给希望自己卖屋子的人

小瓶瓶 · 发表于 19-10-2011 11:31:05|来自：新加坡

本帖最后由小瓶瓶于 19-10-2011 15:57 编辑

几点提醒，把回复新开一贴：
自己登广告，会有直接买家上门，但是成交几率小很多。
理由很简单：
a 中介用100块的投入广告量找到30个买家，你花10块钱广告投入，能找到几个买家？又有几个买家看上房子各方合适成交？除非你一段时期不停地打广告，在网络也付费广告，铁了心不让中介吃你的。然而，人家毕竟中介公司，掌握着市场上大部分的买家资料，内部网络的客源中介彼此共享，个人是没办法比的。

b 多大的机率保证对方也是真心诚意地买屋，手续没问题，中途也不出纰漏，有不顺利能否解决？当然这点即使有中介业难保，但毕竟买家被过滤过一道，被中介带着看房子的也跑了很久了，多数是真心又准备好要出手的。
c    到头来还是一天到晚中介打给你，并且一年后还不停的有中介打给你，最好注册个hi 卡，用完扔掉。
80%的机会到最后还是跟中介成交的。至于你在这交易中能否有利，看你的本事：
1  应对买家中介
2  把握好自己这边的利益，以及各个流程不出错，有问题也能够解决
3  你的时间精力

再就是，如果对方是买方中介，很可能它会要求你付佣金，否则不让他的客人跟你成交。

我自己登广告卖过房子。在这个心理的博弈过程里面，我们会自然的很希望快点出手，抓住买家，总之，未必如你所愿那么简单。所以，是我的话，我宁愿找个好的卖家中介，自己了解市场，按卖价划线，比如-----估价+我的最低COV要求，给0.5%（组屋），高出XX，给多少钱，这样保证双赢，还是你赚大头，省心省力。

之前写过一个帖子关于买房中介的问题，大家搜搜吧，不蔜述，如果实在有必要我再合并两个帖子。

补充：我的帖子并不是要说自己卖房子不好，而是提醒大家2方面做考虑，看你适合怎样。
其次，我个人觉得卖公寓比组屋手续上更简单，而客源方面，自己卖组屋会比自己卖公寓容易找的多。而我那个时候自己广告卖的是公寓，所以到头来还是中介的客多而且靠谱。
手续方面，我买组屋的时候，也是对方出过插曲耽搁过的，这个时候的利益争取，协商，很重要。