新组屋售价若继续降，转售市场溢价或止涨，会影响私宅吗

kaixin666 · 发表于 16-7-2011 23:00:24|来自：美国

本帖最后由 kaixin666 于 16-7-2011 23:02 编辑

看了新闻报道，不知道是否会对未来是私宅走势有影响吗？还是仅仅对组屋的转售价格的影响？大家怎么看呢？

建屋发展局前天一口气推出的七个预购组屋项目价格比之前的新组屋来得低，有市场人士认为，如果未来的新组屋售价也继续呈下跌趋势，将有助稳定转售组屋市场，现金溢价涨势也可能放缓。
这批位于盛港、淡滨尼、裕廊西、武吉班让和义顺的近3600个单位，指示性售价比5月份推出的新组屋低约18%。
三房式单位从13万7000元起跳、四房式从21万7000元起，五房式则从27万4000元起。
5月份各类型组屋的指示性售价则是分别从16万6000元、26万4000元和33万5000元起跳。这些项目分布在白沙、榜鹅、淡滨尼和兀兰。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明认为，如果接下来推出市场的新组屋售价继续比较便宜，未来一年的组屋转售价可能会停滞或稍微下调2%至3%。
他说：“这显示政府真的意识到有些人可能负担不起组屋，这是个好迹象。但组屋转售价不会明显回落到2005年的水平，因为大部分人可能基于收入超出当局规定或并非公民等原因，还是只能买转售组屋。”
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣认为，关键还是在于新组屋的供应量，虽然价格下调会促使转售价稍微趋软，但市场上还是有大批买家是不符合购买新组屋的条件的。
完整报道，请翻阅16.07.2011《联合早报》。