回忆大家换凳子游戏的一些感触

小瓶瓶 · 发表于 11-8-2011 21:40:37|来自：新加坡

本帖最后由小瓶瓶于 12-8-2011 16:49 编辑

回想去年买屋子的时候有个很有趣的感受，就是新加坡全民换屋潮，有米的人和投资客是入手第2，3，N套屋子投资用途，更多本地人则是upgrade，热火朝天地卖掉自己的买别人的，别人也卖掉再买别人的。。。就像幼儿园的抢凳子游戏，不同的是人多了凳子更多，现在是看看有没有更多小朋友要进场玩。

我就想啊，换了一轮了，价格上去了，这是水涨船高的事，可人会觉得自己赚到了。

相反的万一价格跌了，却少人愿意亏钱卖掉自己的再去趁低换别的，也许是更有潜力的屋子。。。比如100万的屋子跌到了80万，卖掉再入手个77，78万的房子但也许是之前同一时期卖110万的，等涨起来的时候不是反而赚到。人啊，还是心态和观念作祟以至于这么怕买房子在高位，假设只有自己住的唯一一套私宅，手上的钱又不够第二套首付，也许还真是不用怕，可以趁低亏小再买更值钱的。---这样说是否有点太胆大了。。。

人卖屋子都是抱不亏的心态，所以经过一轮换凳子游戏，房价要掉回去原来的位子，那真的是除非万不得已了。。。

其实展望如果新加坡再一次陷入衰退，也许真是不错的入场时期，因为，卖屋税的新政出来后交易的房子基本3年内不大好卖而且价格更高，而去年和以前过户的房子价格比较便宜而且不受税率限制都可以拿出来卖，相比较最高点，也许价格的跌幅会比人们预估的要大一些。

小飞猪 · 发表于 11-8-2011 21:59:24|来自：新加坡

换凳子成本高呀，不是随便换的

东方肥狗 · 发表于 11-8-2011 22:13:40|来自：新加坡

我就一条小板凳，没法换了。
如果新加坡再一次陷入衰退，大家都入场，价格不又上了吗？

优士安居 · 发表于 11-8-2011 22:44:25|来自：新加坡

凳子吃香，是因为凳子暂时供不应求并且没有沙发可坐。园长说会增加新凳子N把，同时又宣布M把凳子需要维修。四年之内可能会缺少凳子（M-N）把，四年之后凳子多了N把（如果幼儿园人数不变）。如果某人在幼儿园留级几年等待，可能不用抢凳子坐说不定还有第二把凳子用于翘脚。

方世玉 · 发表于 12-8-2011 07:43:26|来自：新加坡

如果80%贷款的话，100万跌到80万的话那就只剩贷款了，你卖了后一分钱也拿不到了，还怎么去买便宜的房子啊。

North-West · 发表于 12-8-2011 09:53:30|来自：新加坡

看个人取舍吧

如果60万的屋子跌到40万，我会

1，咬咬牙，卖掉这值40万的房子
2，再咬牙，买入120万的房子

North-West · 发表于 12-8-2011 10:00:58|来自：新加坡

山谷无回声发表于 11-8-2011 22:23
现在大家都盼衰退，好入场，真衰退了，有几个敢入场？

不用担心，历史不会简单重复的，路线表怎么走是关键

很有可能在房市倒之前，股市先倒了套住一部分人，就业市场也倒了困住另一部分，利率上升，持有成本增加

大环境的展望基本向下的情况，加上银行惜贷，到时候什么时候应该进场还真不好说

好比日本的大东京圈，基本上90年之后十多年是没有任何所谓的“最佳进场”时机的，无论商/住