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spirintel

sandy123 发表于 9-11-2012 17:22
这有早上时间？下午不开放？

下午就算没卖完也七七八八了〜 就好先register咯，要不要过后才想〜

spirintel

sandy123 发表于 9-11-2012 17:27
还要请问一下，spiritedly,这个楼盘是酒店式公寓？那么买下来后，是发展商负责租房？还是买主找租客？自己 ...

这盘我没听过喔需要研究〜

yibei

柔佛的购屋底线是500k。
我是觉得，与其500k买个公寓，还不如多添加点预算买有地的。

大马有的是土地，人们也住惯有地的房子，公寓以后转手是不是只能转给投资客？
再说公寓，我比较担心的是房子的维护问题，据说大马人不太习惯交物业费，发展商一般免前二年的物业费，物业管理很好，接下来拖的欠的慢慢多了，整个小区就不成样给废了。大马地广旧屋又没有重建的可能，永久的旧公寓以后怎么办？烂在手上还是低价转出？不象有地的，自己可以维护可以翻建，真正体现永久的价值。

Yaxian

我看到双层排屋，永久地契才卖300kRM左右在johor,不知新加坡人可不可以买？

spirintel

发飙的王子 发表于 10-11-2012 03:49
sky88在什么位置？是不是关卡出来靠海边那边？我今天看了一下twin galaxy的公寓，新开盘的，不懂这个项目 ...

Sky88和Twin Galaxy就在隔壁。从关卡出来只要过一个交通灯就到（没塞车的话差不多两分钟到了）。
价钱方面差不多，两个发展商都是历史悠久可以信赖的大公司。

spirintel

Yaxian 发表于 10-11-2012 14:03
我看到双层排屋，永久地契才卖300kRM左右在johor,不知新加坡人可不可以买？

不可以的，外国人只可以买RM500K以上的房子～

spirintel

sandy123 发表于 9-11-2012 17:27
还要请问一下，spiritedly,这个楼盘是酒店式公寓？那么买下来后，是发展商负责租房？还是买主找租客？自己 ...

哈，对不起我之前还以为你问我“spiritedly”这个楼盘。。我想你是打错我的名字了～～

你问的是Encorp Marina吧。这是打着高尚住宅公寓的楼盘，永久地契，两栋楼（30楼+35楼）计划中以后会有新的关卡在5分钟距离内，可以从那里乘搭渡轮往返新加坡。房子是你的，你可以选择自住或出租，我还有没有看过这楼盘的brochure，不知道发展商有没有租房的配套（比如保证前两年8%的租金回筹），就算有你还是自己或找中介租比较划算～

spirintel

yibei 发表于 9-11-2012 23:35
柔佛的购屋底线是500k。
我是觉得，与其500k买个公寓，还不如多添加点预算买有地的。

嗯，我赞成马来西亚人成立家庭后首选会是有地的房子！

公寓转售不是只可以转给投资客，移民的外国人和年轻一代的买家也有上升趋势。。
公寓管理确实是个重要的考量，一般前面几年都是发展商管理的。过后都需要居民自己成立委员会自己管（新加坡也是这样的吧），一般发展商还是会扮演补助的角色。所以发展商和居民的素质就变得很重要。你说的那些一般在比较廉价的公寓常发生。
新山公认最好的管理层的公寓都不是新的，而是旧的公寓。比如Mayland的Prima Regency。（但Mayland常常会迟交屋的，这个我也不知道为什么。。它又不是没有钱。==！）
至于翻新，我想只有半独立和独立式的比较有可能做到。

那我个人觉得呢，如果不是自住而是投资，公寓会是不错的选择。我觉得原因是，
- 公寓的租金就比较好
- 工作人士/单身租客所以能承担的租金比较高。
- 治安不像新加坡，公寓治安比有地的来得好。
- 公寓的设施也吸引了不少年轻一族。
- 市区的地少价高，现在有地的房子都是比较旧的了。要靠近市区又要新房，一般就只有公寓可选择。
- 转售比较容易，因为客户群比有地的来得多。

sandy123

请问，买horizon hills的排楼，spirintel你有朋友做吗？给回扣吗？

spirintel

sandy123 发表于 11-11-2012 22:58
请问，买horizon hills的排楼，spirintel你有朋友做吗？给回扣吗？

Horizon Hills你熟悉了吗？那是新山目前最高尚住宅区，业主大多是新加坡人或新山有钱人。。。所以如果有朋友说住在Horizon Hills一般朋友第一个反应是。。哇。。。==！
排楼的价格在RM600K～RM750K。

你可以选择向发展商买新的（应该还有的）的或是转售，回扣会有的。具体我还要向发展商/朋友那里了解先。

那天你有去看Encorp Marina吗？觉得怎么样，说说你的看法？