128带来的困惑和迷思（如果把公寓转给外国人的父母）

boiboi · 发表于 28-12-2011 15:37:37|来自：新加坡

曾经有一拨人（其实我也是其中之一）买了公寓，后来打算再买组屋时候，发现有个新条例，如果买组屋，公寓要在6个月内处理掉。
再之后呢，想着把公寓转给父母名下，这样又可以买组屋了还可以保住公寓。想得挺好吧~~~~

可是呢，128出来了，外国人需要多10%的印花税。这样的话如果公民/PR把手上的公寓转去父母名下的话，身为外国人的父母岂不是要付多一个10%的印花税。对于普通人来讲也不少。问题是，这种transfer和购买是不是一个道理，怎么个操作的办法？有没有具体操作过的人，上来分享一下。
这种情况父母要付额外的印花税吗？（父母不是PR,为LTSVP).
transfer的手续如何，难道相当于一次买卖的transaction还是不同？
具体的程序如何操作？包括银行贷款。（比如，以自己的名字贷了30年，如果转去父母名下，但是贷款人不变，还是自己。有没有问题？）

有经验的人请指教！

尼姑庵住持 · 发表于 28-12-2011 15:39:46|来自：新加坡

你没有银行贷款可以gift，交market value的印花税
如果有贷款，就不要多想了

ZRHEIHEI · 发表于 28-12-2011 15:45:30|来自：新加坡

尼姑庵住持发表于 28-12-2011 15:39
你没有银行贷款可以gift，交market value的印花税
如果有贷款，就不要多想了

请问住持

GIFT 怎么做? 是到律师楼作手续吧对方名字加进来把我的名字拿出来就可以了么? 然后把银花税一交

律师费呢也一交? 应该不多巴这个费用?

尼姑庵住持 · 发表于 28-12-2011 15:58:32|来自：新加坡

ZRHEIHEI 发表于 28-12-2011 15:45
请问住持

GIFT 怎么做? 是到律师楼作手续吧对方名字加进来把我的名字拿出来就可以了么? 然后把银花税 ...

其实我也没做过gift，律师跟我讲了个大概，基本上就是这些费用。
valuation也不用，自己按着市价着报个数就成，不过如果到时候被IRAS查出来报的低了，要补上差额。网上写了是有罚款，但具体有没有就不知道了

ZRHEIHEI · 发表于 28-12-2011 16:23:57|来自：新加坡

尼姑庵住持发表于 28-12-2011 15:58
其实我也没做过gift，律师跟我讲了个大概，基本上就是这些费用。
valuation也不用，自己按着市价着报个 ...

I C. 三可由

现在没有遗产税了所以这么搞

是不是外国有钱人可以来这里买个房子。GIFT给子女然后再卖了旧逃避他国遗产税了？不明白。。猜得：）

小瓶瓶 · 发表于 28-12-2011 23:52:54|来自：新加坡

你要买组屋了？怎么感觉ls几个问题引问题更多了呢？
其实很简单，你问问你比较相熟的banker,和上次用的律师，就算不能打电话给律师问，跟你联系的总有一个秘书，他们都应该知道的，其实一些比较用心有料的中介，做很多外国买家生意的也比较懂，基本上我什么事情都先问我的中介，帮我卖一次房子，终生免费顾问，哈哈。

贷款的方面，如果你的配套绑定期已经过了，我觉得问题不大，如果在配套绑定期内，更名易主恐怕比较复杂，要问银行即使转名给亲戚自己仍然是供款人，贷款人可否不算违约金。如果已经过了绑定，直接refinance，自己照样做贷款人或者供款担保人，每个银行放你在不同的名目下，其实钱都是你出。