集中大家怎么看未来3年内房产市场走向-这个永不嫌累的话题

medicalsoft518 · 发表于 28-7-2011 13:01:58|来自：新加坡

最近看了好多地点的二手和新公寓，发现新公寓的开盘篇价也非常高，必然会逐步拉升周边二手楼盘的价格。咳，还是涨

方世玉 · 发表于 28-7-2011 13:22:07|来自：新加坡

以股票技术分析的观点来看这10几年新加坡房价的走势，正是股票技术分析里面一个很有名的形状: cup handle shape，这种形状预示这突破后的大涨。:lol

方世玉 · 发表于 28-7-2011 13:27:29|来自：新加坡

以基本面housing price index/mean household income来看也没到顶，10年的mean household income是97年的1.5倍，现在的房价指数远未到97年的1.5倍，所以以次来判断房市的疯狂程度可以看出还未到最疯狂的时刻，当房价指数在短期内到97年顶峰的1.5倍时大家再担心会不会掉吧。

方世玉 · 发表于 28-7-2011 13:37:22|来自：新加坡

不过以投资的角度看，虽然本人并不看跌房产，长期还基本看涨，但短期内本人即使有钱也不会再买了。原因是房价短期内的上升空间被预期的大量top给限制住了，最近的租售比普遍又只有4%左右也没什么吸引人的，买二套需要的首付又相当可观。所以继续投入房地产，资金的利用率并不高。不如挪为它用。

victorasn · 发表于 28-7-2011 16:08:54|来自：新加坡

从另一个角度看
租屋比较不容易跌。
1。刚性需求在哪里，一直都有买家，租房成本太高，不合算。一家人租个房子，最小也要2+1，最低也要1500-2000吧？你买个4房月供也就这么多。反正我买之前是这么算的。
2。供应有限，一家人只有一套，真正着急卖的并不多，就算是有了公寓，也可以一边出租一边等更好的价钱，这个方面决定了组屋很大程度上是卖方市场
3。通货膨胀和工资增长。现在的工资水平比前几年高出不少，对房价也形成一定的支撑。
4。这还是受控制的市场，大起大落不容易出现
公寓的话，就需要数据了，但是我没有，就很难说了

shinejump · 发表于 28-7-2011 19:00:13|来自：新加坡

我的观点是，大多数人看跌的时候是进场的好时候。但还是坚持，长期看涨，短期平稳。涨的理由太多，比如通胀，外国热钱，地点有限，需求旺盛。但跌的理由无非是价格到顶，经济差时房子供应过剩

cindyw03 · 发表于 28-7-2011 22:41:36|来自：新加坡

这2年不太会大涨或大跌，大家手上的闲钱挺多，但投资渠道有限；房地产商前几年赚得盆满钵满，持守能力非常强，碰上天灾时会稳住房价。我还是认为会稳定上涨

kaixin666 · 发表于 29-7-2011 08:09:31|来自：新加坡

如果一直有需求的市场话，还是会缓慢上涨的，无论组屋还是私宅：）

legilimens · 发表于 29-7-2011 10:24:50|来自：新加坡

先声明，额是蛤蟆跳井，不懂。:lol
不懂预测，不懂分析

所以只就自己亲眼看到的胡乱猜测一下：

私宅到2012年这段时间应该是上涨，因为貌似需求很多。

一方面，我知道好几个刚从中国来的朋友，陪读的也有，工作的也有，单身的也有，带孩子的也有，过来后头等大事就是买房。甚至还有人未到，房先买的。
另一方面，公寓的入住率都很高，就是刚交付不久的新公寓也很快住进许多人
再有就是总能在院子里看到agents带来一拨又一拨的看房人。

至于再往后就不好说了，
据说2013年房屋会过剩，据说美国经济又开始走下坡……
雾里看花……

North-West · 发表于 29-7-2011 12:05:44|来自：新加坡

对房产投资者来说，监控比预测更靠谱一点。就是到了你认为的高位就抛，低位就入

至于最高点什么时候出现，什么时候到达底部，这都是几乎不可能准确预测到的。当然，我们如果一个人猜2013年，一个猜2014年，2015。。那么总有一个人是对的

相对来说走势稍微好判断一点点吧

现在是通胀中期，所以这两年涨的可能性大些。

至于会不会有跌的机会，那就看经济2次探底会不会来，那时的房价有多高，而且供求特别是存量是否够多，这三年内能够累积的利率有多高。就算跌，大概也不会简单重复2009年的景象。

现在的经济局面太混乱，投资者不少都有对危机的预期吧，但是什么时候来，以什么方式来大家都不清楚

（都是靠蒙吧）

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