请问谁清楚公民还有第二次购房补贴程序？(解决了）

咖啡香女 · 发表于 12-12-2011 19:52:25|来自：新加坡

本帖最后由咖啡香女于 13-12-2011 17:54 编辑

这几天在看房，但我老公说，现在政策出来，就是购买房子公民还有第二次补贴，我老公第一次买转售组屋时政府补贴了四万，我们现在买的也是转售的，我想第三次换房，我去HDB问过，如果在买房我们审请新房就需要把之前的补贴2万还现金给建屋局，买转售就不用还了，但现在听说又有新政，我问过一个中介，中介和我说，如果想审请第二次补贴，就需要把之前的补贴还回去，我们是五房比例是4万，如果我们还回2万的话，在一次审请，是不是就补贴我们4万啊？还是更多？谁清楚帮忙回答一下，谢谢！
今天去了趟建屋局，购买新房没有第二次补贴，所谓的补贴就是我拿到公民后，想买新房，就会补贴两万，拿PR和老公购买新房没有补贴，而且我老公之前的补贴，要退回两万，因为在买新房他是第二次了，呵，简单来说，就是互抵，新房价格不变！希望看到此贴的人，能帮到你们！

优士安居 · 发表于 13-12-2011 00:36:58|来自：新加坡

本帖最后由优士安居于 13-12-2011 12:40 编辑

1.你的先生第一次和前妻买房子拿过CPF津贴4万，每人两万。他们卖掉了房子并离婚了。如果你先生想买新HDB或买转售组屋并申请津贴，就必须先交Resale Levy（转手税）两万给政府（如果他们卖房时间在2006年3月3日之后，四房式要交4万，你老公交一半2万）。注意：两万resale levy还要加上每年5%的利息。
你们公民+PR的夫妇组合，以及你先生3800的月薪，你们能拿到的津贴应该是2万（如果你今后变成公民了会多补一万给你，进公积金户头，或按ratemouse在楼下说到的方式申请那一万）。至于申请更多的津贴（AHG Enhancements），可能拿到1万5千。房屋津贴的申请必须和买组屋的申请表一起交上去。最好夫妇两人一起去建屋局问清楚，写信或发电子邮件更好有案可查！注意：直接从HDB购买HDB如新的组屋才有第二次津贴，在公开市场买转售组屋没有。楼主老公拿过津贴，自己是PR，孩子是公民，..如果买转售组屋估计拿不到津贴。还是那句话：最好夫妇两人一起去建屋局问清楚，写信或发电子邮件更好，因为有案可查！
2.过渡性贷款，签了卖房的文件OPTION TO PURCHASE之后才可以申请。利率虽然高，但时间短数量少，利息其实不多。
3.向HDB贷款，HDB会考虑你们的收入，年龄等之外，还考虑公积金多少。你老公只能贷30万，可能与你老公有十几万的公积金有关。如果你们CPF有50万，可能一分钱都贷不到，因为贷款之前必须先全部清掉CPF，不够的才贷款给你们。
4.假设先买了组屋，那么必须在六个月之内卖掉原来的组屋。按目前的市场情况，买先或卖先利弊如何自己衡量。
5.向银行贷款的话，因为有房贷在，就只能贷估价的60%，故操作起来很难。向HDB贷款30万，但原先用在现在房子里的CPF8万还不能拿来用，只能动用普通户口上的还没有用掉的CPF。向HDB贷款所需过渡性贷款比较少一些。
6.为什么要换房？现在该不该换房？如何换房？多听筒靴的建议，自己多想，与老公多商量，不要勉强自己！反正不急，慢慢想。
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以上内容经过校正，更新和补充。希望对楼主和其他有类似情况的同学有所帮助。

terryli · 发表于 13-12-2011 00:41:39|来自：新加坡

优士安居发表于 13-12-2011 00:36
1.你的先生第一次和前妻买房子拿过CPF津贴4万，每人两万。他们卖掉了房子并离婚了。如果你先生想买新HDB或 ...

楼主的情况你怎么知道这么多啊。。

ratemouse · 发表于 13-12-2011 00:50:55|来自：新加坡

优士安居发表于 13-12-2011 00:36
1.你的先生第一次和前妻买房子拿过CPF津贴4万，每人两万。他们卖掉了房子并离婚了。如果你先生想买新HDB或 ...

有小孩是公民，把名字放occupier，那1万直接有。有人说实际证实过。

咖啡香女 · 发表于 13-12-2011 01:07:32|来自：新加坡

本帖最后由咖啡香女于 13-12-2011 01:14 编辑

优士安居发表于 13-12-2011 00:36
1.你的先生第一次和前妻买房子拿过CPF津贴4万，每人两万。他们卖掉了房子并离婚了。如果你先生想买新HDB或 ...

谢谢你啊，等我和老公在去建屋局问一下，那个转手税2完是交现金还是可以用公积金交啊？
对了，我老公有上网查过，我们这套房用了他的公积金是8.1万，利息3500元，但如果买卖房，到成交时还要有几个月，我算了六个月，一个月是1150，加上利息就算7000，这样就卖房需要返还到公积金户头就要是9.15万，银行代款我老公说在网上查不到，他需要打电话问，但我算了一下，代款26万是顶限了，具体还了多少他也不清楚，可能还有25万吧，如果是这样，我现在房子就是卖40万，我算了一下，扣除返还的公积金还有代款（如果代款是26万的话），剩下现金部分只有4。85万，我感觉付中介费1万和COV（4万）不太够，而且我老公昨晚上回来，感觉五房（32万买）换五房(50万买只是多一个房间)他说不上算，不过在我劝说下，他说换房可以，但是必需不能自己贴现金进去，因为我昨天看过的房子，大多数中意的装修都不满意，如果按我老公说的，不要贴钱，那装修就更不可能了，唉，我现在真的是头大，他又不肯贴现金，昨天看的大多估计是在47万左右，所以我想如果看中的房子要4万现金，就是51万，这样更不够了，所以这两天我老公比较忙，下班之后还要去上课，等他闲下来问好银行的事，他做事太拖拉，（但我没有算如果是绑定3年的话，要罚款将近4000元，我想问一下，这4000元也需要付现金还是用公积金就可以还？