jb horizon hills

yibei

sandy123 发表于 28-3-2013 08:45
我朋友三个月以前，买了你的楼盘，付了定今，上个月通知她，发展商不卖给她，意思好像太便宜了。你想你的 ...

nusa duta 的开发商手头没地了，原来要建排屋改成了十层左右的公寓，独立洋房改成半独立，新起的半独立180W起跳，面积也就和我买的一样的大而已。我朋友去问过，外国人的份额全满了，不知道是不是180W起跳的这些房。你朋友都下定了，开发商怎么可以反悔不卖呢，是不是外国人份额的缘故呢。

买房的人都希望自己买下的房子能够保值增值，听到新开的盘到180W心里确实开心，不过真的卖房肯定卖不到180W（140W应该可以）。买房我都是本着长期投资的态度，在别人的国土上房产价格要真的翻了几个跟斗，当地ZF也不见得能让你收益全收，到时候征个卖房印花税就行了，就像天朝现在这样，即使偶这土生土长的公民也不能幸免啊，如果以后再开征个遗产税，还能有巨大的收益进自己的口袋吗？所以，我对Iskandar房产虽然看好，却没有你和美女妈那么乐观， 觉得一套就够了，真的下手二套的话估计也要加入第二家园计划了。

对Iskandar的发展，偶还是非常有信心的。搞一个经济特区很难吗？规划出土地，一平三通，制定出相应的优惠政策（关键是税赋），有劳力、有人来投资就是稳赚。重点来了，Iskandar能实现招商引资吗？会不会又成白象？我看这次占尽天时地利人和，邻国的不稳定因素会成就它的发展。 以前坡县ZF招商引资都放在自己的岛国上，这样收益是100%，现在为了讨好选民，不得不忍痛把一些项目放到Iskandar去发展，拱让40%股份还有每年税收方面的收益，有了新加坡ZF的金字招牌，还有私人企业为主导本土力量，Iskandar具备了以前不曾有过的推动力。劳力就不用说了，你坡县为选票限制外劳，大马的各类工作准证可以做到无限制无封顶，对劳动人民来说，到小新也是工作到大马也是工作，生活消费更低存下的钱可能更多了。

sandy123

我朋友也有可能属于外国人的份额吧，不太清楚。这下害死她了，现在她手上拿着现金，不知放哪儿，早几个月，H H还有排楼是75万的，一下子就买完了，现在看田字屋要137万以上哎，而且是22*74那种的，所以让她头痛，等H H 的公寓吧。你的semid好了吗？

健康快乐和睦

sandy123 发表于 28-3-2013 11:22
我的还有些没建好，所以没租。你说的gateway，是最早期的，1m 成交的要看多大，是什么款式的。才能想合算 ...

36*70的。谢谢！

sandy123

价钱还ok，有钱的话，可以考虑。现在新的24*75的角头和田字屋都应该至少在120万以上吧，

2703Baby

看了楼主以前的帖子，楼主眼光超棒...

sandy123

2703Baby 发表于 29-3-2013 09:52
看了楼主以前的帖子，楼主眼光超棒...

谢谢啦，一起学习，一起赚钱，哈哈哈

快乐小猴

yibei 发表于 28-3-2013 12:08
nusa duta 的开发商手头没地了，原来要建排屋改成了十层左右的公寓，独立洋房改成半独立，新起的半独立18 ...

yibei, Sandy 我是没有太大信心再买一套Iskandar的屋子，除非我刚刚TOP的能顺利出租，不过并不乐观，看看年底能租出去吧。 一个代理给过我一个Iskandar刚TOP公寓转手的报价，要价明显比周围新楼盘低很多，我单单从这一个楼盘看，Iskandar的屋子转手方面还是有些难度的，当然Horizon Hill 还是不错的， Sandy的眼光赞一个。

整个Iskandar草草的转了一下，感觉到处都是规划的CBD,我都不知道那个是中心了，摊子铺的大了点儿。面积是新加坡的3倍多呢。如果是小小的一片区域，我还是有信心的，因为集中力量发展小地方，还是能发展成功的。太大了，就不好说了。 以前在中国一个地方买过类似的房产，7，8年了，没有发展起来，房子就在那里扔了7，8年。如果这笔钱买市区的，租金就赚了很多了，更不要说增值的部分。 要买一个新区，要有胆量还要有运气。

tianyaren

快乐小猴 发表于 29-3-2013 15:21
yibei, Sandy 我是没有太大信心再买一套Iskandar的屋子，除非我刚刚TOP的能顺利出租，不过并不乐观，看看 ...

保守估计JB这些CBD发展起来，需要十年。看一个新的经济开发区，还是应该先看是否能有产业先行，不管是贸易，港口，工厂，休闲渡假等等，而不是看住宅投资。去过几趟，还没看出章法，产业带动经济，经济带动人口，人口带动住宅。开发商进去在一片片没有产业经济还不太发达的区域，盖住宅，有点象圈新加坡人的血汗钱。

sandy123

快乐小猴 发表于 29-3-2013 15:21
yibei, Sandy 我是没有太大信心再买一套Iskandar的屋子，除非我刚刚TOP的能顺利出租，不过并不乐观，看看 ...

本人觉得以后的租房应该不是大问题，只要你的楼盘是＂独一无二＂，一定能卖个好价钱的。，因为新山比新加坡大，所以选择地点时，要特别谨慎，有的地方值得投资的。本人弱弱想，新山第二次大涨就快来临了？

快乐小猴

tianyaren 发表于 29-3-2013 15:52
保守估计JB这些CBD发展起来，需要十年。看一个新的经济开发区，还是应该先看是否能有产业先行，不管是贸 ...

十年低估了，有的地区如果按照那规划要20～30年，我问过一个当地的开发商，他这么告诉我的。没去过的时候，我以为就巴掌大的地方，去了以后，地方太大了，没有几个人影，跟国内和这里完全不同呢。这要砸多少银子，才能建起来呀。要填多少人，才能看着有点儿人气儿喔。