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ZT房市崩溃 西班牙繁华梦碎
（2012-03-05）
（马德里美联电）塔式宅楼，旁边还有游泳池和游乐场，空旷的街道、野草丛生的荒地和为盖楼挖掘的大坑……
马德里郊外一片被称为“曼哈顿”的开发区，因为经济不景，已经停工两年了，满眼凄凉。
这个地区塞塞尼亚（Sesena）距离马德里只有45分钟的车程，原本要建成一个有1万3000套公寓、可容纳3万人口的卫星镇。可是目前只建了5100套，而且大多数没人住。当年为投资而买下这些房子的西班牙人，现在都急着把房子脱手，减少亏损。
西班牙的经济危机和房地产崩溃，使这片本应生机勃勃的城郊天堂变成了鬼城。这样的场景目前在西班牙很平常。它们是西班牙目前处境的最好说明，提醒着人们，西班牙的繁华梦破灭了。
2008年到2011年期间，各地被银行止赎的案件数目如火箭般蹿升，法庭已批准的就有53万例。
不久前上台的西班牙政府二月下令银行，拨出数十亿欧元来应付估计总值达1750亿欧元的有毒房地产。
专家认为，这个新政策肯定会促使银行大甩卖，造成房地产继续往下跌，甚至会比2008年欧洲经济危机发生以来已跌了22%的幅度更大。
对于塞塞尼亚这类鬼城里的房子，有银行正以原价折50%的“跳楼价”求售，叫那些投入毕生积蓄和申请大笔贷款买房来投资的人情何以堪。可是，即使是楼价再低，也没能卖出去。因为西班牙失业率高达23%，有能力买房的人越来越少了。
33岁的卡瓦尼罗相信，从上世纪九十年代中期开始腾涨的房市会继续稳涨不跌，于是，他在2008年以18万5000欧元（约30万新元），在塞塞尼亚买下了有三个睡房、面向游泳池的公寓。这套房子两年前的月租是750欧元。但是现在失业的他，只希望这套带有新家具和电器的房子能以500欧元出租。
他67岁的退休父亲比他更早行动，用较低的价格先在那里买了公寓。现在，他以11万欧元求售。他认为损失数万元，总好过把养老金赔光。
可是，在银行售卖塞塞尼亚的止赎公寓名单上，较小型公寓的卖价最低的只有6万5000欧元一套。
据西班牙发展部估计，目前全国待售的新房有68万7000套，但其他组织研究得出的数字是160万套。
至于有多少二手房求售，官方没有数字，但估计数以百万计。
纳瓦拉国立大学经济系主任阿尔塞说：“银行对房子的估价都不是真的，银行之间互不信任，彼此也不肯互相借贷。这一来，西班牙民众就借不到钱了。”
西班牙最受欢迎的不动产网站Idealista.com的研究员恩西纳尔说，房地产经济的急速扩张和迅速衰落，正在改变人们对房地产的认识。
他说，老一辈总是告诉年轻人，要买房不要租房，房子是永远不会变坏的投资，可是房价只涨不跌的“神话”已经被打破了。
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