部长们的话靠普吗?

ITProfessional · 发表于 25-7-2011 22:07:08|来自：新加坡

本帖最后由 ITProfessional 于 25-7-2011 22:14 编辑

记得好像 09, 10年的时候, mbt也呼吁买家不要急这入场, 结果两年房价疯涨,

不知道当时听信他不进场的人做何感想

今天早报, 新部长说不要急着入场

他们的建议能听嘛?

白云飘过 · 发表于 25-7-2011 22:35:19|来自：新加坡

这世界上还有谁会相信政客的话？

tai400 · 发表于 26-7-2011 00:06:29|来自：新加坡

再聽看看阿
你傻了阿

yishun2009 · 发表于 26-7-2011 09:33:02|来自：新加坡

本帖最后由 yishun2009 于 26-7-2011 09:46 编辑

如果从买不买在高点上讲，我觉得比较靠谱。

现在的转手组屋市场上，前几年批发的海量PR还没完全消化完，大概要再过一两年，待他们吃饱了，再加上大量上市的BTO用低廉的价格分流了部分公民买家，更多的新组屋五年期满后上市，市场会出现供大于求的局面，那时就见顶出拐点了。除非当局再开闸放海量新移民进来。总之，现在的转售组屋的价格是接近历史最高价的。

如果从总成本上讲，PR买家可以计算一下，从现在是继续花钱租下去，还是现在进场。比如租金两年5万，现在买个4房组屋50万，两年后如果你相信房价不会跌5万及10%，你可以考虑进。即权衡租金与跌价的量谁大谁快。

而土生公民则不同，因为他们现在可以与其父母同住，无居住成本，可以等待。

vivocity2010 · 发表于 26-7-2011 10:14:28|来自：新加坡

本帖最后由 vivocity2010 于 26-7-2011 10:16 编辑

yishun2009 发表于 26-7-2011 09:33
如果从买不买在高点上讲，我觉得比较靠谱。

现在的转手组屋市场上，前几年批发的海量PR还没完全消化完，大 ...

"许多国人或许觉得自己是在不公平的平台上与外来人才竞争就业机会，但这样的不适感（discomfort）是国人必须学着接受的。因为新加坡所面对的现实是没有外来人才加入，国人或许连就业机会都没有。"

老李在上星期5在海外南亚人大会上说的话！这说明这个移民政策只是改，而不是不要。

粉红猫 · 发表于 26-7-2011 10:16:30|来自：新加坡

yishun2009 发表于 26-7-2011 09:33
如果从买不买在高点上讲，我觉得比较靠谱。

现在的转手组屋市场上，前几年批发的海量PR还没完全消化完，大 ...

现在的转售组屋的价格是接近历史最高价的

就是说, 未来几年应该会多少跌点?

vivocity2010 · 发表于 26-7-2011 10:22:16|来自：新加坡

部长是人不是神！

qguan · 发表于 26-7-2011 11:02:48|来自：新加坡

如果是自住的，可以出手了，因为长期来看房价肯定是上涨的。

如果你现在是租房的，动作一定要更快了，付租金不如供楼。

taylorMaking · 发表于 26-7-2011 16:19:27|来自：新加坡

我相信接下来部长还会有动作的。。。。。而且外在因素也不少。。。都指向价钱至少不会再上那么快。。。

yishun2009 · 发表于 26-7-2011 17:24:04|来自：新加坡

本帖最后由 yishun2009 于 26-7-2011 17:32 编辑

一种商品的价格在高位持续运行，一定要有持续的买家，即需求。否则，根本无法维持。
转售组屋市场是一个封闭的市场，准入门槛已经很高。门内的人数是有限的，不再快速增长。一句话，买家数量在减少。而转售组屋的数量在每天增多。
动辄3房40万，4房50万，5房60，70万的价格，而收入的缓慢增长只与CPI打个平手的工薪族，有谁有能力支撑？谁来接盘？有多少人愿意来接手？
所以，关于转售组屋价格长期上涨的理论是没有根据的。长期来看，转售组屋的价格只能下降，这个趋势是可预期的，下降速度是难以预料的，很可能是缓慢的，但不管时间多长，趋势是肯定向下的。

[房产] 部长们的话靠普吗?

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