，顶一个

lilywhite · 发表于 29-6-2011 16:32:49|来自：新加坡

赞！

rightnow · 发表于 29-6-2011 16:38:22|来自：新加坡

我的判断指标就是“加息＋中国、美国停止印钱”，只要加息超过1%，手上有房的赶快卖，犹豫不决的一定要要紧牙关别买，等着；中国的事说不准，说是收紧银根，总有余地、猫腻；美国的事本质上还是反映在加息上。

当然，如果有什么特殊政策，比如限制外国人只能买一套房什么的，那也赶快卖。

除非这些，否则，还是看涨。